一、我们都要清楚车位主要分两种:
1.产权车位:即个人拥有车位产权,有车位本儿,可以上市交易。
2.使用权车位:大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有车位本儿,不能买卖。也就是说,个人拥有车位本的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!
二、如何判断自己的车位能不能卖?
判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位:都会有车位本儿,车位本上规划用途写明车位,车位的产权为40年。
只有使用权的车位:没有车位本儿。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区也会有采取直接续费的方式。
三、在有车位产权的情况下,怎么卖车位呢?
车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。
1.房源核验(车位核验)
和一般住宅房源核验大同小异。
卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
所需时间:一般10个工作日。
2.签约
签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
1)网签
网签价为车位原购买价。
2)定金协议
签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。
3)买卖合同
3.缴税
缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
契税:原值×3%
印花税:原值×1%
4.过户
卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。
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