首次买房的技巧都有哪些-法师兄

首次买房的技巧都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:10:15 289 人看过

技巧一：买尾货、特价房

一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

技巧二：选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。

技巧三：合理利用公积金贷款

相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。

技巧四：提前还贷可选等额本金

从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。

技巧五：购买低物业费的现房

对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

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问：产权上需要注意哪些问题?答：产权清晰、产权的完整性、产权交接和产权过户。具体来讲需要关注产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;验看产权证的正本并到市房管局查询此产权证的合法性，确认产权的完整性，有没有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。产权交接时，找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。需要特别注意的是，一定要产权过完户后房子才真正属于购房者，在此之前，卖方随时可以毁约。问：查看房屋的结构需要注意什么问题?答：是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋

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一、买房的注意事项有哪些，要掌握哪些技巧第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、

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有自己的房子，是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。对号入座，选择合适的房贷还款法经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销较大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。1.分阶段性还款法适合年轻人由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2.等额本金还款

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一.关注债券基金的投资范围债券基金主要通过投资债券市场获利，增强类债券基金虽然能通过“打新股”、“投资可转债”等投资于股票市场，却有严格的比例限制。二.尽量选择交易费用较低的债券基金目前债券基金的收费方式大致有三类：A类为前端收费，B类为后端收费，C类为免收认/申购赎回费、收取销售服务费的模式，其中C类模式已被多只债券基金采用。不同债券基金的交易费用会相差两到三倍，因此投资者应尽量选择交易费用较低的债券基金产品。此外，老债券基金多有申购、赎回费用，而新发行的债券基金大多以销售服务费代替申购费和赎回费，且销售服务费是从基金资产中计提，投资者交易时无需支付。三.投资债券基金主要面临三类风险1.利率风险，即银行利率下降时，债券基金在获得利息收益之外，还能获得一定的价差收益;而银行利率上升时，债券价格必然下跌。2.信用风险，即如果企业债本身信用状况恶化，企业债、公司债等信用类债券与无信用风险类债券

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二手房交易会产生几个价格？1、卖家的心理价格房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：①目前房地产市场的行情；②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；③自家房子的优劣条件；④国家的房屋买卖政策。房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。2、买家的心理价格买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。3、中介估价房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于

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债务清欠关系是一种财产法律关系，具有鲜明的财产性质，从这个意义上看，债务清欠的目的总是与一定的财产（包括有形财产和无形财产）相联系。但社会生活的复杂性也决定了债务清欠目的的多样性。债务清欠，债权人直接向债务人索讨逾期债务即债务清欠，叫做债权人本身解决债务清欠。这是债权人自己向债务人交涉、解决债务清欠，讨回被侵利益的解决债务清欠形式。债权人解决债务清欠广泛适用于债权主体为公民自然人的债务关系、债务事实不明确的债务关系、债务发生情况变更或债务人失踪的债务关系等等。一、债务清欠的分类有哪些1、债务清欠，讨还财物。债权人要求债务人履行所负担的债的义务，从而维护自己的利益，是一般债务清欠的基本目的。如要求欠款人交还欠款，要求欠货人交付货物，要求运输合同承运方提供运输的服务，要求加工承揽合同的承揽人提供劳务及其成果等等。2、债务清欠，讨还公道。债权人通过债务人履行债的义务，从而体现或维护社会公平与合理

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技巧一及时报案最重要若不幸发生道路交通事故，司机应该马上停车，保护现场，抢救伤员和财产，迅速向公安交管部门报案，并通知保险公司。在事故处理结束后，可以带齐有关单据向保险公司索赔。若发生车辆被盗抢或其他非道路交通事故，应及时向交警部门报案，同时通知保险公司。出了交通事故应该在24小时内向承保车辆的保险公司报案。据介绍，报案方式有电话报案、网上报案、到保险公司报案以及理赔员转达报案等。不过，当车辆撞墙，或者撞台阶、水泥柱、树等发生事故时，可以不向交警等部门报案，直接向保险公司报案就可以。技巧二小损自己“买单”向保险公司报案后，不要忘了收集与保险事故的性质、原因、损失程度等相关的证明和材料，这些资料对以后的理赔非常关键。车主在找救援公司拖车、修理厂修车时，也要与汽车保险公司及时沟通，以免对方开的价与汽车保险公司的赔偿额相差太远。对于一些小事故造成的损失可由自己承担，因为由于没有或次数较少的理赔记

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