开发商对商品房要保修吗-法师兄

开发商对商品房要保修吗

来源：互联网时间： 2023-07-28 08:34:32 188 人看过

开发商对商品房有保修责任。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对购房者承担保修责任的期限。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。

关于商品房广告和宣传材料对开发商的约束力

商品房广告和宣传材料对开发商的约束力，应从下面三方面的条件来进行认定：

第一、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。

这要求说明和允诺是针对开发规划范围内的房屋及相关设施。这个条件比较好理解，就不多作介绍。

第二、该说明和允诺具体确定。

这里面比较容易出现争议的是怎么理解“具体确定”。我认为，具体确定的要求是广告内容应该特定的、不抽象的、不笼统的。比如说小区绿化达到80％，规划内设立商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等，这些广告应认定为具体确定的条件。像什么“鸟语花香”“人间仙境”，还有“白领家园”，“时尚居所”之类的约定，不说也罢。谁能够说清楚多少只鸟叫多少朵花开就可以算是“鸟语花香”了至于“人间仙境”更是虚无缥渺。

第三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

这里面的关键在于消费者依赖这些广告和宣传资料中具体确定的说明和允诺，并使之与出卖人订立合同。

《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房广告相关文章

保证
开发商想保证商品房

开发商是否要保障商品房。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”房屋保修期是指物业交付使用后，物业开发建设单位向业主承担保修责任的期间。至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品房的保修期不得少于施工单位向房地产商出具的质量保修书中规定的保修期开发商；如果保修期低于规定确定的最低保修期，则保修期不得低于规定“无限制”确定的最低保修期，因此，房地产开发商对购房者负责保修，但实际保修的是施工承包商承担保修工作，保修期以施工单位向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”，是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》；《规定》第六条规定：“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期，保修期按照国

2023-05-08

143人看过
商品房预售
商品房预售合同开发商可以修改吗

商品房预售合同开发商可以修改。在具体订立商品房预售合同时，买卖双方可以就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原商品房预售合同条文。只要不违反法律禁止性规定，开发商有权与购房者进行协商，并就协商一致的内容在商品房预售合同中予以明确。一、房屋买卖网签可以延期吗房屋买卖网签可以延期，需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。一般情况下，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。购房资格核验结果出来后，不需要立马网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，正常情况下在最后签约日期之前进行网签即可，在这里提醒广大网友，如果没有不得已的情况，一定要在签约日期之前进行网签，若有需要推迟的情况，则需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。《城市商品房预

2023-06-21

133人看过
保证
商品房的质量问题和开发商的保修责任

商品房在交付使用时，开发商应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋交付后，如出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，开发商应承担修复责任；如严重影响正常居住使用的，购房人有权要求解除合同并赔偿损失。在正常使用条件下，商品房的最低保修期限为：一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；三、供热和供冷系统，为二个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为二年保修期从该商品房交付使用之日起计算。

2023-04-22

199人看过
业主
开发商对房子的保修期是几年

一、开发商对房子的保修期是几年1、屋面防水保修为3年。2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。5、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。6、管道堵塞的保修期为2个月。7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。8、卫生洁具保修期为1年。9、灯具电器开关为6个月。10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。二、保修期的计算时间从什么时候开始？保修期是从交付房屋当日开始计算的。根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。三、房子过了保修期怎么办？1、如因开发商故意拖延而导致

2023-04-20

403人看过

房地产开发
开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。

为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；

2023-02-08

289人看过
样板房
商品房“货不对板”，开发商有责

案例：2011年，黄女士看中了一套某开发公司的精装修商品房，随后签订了购房合同。开发商交房的时候，黄女士发现广告中样板间的内容和实际交付的房屋不一样，黄女士遂找到开发商理论，要求开发商按照合同交房。律师说法：黄女士可以要求开发商按样板间交房，因为合同当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。商品房销售广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引购房人的主要方式。由于虚假广告的误导，常出现“货不对板”现象，购房者得到的商品房与广告宣传的不一致。《商品房销售管理办法》规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确；二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。另外，为了解决消费者反映所购商品

2023-06-15

267人看过

换一批

#商品房

北京

律师推荐

查看全部律师

#商品房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#商品房广告