合同的消灭就是指合同关系在客观上不复存在，合同的权利义务终止。

合同消灭的方法

1、合同免除，合同债权人抛弃债权时，债的关系即归消灭；

2、合同之债经双方当事人协商一致，或者一方当事人行使解除权，合同之债即因解除而消灭。

3、在当事人约定有解除条件的合同之债，解除条件成就时，合同权利义务关系消灭。

4、在附有期限的合同之债，终期届至时，合同权利义务关系消灭。

合同终止与合同消灭有什么区别

1、合同终止是指合同已经履行完毕、或合同双方当事人志愿解除合同，都称之为合同终止;

2、合同消灭是指合同自订立就不成立或依照法律解除的合同，都称之为合同消灭;

3、合同终止与合同消灭有什么区别?他们之间的只要区别是：前者合同履行完毕、后者没有履行就被解除。

合同终止与合同解除的区别主要为：

1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

一、已经履行视为合同已生效吗

一般合同签订之后就生效。在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系在客观上将不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止的事由主要包括：清偿；解除；抵销；提存；免除；混同等。

(一)清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。《民法典》第五百五十七条规定的“债务已按照约定履行”，即此处所谓的清偿。清偿以全面清偿为原则。清偿合同债务的人为清偿人，清偿人可以是债务人，也可以是第三人。清偿债务的费用，除法律有特别规定或当事人有约定之外，由债务人负担；

(二)解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除；

(三)抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权；被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分；

(四)提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。按照《提存公证规则》的规定，我国公证机关可以负责办理提存事务；

(五)免除，即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示；

(六)混同，是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实；

在以上事由出现时，均会导致合同关系消灭。