京城二手房过户指导价普涨2倍-法师兄

京城二手房过户指导价普涨2倍

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:25:23 369 人看过

北京

二手房过户指导价普涨2倍

12月10日，北京开始执行新的二手房最低计税价格标准，据中介机构反映，各区域最低过户指导价普遍涨幅在2倍左右。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息，实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。

上海

房企股权转让频繁

据上海联合产权交易所提供的最新市场情况，最近一周内，上海产权市场成交额居首行业为房地产业，私营企业踊跃收购房地产开发企业股权。这一周内，上海产权市场成交金额居于首位的房地产业，一周成交11宗，成交金额达到17.13亿元。

厦门

上周新建住宅日均仅成交22套

上周(12月5日~12月11日)厦门新建住宅成交154套，相比前一周的144套再涨6.94%，虽有小涨但成交量仍在低位徘徊，日均成交仅约22套。据厦门市国土资源与房产管理局统计，上周厦门全市商品房成交量为449套，住宅成交154套。

鄂尔多斯

出救助楼市全面计划

鄂尔多斯的救市计划终于开闸，当地1200多家企业将享受来自全国17家银行金融机构的信贷支持，其总额或将超过200亿元人民币。与鄂尔多斯东胜区直接以财政资金回购房地产作为保障性住房形式不同的是，鄂尔多斯的全面救市计划，银行信贷是主角。

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“二手房指导价”它来了！

二手房买卖是指买卖双方达成合意，出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人支付合理对价的民事法律行为。相对于一手房多为期房、周边被套设施不完善等特点，二手房为现房、周边设施相对完善等特点，对急需购房的买房者更有吸引力。经过长期的发展，二手房的交易流程已形成了一个相对稳定的模式:1.信息沟通阶段房屋的所有权人欲将自己的房屋出售，一般会委托中介挂牌出售，买房者通过网络、中介初步了解房屋信息，产生购买的初步想法后，会通过中介联系卖方了解房屋的具体信息，如房屋位置、整体现状及产权状况。并通过实际看房，了解房屋周围的配套设施，结构布局，通风采光、大体面积、是否出租、是否有户口等实际状况，可以的话还可以了解房屋出售的原因及房屋的经历。2、产权调查阶段买方在看完卖方提供的房产证并实际看房后，可以委托中介或与卖方协商去房管局调查房屋的登记信息，查证房屋的权属、面积、结构、抵押、查封等信息，进一步核实房屋信息，

2023-06-16

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什么叫“二手房指导价”?

一、什么叫“二手房指导价”二手房交易指导参考价，又称政府指导价，俗称过户指导价，指各地方政府根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。其实，在二手房交易市场中，有些地方早就有过户指导价，以防止偷税漏税。只不过，现在的政府指导价很多的目的是为了维护二手房价格的稳定，价格不能过高，也不能过低。二、“二手指导价”对现阶段的冲是什么目前来看，二手房指导价可以说是很有前景的。因为指导价和贷款挂钩，这在短期市场内是最致命的武器。这就是为什么出了指导价、传言要出指导价的城市都瑟瑟发抖，然后一泻千里。除了指导价的震慑外，一些城市房贷额度收紧，以及各种调控轮番上阵，也造成了楼市出现下行趋势。指导价出台，强势加速了这种下行。

2023-04-18

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二手房“边卖边涨价”卖房人反悔找茬不过户

房价攀升使得二手房交易中引发的诉讼呈现上升趋势。昨天，记者从朝阳法院获悉，一些二手房的卖主看着房价大幅上涨而临时反悔不肯卖了，为此，买房人只得起诉到法院。记者了解到，自从2005年房地产价格开始大幅度上升后，边卖边想涨价的心态在二手房交易市场比较普遍，由此引发的二手房买卖纠纷案件也呈现上升趋势。很多房主在签订二手房交易合同时，并没有意识到房价会涨幅如此的巨大。在利益所趋下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口不办理过户手续。为达到毁约的目的，卖房人使用的手段也是各式各样的。据法官介绍，出卖人往往首先要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的手段。比如，由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人的同意;有的房主甚至直接把房卖给了第三人并过了户一般情况下，该类案件以卖房人败诉居多，但由于双方并未办理产权过户手续，卖房人仍然有权处理房屋，相对自己再次转卖所赚

2023-04-22

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业主
京二手房交易偏冷房价看涨业主不急出手

今年的十一黄金周，二手房市场没能延续前两年的势头，多数公司反映其成交量是基本持平甚至出现下降。成交量增长势头不如前两年，交易过程中，房源量严重不足使不少中介公司面临尴尬。据多家中介公司反映，过去两年黄金周成交量同比均出现较大上涨。但是今年的黄金周，二手房市场却没能延续前两年的势头，多数公司反映其成交量是基本持平甚至出现下降。信一天不动产统计显示，在“黄金周”期间共成交627套，平均每天成交89套，与去年同期相比略有下降，环比下降了6.3%。官方公布的数据同样显示了今年黄金周“偏冷”的迹象。北京房地产中介行业协会网站公布的网上签约成交数据显示，这个“十一”黄金周存量房（即二手房）共签约成交135套，而9月24日至30日网上签约的套数为800套。房价看涨业主不急于出手兴源里一家中介门店的经纪人小范告诉记者，黄金周她每天都在店里，但是一张单子都没有撮合成功，“来店里登记的客户不少，但是房源却跟不

2023-06-10

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成都市城市房屋转让（二手房）市场指导价

成都市房产管理局成都市物价局关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知成房发〔2009〕208号锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局、物价局，市房地产交易中心，市房屋产权监理处，市房地产经营管理处：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等有关规定，现将我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房地产转让市场指导价予以调整公布。在房地产交易中，凡申报成交价低于市场指导价的，按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的，可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证，评估认证价高于申报成交价的，按评估认证价计收税费。一、市场指导价基准价（单位：元/平方米）二、几点说明（一）地区类别、街道分级见附件。（二）家带店按实际营业面积和住房面积分别计算。（三）市场指导价基准价为不同地区类别、街道按建筑面积计算的单价。住房及办公、生产、仓储、车

2023-04-22

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二三线城市房价涨劲仍足

去年下半年以来，限购政策在部分一、二线城市开始实施，目前，一线城市房价似乎有所松动，但多数二线城市房价涨劲仍然很足，在部分城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。对此，福州大学房地产研究所所长王某忠指出，这种一线化现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度投资的隐患。在王某忠看来，房地产市场的问题归根结底是土地问题，只要地价不降，房价上涨的势头就很难得到抑制。地价飙升，地方政府仍会有卖地的冲动，开发商也就会铤而走险以强拆等非法手段得到开发地块，这样做还可能激化社会矛盾。他还指出，要警惕一些地方采取以限制中心城区新盘上市或冻结新盘价格等手段暂避风头，就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限电。对于这些问题，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王某林表示，按照国家制定政策的初衷，新建住房价格控制目标的衡量体系是多元的，一些地方政府对政策的理解显然有偏差，也不排除选择性失明的可能。新国八条提出，对没有如

2023-06-10

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经理
二手房走俏带动房租价格涨价

只要你不卖房子，我多付些房租没有问题。听说房东暂时不卖房了，租住在大关小区某房的王小姐终于松了一口气。不过这是需要付出代价的。经过一番交涉，王小姐接受了房东每月租金加100元的涨价方案。据了解，类似王小姐这样遇到以卖房作借口，实为涨租金的房东还真不少。我爱我家翠苑店店经理赵某威向记者透露，最近已有好几个房东准备把房子转租为售了，一些还打算继续出租的房东，也表示要把房租向上调一些。他们的理由是:毕竟房价都提高一大截了，房子的租金当然也要涨一点。很显然，最近二手房价格的上升，已经吊起了房东对于增加租金回报的期望，一些房客也只能在房东涨房租要求前妥协。与去年同期相比，杭城最近两个月房屋月租金上涨幅度比较大。据我爱我家市场研究中心统计，今年8、9月份，主城区房屋平均租金比去年同期上涨近300元/月，上涨幅度达到了14.73%，大大超过了往年的上涨幅度。与去年8、9月份相比，城东的租金上涨幅度最大，

2023-06-10

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房产过户
什么是房产过户指导价

一、什么是过户指导价最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。二、什么是评估价评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础.同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格.房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种三、什么是成交价成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。四、成交价与评估价，和

2023-05-08

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实际履行
二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快，导致各种二手房买卖纠纷。2009年底，在房地产经纪公司的介绍下，想要买房的刘某民看中了杨某的一套建筑面积为46.58平方米的房屋，双方经过协商达成一致。12月5日，杨某、刘某民签订了房屋买卖合同，约定房价款47万元。由于刘某民要申请贷款，可具体的贷款数额和时间还没有确定，所以双方对房屋的交付时间以及何时办理所有权转移登记没有进行具体的约定，只约定在2010年2月5日前全部履行完毕，否则合同终止。签约的当天，刘某民支付了杨某定金5万元，并说好12月7日支付剩余的首付款11.5万元。可是，约好的交首付款的时间，杨某却没有到场，电话联系时他自称正在外地。从那之后，无论是刘某民还是中介公司联系杨某，要求办理诉争房屋的解押与过户手续，杨某都不配合。无奈，刘某民只好将杨某告上了法庭，要求解除合同，退还定金，并赔偿经济损失

2023-06-10

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北京二手房价不降反升中介差价加剧上涨势头

6月3日下午3点，在海淀区房产交易大厅，记者看到现场办理过户手续的是少之又少，与前两天找个座儿都困难的热闹场面形成鲜明对比。据工作人员介绍，这两天除了接待大量的咨询者之外，个人房屋买卖基本上没有成交。七部委稳定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。与此同时，业内普遍认为，由于受到新政影响，短期内，北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现，新政出台后，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。二手房价持续上涨目前北京二手房市场还是卖方市场，供不应求局面尚未得以缓解。据统计，现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后，这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房计划。北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示

2023-06-10

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二季度房屋租赁指导价格发布涨幅下降上涨依旧

北京市建委昨天发布二季度北京房屋租赁指导价格，楼房一、二、三居室平均租金同比略有上涨，楼房三居室平均租金为2112元／月，比去年同期上涨7．87％。据市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京介绍，二季度东城、西城、大兴、通州等共11个区普通楼房平均租金比去年同期有小幅上涨，楼房一居室平均租金为1255元／月，比去年同期上涨0．88％，涨幅比去年同期低3．78个百分点；楼房二居室平均租金为1577元／月，比去年同期上涨0．96％，涨幅比去年同期低7．65个百分点；楼房三居室平均租金为2112元／月，比去年同期上涨7．87％。这与整个房地产市场的趋势保持一致，即涨幅下降上涨依旧。今年5月七部委等联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，打击短期炒房，一定程度上对房屋租赁市场价格下降有所影响。金色房地产经纪公司董事长程巨斌说，分析房屋租赁市场价格变化要从供求两个方面去看。在求方面，4月至6月是房屋租

2023-04-22

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法律综合知识
6月京城房屋租赁成交量涨20%房租均价涨百元

“新生入学后，我就不能再住宿舍了。”今天上午，北工大的张姓毕业生在中大恒基劲松门市部告诉记者。据中大恒基统计，进入6月后，由于各高校毕业生的介入，京城房屋租赁的成交量比5月份上涨了20%。其租金均价也相应上涨百元。来自中大恒基的统计表明，6月份北京一居室的平均租金为1050元/月，两居室和三居室的平均租金分别为1620元/月和2581元/月。一居室和两居室的平均租金比5月份上涨了80元左右，三居室则上涨了120元。而其他中介的租金统计也显示，当下北京出租房的房租均价上涨了百元。今天上午，记者先后来到劲松附近的中大恒基、链家、顺驰等房介。虽然是在上午9点，但来这里求租的年轻人已很多。一位20多岁的小伙子在中大恒基店告诉记者，他是北工大的毕业生，家在外地。“新生入学后，我就不能再住宿舍了。现在是边找工作边找房。”接待完找房的学生后，这里的工作人员告诉记者，刚出校门的大学生对学校有感情，所以学校

2023-04-22

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京城20四合院拍卖价看涨

老北京人世代居住的四合院落，曾一度成为老北京的名片和符号。但目前，旧城区内尚存的挂牌保护院落只有500多座。「物以稀为贵」下，这些为数不多的四合院售价已飙升到了数百万乃至逾千万。今年9月，京城将首次大规模拍卖四合院，届时约有20座四合院公开拍卖，香港及海外人士都可以参与竞拍。拍卖行预测，将有一半四合院被境外企业及个人购买。目前，京城已出售的四合院中，有一半落入港澳台人士手中。负责拍卖的北京盛佳拍卖公司负责人介绍说，此次拿出拍卖的四合院，主要位于北京东城区和西城区，例如西四头条至八条、什刹海、锣鼓巷、东四等地，均位于京城中心城区。最大面积逾6000平米。至于拍卖四合院面积不等，最小的只有几十平方米，最大的一个位于东城区域，有6000多平方米的清代四合院。据悉，该四合院为此次拍卖中的精品。工作人员建议，面积小的适合平常居住，面积大的则适合公司购买，用于办公或商务。据介绍，有三大因素影响北京四合

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购房指导：二手房探底价两原则

对于当前有意购买二手房的购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：首先，锁定区域：“链家地产”市场研究部认为，了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型，例如一些新兴区域以二手商品房为主，主力成交为90-120平方米的房产，这类型房产价格也就相对更为坚挺；而一些老城区以二手公房成交为主，主力成交为60-90平方米的房产，这类型房产价格下浮空间也就相对更小；针对的主要人群，例如望京区域韩国人购房占了相当比例，经济危机韩国人撤离造成了区域房价的明显回落；重点学校周边刚性需求强烈，房价一直相对稳定。只有锁定区域加以了解，才能从大方向上把握基本的房产价格。其次，多重比较：多重比较是具体房源价格探底的主要手段，与区域新建商品房价格比较，一般价格低出10%以上为合理区间，与区域同品质楼盘价格比较，一般房价差异不超过5%，与同一楼盘的不同类型房源比较，再根据自身房源面积、朝向、楼层等具体差异上下浮动价

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