一、过户房子算首套房吗

在个人身世上，仅持有一套自有住宅的人士，待原有房屋顺利完成产权转移登记手续之后，再次购买房产且无任何形式的银行信贷记录的情况下，该次购房行为可被视为首套住宅购置。此处所述的“首套住宅”，特指个人名下唯一持有的一处房产，而对于首次购房的消费者来说，其年龄需达到法定成年标准，即年满18周岁，同时，其个人名下也不能存在单独或者与他人共同购买的其他住宅物业。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、过户房子可以再退回去吗

在通常情况下，若买方已经依照法律规定缴纳了包括个人所得税、营业税以及契税在内的房产交易税费，并且成功完成了房屋产权转移手续，那么该购房合同通常视为已圆满履行完毕。

然而，如果购房合同条款中另有明确约定，则在此特殊情况下购买方有权选择暂时撤回其购置房产承诺，等候进一步的解决方案。

然而，如果由于担保公司或中介机构提供的财政援助，或者购房合同中有额外的付款规则约束，根据这种协议规定，如买方未能按照约定时间协助完成支付，卖方有权依据相应条款要求解除该购房合同，这也就意味着卖方可以主动向购买方要求退还房屋，同时请购买者承担相关的经济损失。另外，当买方在接受房屋后发现其中存在严重的质量问题时，也完全具备发起退房诉讼的资格。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

就个人财产权益而言，如果某位投资者只拥有一套用于自住的独立府邸，待针对原住房下方的所有权转让完成了妥善的登记手续后，再次进行房地产交易且在此过程中未涉及任何形式的银行信贷纪录，那么可以将此次购房活动认定为第一次购买私人住宅的行为。在这里，我们提到的＂第一套住宅＂是指投资人名下唯一拥有的一处物业，而对于初次涉足房地产市场的消费者来说，他们需要满足法定成年人的年龄要求，即年满18周岁，并且在其个人名下不得存在单独或与他人共同购买的其他住宅物业。