房产跳单有效，但当事人可能面临违约责任。房产跳单是指房屋买卖双方在与中介签订中介合同后，跳过中介自行交易，以此不交中介费的行为。一般中介合同中约定禁止跳单，如果买卖双方跳单构成违约的，需承担违约责任。

买房“跳单”赔偿双倍佣金？

买过二手房的人都知道，看房要签看房单。但是大家往往忽视了上面的一个条款——看楼后必须通过这家中介买卖，如果事后发现违约，则可要求买家赔偿双倍佣金。如果你另请高明，用中介的行话说，就是跳单。

最近，本市法院接连审结两起买房人跳单引发的官司，不过判决结果正好相反。买房人为何频繁跳单？跳单后要不要赔偿双倍佣金？

法院对跳单的看法截然相反

两起跳单官司都是买房人跳过先前带他看房的中介，转投别家签下同一套房引发的纠纷。不过，透过判决书却可以看出，两家法院对此的看法截然相反——一家法院认为，买房人不守信用，违反了看房时签署的合同约定，并判决买房人支付中介公司佣金3．6万元以及违约金3．6万元；另一家法院则认为，看房后只能通过该公司购买所看房屋，否则支付违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人不公平，是典型的霸王条款，因此，买房人不支付中介费和违约金。

跳单纠纷在全国各地非常普遍。记者分析了全国几个知名案例发现，在这类跳单官司中，买房人和中介方的胜负基本是各占一半，法官的看法也极不一致。

中介不愿为他人做嫁衣

跳单因何而起？记者随中大恒基的王小姐去看了一回房。

作为经纪人，要收集房源、带客户看房，一套房子往往要带二三十人次去看，一趟又一趟地跑，辛苦了半天，好不容易快谈成了，客户又嫌佣金不打折转投别家，我这不是给他人做嫁衣嘛。王小姐说，这两年跳单情况在京城中介行业尤其普遍。

以前房子都抢着买，佣金按房价的百分比走，一般没商量。近两年中介行业不景气，佣金打折成了竞争手段，或多或少都能谈下点折扣。大的房产中介虽然服务和专业水平都不错，但相应经营成本也较高，中介费用很难大幅打折。消费者频繁跳单，最后演变成了大中介谈业务，小中介收钱的怪圈。作为经纪人，碰上跳单，她只能自认倒霉。真打官司，还不够费劲的呢。

买房人跳得理直气壮

我们签订的协议属于霸王条款，应该是无效的。说起跳单，买房人吕女士觉得自己的做法无可厚非。同一套房屋，我爱我家的报价比美家置地公司低了20万元，而且告知了这套房屋处于贷款抵押状态，暂时拿不到房产证，最终使我以150万元的价格买下。我当然有权自主选择经营者，拒绝强制交易行为。

在一些小区网站上，记者发现跳单已经成了买房秘诀：看好房子后，争取和业主私下联系，带着房子换到另一个公司成交，中介费立刻从几万降到了几千。

律师中介费太高是祸首

跳单的根子是中介费太高，著名房地产律师秦兵认为，现在买卖双方的中介费加起来达到5％，这在国际上也是非常高的，而且高得很不合理。正因为中介费有很大水分，所以才有了各公司降价的空间，造成了动辄上万的佣金价差。

消费者当然会选择价格比较低的，这是利益驱动。秦兵认为，要防止跳单，先要把中介费降到一个合理水平，并且规范行业内的降价竞争。如果在各个中介公司付费的数目都是一样的，消费者一般是不会违约的。

他还提醒买房人，先看好条款再签看房单。毕竟，看房单其实是有法律效力的居间协议，恶意违背条款，不但会引发纠纷，还可能要承担双倍赔偿佣金的后果。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。