二手房屋买卖中的法律风险-法师兄

二手房屋买卖中的法律风险

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:15:29 436 人看过

二手房屋买卖中应注意以下法律风险：

一、房屋产权风险

第一，产权归属，即房屋的产权人是谁，有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。

第二，产权本身的问题

房屋产权是否为商品房，是否取得产权证。如果不是商品房，买方应注意房屋是否符合交易条件，如经济适用房应取得上市交易条件，而建设在农村集体土地上的小产权房交易是法律明令禁止的等

二、买卖双方主体风险

1、以谁的名义买房，由于房屋产权以产权证登记的名字为准，因此，不要轻易以他人名义买卖，否则很容易引起纠纷;

2、卖方人身份审查，即签约方是否房屋产权人，是其本人签署还是委托他人签约，如果委托他人，是否有委托书。此外，如果是委托他人代签，而买方对产权人并不熟悉，无法确认委托书的真实性，则最好要求代签人提供经过公证的授权委托书原件。

三，合同内容风险

主要是合同条款缺失或约定不明确而引起的法律风险，如付款方式，过户时间，物业交割，违约责任等方面未约定或约定不明确，可能导致合同双方在合同履行过程中发生争议，从而给一方带来损失。因此，对合同内容上，应注意请专业律师进行把关审核。

四，交易风险

在二手房交易中，对买方而言，最大的风险是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此，如果可能，可以选择到公证处去办房款提存公证，或将房款交由第三方托管，在产权证过户后，再由卖家收钱。

买卖中的风险

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