在有车位产权的情况下，怎么卖车位呢？-法师兄

在有车位产权的情况下，怎么卖车位呢？

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:20:21 205 人看过

一、我们都要清楚车位主要分两种：

1.产权车位：即个人拥有车位产权，有车位本儿，可以上市交易。

2.使用权车位：大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有车位本儿，不能买卖。也就是说，个人拥有车位本的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售!

二、如何判断自己的车位能不能卖？

判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有车位本儿，车位本上规划用途写明车位，车位的产权为40年。

只有使用权的车位：没有车位本儿。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。

三、在有车位产权的情况下，怎么卖车位呢？

车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。

1.房源核验（车位核验）

和一般住宅房源核验大同小异。

卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

所需时间：一般10个工作日。

2.签约

签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

1）网签

网签价为车位原购买价。

2）定金协议

签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。

3）买卖合同

3.缴税

缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

契税：原值×3%

印花税：原值×1%

4.过户

卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

业主
有产权车位和无产权车位的区别，有产权车位过户流程

一、有产权车位和无产权车位的区别有产权车位和无产权车位的区别有：1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。二、有产权车位过户流程有产权车位过户流程如下：1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。2.凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%）。3.再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。三、小区地下车位有没有产权小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。购买小区车位注意事项有：1.明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。2.应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同

2023-04-14

499人看过
业主
什么样的车位能进行买卖,哪些车位没有产权证

一、什么样的车位能进行买卖和房子一样，车位要进行买卖也是需要产权证的。这类车位一般是开发商按照规划要求建造的地下车库，和小区内的住宅房屋一样，计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。因此如果开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后就拥有了该车位的产权，一般情况下就拥有了出租以及再次出售的权利。二、哪些车位没有产权证(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。(3)小区空地的车位。占用业主共有财产作为停放汽车的

2023-05-05

118人看过
民事责任
撞了在车位停车位下的别人的责任怎么分

违章停车被刮蹭了，是属于两方过错的，应该根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担相应的责任。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。一、交通肇事的民事责任的划分公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方不承担任何责任。二、交通肇事的民事责任该怎么认定公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人

2023-06-21

331人看过
配套设施
地产商有权力卖车位吗

一、产商有权力卖车位吗根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。二、车位贷款首付需几成一般说来，车位贷款首付需3成，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行，不过不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。车位可以简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，签署的是《机动车位购置协议》，

2023-06-24

488人看过

法律综合知识
无产权车位物业有权卖吗

一、无产权车位物业有权卖吗物业公司没有权利强卖强租车位。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。《中华人民共和国人民防空法》规定，人防重点城市新建民用建筑必须修建防空地下室，用于居民战时防空隐蔽，防空地下室即我们现在常提到的人防工程。目前，人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计。如果小区由于条件限制无法修建人防工程，那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。大多数情况下，小区的人防工程会改造成地下停车位，而这类车位便称为人防车位。二、人防车位可以买卖吗人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家。因此，人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁，而且需要人防部门的许可之后才能租赁

2023-06-08

171人看过
业主
地下停车位产权归属的各种情形

地下停车位的产权归属有以下情形：1、业主分担建设费用，如果购房时地下停车位面积已纳入分摊面积，则此类地下停车位无法办理产权证，属于所有社区业主，开发商无权出售或转让；2、开发商独立施工，如果地下停车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，开发商可以向买方出售产权，但地下车库只能预售给社区内的商品房预购员；3、地下防空工事，部分地下停车位属于人防工程，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。小区地下停车位的处理方式地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。1、开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权

2023-07-02

148人看过
刑事责任能力
如何在没有工作单位的情况下顺利考取叉车证？

叉车的证不叫驾驶证，而称为操作证，应该归劳动部门或农机部门发放。叉车操作证是特种车辆驾驶证，不能开汽车。经劳动部或安监局批准办正规操作证（也叫上岗证也称C卡证）式技能证和各种认证证书。《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》第二十一条特种作业操作证每3年复审1次。特种作业人员在特种作业操作证有效期内，连续从事本工种10年以上，严格遵守有关安全生产法律法规的，经原考核发证机关或者从业所在地考核发证机关同意，特种作业操作证的复审时间可以延长至每6年1次。醉驾能考叉车证吗一、醉驾能考叉车证吗1、醉驾能考叉车证。驾驶人员每100毫升血液酒精含量大于或等于80毫克为醉酒驾车。醉驾不影响考叉车证，但是对于驾驶证有一定的影响，对叉车上岗证没有影响。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一）追逐竞驶，情节恶劣的；（二）

2023-07-05

118人看过
业主
总共12个车位，人防车位和产权车位有什么区别

人防停车位和产权停车位的区别在于，人防停车位不能出售给个人，禁止开发商出售。产权属于国家，使用寿命不得超过20年；产权停车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有停车位的完整产权，可以办理产权证，使用寿命与房屋土地使用权一致。车位都是有产权的吗？并不是所有的车位买了都能办理产权证书的，车位也是要具体划分成几类的，有些车位就算你原价购买了也可能办理不了产权证书，没有产权的车位不能正常交易，而产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。产权车位是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证。《人民防空法》第三条县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车

2023-08-18

439人看过

业主
2022年车位的产权状况如何？

通常情况下，停车位是不带产权的，车位一般可以分为以下情况：1、如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。车位贷款可以贷几年车位按揭一般在1－3年之间，最长不超过5年。在办理车位按揭的时候需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷

2023-07-02

411人看过
业主
没证的车位怎么卖

一、没证的车位怎么卖1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。二、无产权证的车位属于谁无产权证的车位不存在，民法典规定没有产权证的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的

2023-03-09

176人看过
继承权
产权车位与非产权车位的选购指南

区别在于：1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。怎么辨别购买购买车位的是否有产权辨别车位是否具有产权如下：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民

2023-07-11

349人看过
结婚证
没产权的车位能转让吗，其与有产权的车位的区别

没产权的车位不能转让，因为没有产权的车位转让的无法进行过户，这不利于保障当事人的合法权益。没产权的车位与有产权的车位的区别主要体现在二者权限及期限不同，无产权的车位只有20年的使用权，而有产权的车位有70年的车位所有权。一、没产权的车位能转让吗没产权的车位不能转让。因为没有产权的车位，是无法过户的，这类车位车主取得后无法保护自己合法权益。根据相关规定，在规划区内用于停汽车的车位，当事人可以通过附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让或者出租的形式。二、没产权的车位与有产权的车位的区别没产权的车位与有产权的车位存在以下几个方面的区别：1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3.有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。4.没有产权的就只是租

2023-06-04

310人看过

违约金
只有卖使用权，没有卖车位的吗？

车位只有使用权可以卖，车位属于无产权的公共面积。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。车位使用权转让合法吗《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。车位使用权转让协议是有效的、合法的。法律承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购

2023-07-16

62人看过
配套设施
车位的买卖合同是产权吗

车位的买卖合同是产权。如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，《民法典》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱

2023-03-13

271人看过