抵押房屋贷款条件-法师兄

抵押房屋贷款条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:24:04 386 人看过

一、抵押房屋贷款条件

（一）有合法的身份；

（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（三）有合法有效的购房合同；

（四）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（五）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

二、房产抵押登记期间有多久

房屋抵押登记期限有两年。如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。房屋办理了抵押登记的，抵押权人在实现抵押权时有权就房屋所拍卖的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

三、房屋抵押贷款需要什么材料

房屋抵押贷款需要的材料如下：

（一）《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

（二）房产抵押合同原件；

（三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（四）授权委托书（委托他人办理时）；

（五）房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

（六）结婚证或离婚证等；

（七）其他需要证明的材料。

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