房子空鼓超过多少可以退房-法师兄

房子空鼓超过多少可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 16:27:06 284 人看过

根据相关规定，单面墙体若面积不足五平方米，可容许存在一处空鼓现象，且该空鼓区域面积不可大于五平方厘米；而当墙面总面积大于五平方时，最多只可容忍两处空鼓，且每处空鼓面积亦不得大于五平方厘米。因此，对于超出以上规定范围的空鼓情况，业主有权要求拒收房屋。

此外，在检验空鼓状况时，通常采用小型铁锤进行检测，空鼓部位发出清脆响声，而处于实体墙上的区域则表现为较为低沉的回音。如无铁锤可用，亦可使用手掌、指尖或其他质地坚硬之物逐次轻敲墙壁，若听到清脆的声音，即表示可能存在空鼓现象；若连续敲击均呈现沉闷回音，则表明墙壁为实体墙面。若检查中发现空鼓现象严重，势必对未来住户生活产生不利影响。此时，本应坚决向开发商提出整改要求，并坚持原则不做妥协。通常的整改方法是在发现的空鼓位置画出整齐的四角形，将空鼓部分彻底铲除后，再行涂覆新的填充材料。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产过户
房子多少岁可以过户可以了

孩子多大都是可以把房产过户给孩子的，在这一点上，法院对于几岁可以拥有房产并没有年龄限制。首先还是需要明确一点，孩子如果是未成年的话，再给孩子过户房产的同时，孩子是必须有合法的监护人的，该合法监护人需要替未成年的孩子签字办理手续等。因为未成年的孩子是受限制民事行为能力的人，所以在事实民事法律行为时是必须由其法定代理人，也就是监护人同意，追认。一、如果在孩子成年后父母还是监护人吗孩子在成年之后父母就已经不再是孩子的监护人了，除非成年以后的孩子还是属于限制民事行为能力人，这样的话才需要父母依然承担监护职责。监护人本身就是指对无行为能力或者限制民事行为能力的人，进行人身、财产和一切合法权利保护和监督责任的人，成年人已经对自己的行为能负责任了。一般成年之后父母就不再是监护人，监护人是指对无行为能力或限制行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益负有监督和保护责任的人。监护人的确立依据《民法典》（自2

2023-06-20

104人看过
业主
精装房毛病最多的是空鼓

应业主的要求，上周日上午记者陪同验房师来到了业主王女士刚刚交付的新居，精装修101平方米的住房到底存在怎样的问题？而品牌开发商的服务又是怎样的？接近两个小时的验房过程，验房师为业主指点迷津。卫生间八处空鼓精装修房屋墙体空鼓是件很麻烦的事情。验房师说。卫生间瓷砖后共发现八处空鼓，用鼓锤敲的空、空作响。出现空鼓的原因很多，精装修房屋的空鼓一般都是瓦匠水平不高，或是责任心不强。像这样精装修的房屋出现空鼓是件很麻烦的事情，首先，瓷砖敲掉填充再镶的话，跟原来瓷砖肯定会有一定差异；而其次，瓷砖、水泥和雇工都需要一定的费用。这里，验房师提醒各位业主，如果在验房期间出现空鼓，在并不严重的情况下，可以找开发商协商赔偿。窗体倾斜6毫米通过专业器材测量，王女士家的客厅落地窗窗框平整度差6毫米，东西高低不平。根据建筑装饰装修工程质量验收规范塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表的规定：门窗横框的水平度偏差不得超

2023-06-10

92人看过
退房
租房超过一天是否可以退房？

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。在派出所超过24小时一般情况一、在派出所超过24小时一般情况1、在派出所超过24小时一般为询问查证未结束。出所可以留人超过24小时，没有犯罪嫌疑最多可以留48小时。对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，派出所询问查证的时间不得超过24小时，在特殊情况下，经县级以上公安机关批准，可以延长至48小时。但应当立即通知其家属或者其所在单位。2、法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第九条为

2023-07-02

51人看过
法律综合知识
买房后退房可以退多少

一、一房二卖违约金赔多少首先，我们需要谈及第一部分的内容——对实际损失进行赔偿，即根据目前市场真实价格，计算出当初房屋购买价格与当前价格之间的差距，以及由此产生的实际损失数额（假设原先的房价是五十万元，而现在的房价涨到了一百万元）。在这个例子中，就是用100万元减去50万元，得到实际损失为50万元的结果。其次，关于第二部分，涉及到的则不仅包括之前提到的实际损失赔偿，还包含了一项附加的惩罚性赔偿条款。然而，请注意，这项赔偿的金额上限不可以超过您已经支付的购房款项。例如，如果您已经缴纳了三十万元作为定金，那幺您在诉讼过程中所能要求的惩罚性赔偿额最大可以达到30万元，尽管这并不代表法院将会完全批准您的请求，实际获赔款项可能会少于该最大限额。所以，在这个案例中，最理想的情况下，您可以要求卖方赔偿的总金额将是50万元加上30万元，即总共80万元。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2024-04-03

82人看过

退房
押二付一的房子退房可以退多少钱

只要双方签订了租赁合同，那么就需要按照租赁合同履行。押二付一，假设租金1800元每月，那么押金3600元，押金是租金的两倍，叫做押二付一。退房的时候，如果不欠房租，退款就是当时的押金3600元。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣。一、保证金的作用保证金在实务中也称押金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。保证金在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约

2023-06-27

320人看过
调解委员会
二手房空鼓谁负责

房屋质量问题的违约职责，房东负责。一、租客租房期间房东卖房是根据谁卖的如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。二、租房子房东违约怎么办1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)，承租人有权要求其支付违约金。2、根据《民法典》第五百七十七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任

2023-03-23

406人看过
公房
回迁安置房可以超过多少面积

根据当地具体征收补偿安置方案确定，一般超出应进面积15%以内的面积，应按评估单价收取相应的面积款。什么是回迁安置房回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。拆迁安置房的购买政策1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2023-05-09

74人看过
业主
房屋未装修空鼓保质期多久

房屋未装修空鼓保质期多久?看购房合同。虽然房屋空鼓不属于房屋主体的质量问题，但如果空鼓过多会影响后期的装修。墙面空鼓，墙面刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂的现象，严重的话乳胶漆会脱落。地面空鼓，铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的地方是很难固定木龙骨的，它固定不好，地板就会活动。若是铺地砖，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会松动脱落。常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同

2023-03-04

137人看过

法律综合知识
购买的房子逾期已超过九十天可以退房吗

逾期交房90天可以要求退房。延迟交房是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2024-04-24

89人看过
申请退税
年收入不超过多少可以退税

年收入不足六万的，可以申请退税，但如果没有缴纳过个税则是无法退税的，具体条件如下：1、年综合所得年收入不足6万元，但平时预缴过个人所得税的；2、年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的；3、因终就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一样；4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需通过年度汇算半个各种税前扣除的；5、年度中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费使用的预扣预缴率高于综合所得年适用税率的；；6、预缴税款时，为享受或者未组合享受综合所得税收优惠的；7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应

2023-08-10

219人看过
法律综合知识
违约超过90天可以退房吗

关于延期交房90天后可否提出退房申请之事宜，通常情况下是指在开发商与购房者签署的合同中所约定的交房日期已过，然而却始终未能得到开发商正式的入住通知。一般来说，在此种情形下，开发商所同意的允许延期交付房屋而构成退房条件的时间跨度介于30至90天之间。若超过此期限，开发商仍无法履行交房义务，那么购房者便有权向开发商提出退房请求，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状

2024-04-30

60人看过
法律综合知识
房屋面积差不超过多少可以拆迁

关于房屋拆迁安置面积差异问题并无任何法律明文规定。若房地产开发企业所交付使用的房屋之套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积相吻合，则依据合同约定原则予以处理；若合同中并未对相关事项作出具体约定或是约定不清，应遵循如下原则进行处理：当房屋实际面积与合同约定面积之间的比例误差超过百分之三时，购房者有权主张解除合同、收回已支付的购房款项以及相应利息。在此情况下，若购房者同意继续依照原合同条款履行义务，且房屋实际面积大于合同约定面积，则对于误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分，购房者需按照原定价格进行补足；而对于误差超过百分之三的部分，其对应的房价款将由房地产开发企业承担，同时该部分房产的所有权归属购房者所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分，其对应的房价款及其利息将由房地产开发企业退还给购房者；而对于误差超过百分之三的部分，其

2024-08-17

387人看过

不可抗力
新房空鼓的赔偿问题

可以赔偿，可以保留房屋买卖合同、房屋墙面出现大面积空鼓裂缝的照片等作为证据起诉开发商要求赔偿。根据相关法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。确属主体结构质量不合格的，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。新房交了定金可以退吗新房交了定金可以退，但需符合退还条件。1．因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2．对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同，未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。3．双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依

2023-07-11

230人看过
业主
物业空鼓补过了吗

其实方法非常简单，就是拿个空鼓锤反复在墙面上敲打就行了，如果有空鼓问题的话，那么敲击声是有明显区别的。当然，若没有空鼓锤的话，也可以用其它硬物来敲打。比如木棍、水管等都可以，反正能顺手拿到什么就用什么来检测。而我们从屋主家的现场可以看到，空鼓问题算是比较严重的，不仅空鼓点多，空鼓范围也比较大。因此，屋主最初的做法，就是让物业过来维修，毕竟找他们是免费的，不需要自己花费请工人来处理。然而事实上，和屋主想象的并不一样。一、物业公司法人责任吗有哪些法人代表是指根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担的人。法人代表一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不是一个独立的法律概念。法人代表依法定代表人的授权而产生，没有法定代表人的授权，就不能产生法人代表。作为民事权利主体的法人，其法人代表可以

2023-02-17

285人看过