南京市民于某征通过某中介看中一套房，房主是位70多岁的老先生。付了2万元定金后，于某征却没有按照约定付首付款，理由是老人只有居住权，没有所有权。但老先生表示，该房是公房，所有权正在办理中。但于某征始终对此抱有疑虑，不肯支付房款。最终，老先生房产证到手后，将房子卖给了别人，并没收了于某征的定金。于某征随后将老先生告上法庭，最终，法院判决，驳回于某征的诉讼请求，他为自己无谓的多虑付出了两万元的代价。

交了定金不肯付首付款

2008年10月，于某征看中了一套房子，便通过一家中介公司找到了房主付某华。付某华告诉于某征，因为拆迁，区里的开发公司给自己安置了这套公房，目前只有居住权，没有产权，但是自己正在办理公房买卖手续，待把房子买下来，产权到了自己手里就可以过户给于某征了。一番商谈后，于某征和付某华签订了房地产买卖合同。买卖双方于付某华取得房产证十五天内办理过户手续;房屋总价59万元。此外，于某征应当在签合同当天支付定金2万元，并于2008年11月20日支付首期房款18万元。

合同履行到第二步时出了问题。2008年11月11日，于某征致函付某华及中介公司，称在付某华提供其系房屋产权人的有效证明之前，暂停支付购房首付款。我房产证还没办下来，怎么出示呢?对于某征的要求，付某华表示不理解。两天后，付某华又向于某征发函，要求于某征按照合同约定履行付款义务，但于某征一直没付钱。此后，于某征又两次向付某华发函，要求付某华提供房屋所有权人有效证明。结果，到了12月11日，付某华却向于某征发出了解除合同通知书。2010年1月，付某华领取了产权证，并将该房屋卖给了别人。于某征得知此事后非常恼火，便将付某华告上了法院，请求确认房屋买卖合同无效，付某华返还定金。

要求房主双倍返还定金

对于当初突然不肯付首期款的举动，于某征解释了原因。他说，付了定金之后，他咨询了律师，获悉付某华作为承租人无权出售房屋所有权，万一房屋所有权人不同意出售该房屋，则自己的巨额购房款将面临风险。于某征认为，付某华的行为是一房二卖，这一行为使得双方签订的合同归于无效。

而对于某征的指责，付某华的代理人反驳说，于某征和付某华签订的房地产买卖合同，是在三方都明知该房产为居住权的前提下签订的。而付某华当初在中介挂牌出售该房时，卖的也是居住权，是于某征主动要求购买产权，老人才决定去办理产权再出售的。你说我们一房二卖，一房二卖是违约，你的诉讼请求却是合同无效，你到底要告我们哪一项?在付某华代理人的逼问下，于某征在法庭上变更诉讼请求为合同违约，要求付某华承担违约责任，双倍返还定金。

法院判买主违约在先

明知卖方是一个缺乏经济合同常识的70岁老人，还要支付定金并签此合约，我们有理由怀疑你是在用合同骗取定金，对于某征突然变更诉讼请求，付某华的代理人作出了这样的质疑。付某华代理人还认为，既然于某征改变诉请为双倍返还定金，说明其不怀疑合同的有效性，而于某征拒付预付款违约在先，付某华按合同约定发出解除合同通知书是履约行为，而既然付某华取消合同合理合法，又何来违约之说?此外，付某华第二次卖房，是在向于某征发出解除合同通知书一年后，而且售价仅50万元，比卖给于某征的价格低了9万元。请问原告，我方一房两卖的动机何在?有越卖越低的一房两卖吗?事实上，第二次卖房时，因为老人急着用钱，不得不自己压低了价格，于某征的行为使我们错过了最佳的卖房时机，给我们造成了9万元的经济损失。

法院认为，于某征在明知付某华对房屋仅享有居住权、仅持有租赁合约的情况下，与付某华达成买卖合同，签订书面合同，合同是双方真实意思的表示，内容未违反法律规定，具有法律约束力，双方均应遵照履行。于某征未按约支付首期房款，经付某华催促后仍未履约，据此付某华通知于某征解除合同并没收定金，符合双方约定，于某征认为付某华违约，并要求双倍返还定金，没有事实和法律依据，不予支持。

(文中当事人为化名)