返租公寓买房合法吗-法师兄

返租公寓买房合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-19 12:31:06 111 人看过

（一）针对返租商铺合法性的争议，我们必须旗帜鲜明地指明这一做法无疑是严重违背了现行法律法规。更为详细的解释在于，商铺返租的实际操作通常是房地产开发企业采取将整体商业项目拆分成诸多小面积产权商铺，然后分别售予每位购买者的策略，接着再以这种方式与所有购铺者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责经营，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点向各位购铺者支付固定的租金收益。

（二）站在开发商的立场上看，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼速度；

然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。

然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者任何类似的方式来出售尚未竣工验收的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
公寓装修返租算诈骗吗

开发商的返还租赁商店业务被认定为非法活动。所谓的返还租赁商店，是指开发商将其所开发的大规模商业项目分割成多个地理位置优越且面积适中大小的小产权商店，然后出售给众多的中小型投资者。在这个过程中，开发商还需要与这些中小型投资者签订返还租赁协议，以保证在这段时间内，商店可以由开发商全面负责经营管理，并且按照最初约定的期限，向中小投资者足额支付固定的租赁费用。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

273人看过
违约金
租赁合同的公寓能买吗

一、租赁合同的公寓能买吗这个要看具体的情况，公寓是否能购买，还要看当地的购房政策，还有购房人的情况。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同的法律效力1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于

2023-05-06

320人看过
法律综合知识
公寓返租提前交付可以吗

根据我国相关法律法规，若在租赁协议中明确规定需提前一个月支付房租，则此条款合法有效；反之，若未签订正式书面租赁合同，则该租赁关系将被视为无固定期限性质。在此情况下，业主有权随时提出请求，解除租赁协议，并要求房客支付所欠费用。如若房客未能按双方口头达成的协议方式按时缴纳租金，则视为违反合同约定，须承担补缴租金及相应的违约金责任。针对此类问题，我们建议您首先尝试通过友好协商来解决纠纷。若协商无果，可考虑通过司法途径维护自身权益。在进行诉讼维权时，您需要提供业主的房产证、身份证以及起诉书等相关材料，前往当地人民法院进行立案申请。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-16

415人看过
法律综合知识
公寓返租是否涉及合同诈骗

根据我国现行法律法规的明确要求，售后返租作为房地产开发行业中的一种营销策略，旨在通过企业与购房者之间的事先约定，在出售完楼盘之后，开发商能够在规定期限之内采取代理出租或者直接租赁经营的方式进行房屋出租。然而，若开发商有意欺瞒、在销售房屋后并无实际返租意向的话，则可能触犯合同诈骗等相关罪名。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同

2024-05-20

458人看过

公租房
办公楼改公寓出租合法吗

办公楼改成公寓出租是不合法的。因为办公楼和公寓的土地用途是不一样的。一、防疫期间公租房可以免租吗疫情公寓租房不减租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租。二、村委用地属于什么用地村委会用地属于弄用地。法律规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡或镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的以外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。村委会建办公楼，应当凭《集体土地所有证》到规划部门办理建设工程规划许可证，并到国土资源管理部门办理集体土地供地批准手续。三、公寓续产权续多少年公寓可以延续五十年产权。延长土地使用权期限。可以

2023-03-27

444人看过
法律综合知识
公寓返租烂尾怎么办理

针对购置了烂尾楼的尊贵业主们，我们建议您考虑以下几种方式来维护自身权益：首要措施是，倘若开发商未能按照约定时间交付新居，那么这便构成了合同中所明确规定的违约行为，如此一来，业主们便有权力依据合约中的条款向开发商索要相应的违约金。然而，如果开发商的延迟交付超过了一定的期限，或者在经过业主们的多次催促之后，仍然未能在三个月内完成房屋交付，那么业主们就可以选择解除购房合同，并要求开发商返还已经支付的款项以及赔偿由此产生的经济损失。最后，如果开发商已经处于破产边缘，为了避免陷入无偿退款和房财两空的困境，业主们通常不应该立即解除合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事

2024-05-19

162人看过
仲裁委员会
公寓日租违法吗

一、公寓日租违法吗日租房法律并无规定禁止，因此公寓日租房是合法的，不过需要办理相关的手续才可以。二、房屋租赁常见纠纷如何处理1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。（2）民事诉讼解决问题租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。三、签订房屋租赁合同时应该注意些什么1、租

2023-04-22

300人看过
法律综合知识
公寓不能及时返租怎么办

关于此问题，提供以下两种途径供您参考：首先，当事人双方可以尝试进行友好协商，以寻求满意的解决方案。其次，若双方在协商过程中未能达成共识，亦或其中一方对协商结果表示拒绝，那么便可考虑采取法律诉讼手段来解决争议。在此过程中，当事人有权自行约定一旦出现违约行为，应按照何种标准向对方支付一定金额的违约金，同时也可以明确因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。然而需要注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请，酌情予以提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构同样会根据当事人的申请，适度地予以降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

2024-05-18

381人看过

法律综合知识
公寓返租未兑现怎么处理

（1）双方应基于平等、自愿原则，开展深入协商并寻求妥善的解决策略；（2）借助富有公信力且中立的第三方机构所具备的说服力与教育引导功能，以便有效化解各类矛盾及冲突；（3）如遇商铺拒绝返还租金等情形时，购房者可根据实际情况，选择相应的投诉举报路径；以及（4）若经上述几种措施仍无法解决争议时，任何一方当事人皆有权利向当地法院提出正式的诉讼申请。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-19

325人看过
酒店式公寓
小区房改公寓合法吗?

合法。公寓的概念为40年产权商业性质的商品房，通常差别于70年产权的住宅，两者相差较大。如果从性质上是不能将住宅类的房屋改成公寓类的。但如果仅仅是将住宅装修或者打导致公寓类型的，那隶属个人的事情，也是能够的。一、商品住房是多少年产权商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年，商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途决定，住宅类的一般是由家庭和个人居住的房屋，产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年，主要用于商业、工业、旅游的房屋，办公、商务活动。如果是商住两用房的，产权年限为50年。二、购房者如何区分普通住宅和酒店式公寓普通住宅与酒店式公寓的区别是：普通住宅产权为70年，酒店式公寓产权一般为40年；普通住宅一般按照居民用水用电计算，酒店式公寓一般按照商业用水用电计算；普通住宅易落户，商酒店式公寓难落户；普通住宅为住宅用地、使用权

2023-03-30

181人看过
仲裁机构
返还公寓租金违约案例及解决方法

公寓返租违约的解决方法如下：1、协商：双方当事人可以通过协商处理；2、双方当事人无法达成一致意见，或者其中一方不接受协商的，俺么可以通过起诉解决。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。成都普通公寓申请条件成都人才公寓申请条件为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。同时符合以下条件：（一）与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；（二）在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受

2023-08-03

256人看过
不可抗力
疫情公寓租房可以减租吗

疫情公寓租房不减租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租。法律依据：《民法典》第五百九十条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2023-06-12

252人看过

法律综合知识
返租式酒店公寓如何办按揭

关于房屋按揭的申请流程如下所示：首先，申请人需按照预定比例支付首付款，并且须与房地产开发商签署购房合同以确保交易合法化和生效；其次，借款人应明确向贷款机构提出贷款申请事项，如实填报贷款申请书，同时将银行所需的各项申请证明资料一并提交；之后，贷款行会经过仔细审查和审批过程；如果经审核确认所有条件符合贷款标准，则可以进入下一个步骤即正式签署借款合同，并进行相关备案及抵押手续的办理。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条贷款人按照约定可

2024-05-15

459人看过
合同无效
工业用地改公寓租赁合法吗

工业用地变成商业用地是属于改变土地途径的情形，如果该行为没有取得相关部门的批准，该租赁合同是无效的。一、商用土地现在最长期限是多少年商业用地土地的使用年限为40年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年二)工业用地五十年三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年四)商业、旅游、娱乐用地四十年五)综合或者其他用地五十年。二、没签合同租房定金能退吗租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认你不想签合同了。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出

2023-06-23

125人看过