出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。
一、提前解除房屋租赁合同的违约责任
对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方解除合同。
1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
二、烟草证出租合同怎么写
烟草证出租合同包括,出租铺位的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、铺位维修等条款。另外应当在合同上写明双方各自的基本信息,如姓名、身份证号等,以及写明违约责任的承担和争议解决方式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、起草的租赁合同应包括哪些内容
起草的租赁合同应包括合同中应注明双方的情况、具体住房情况、具体住房位置、住房用途说明、租赁期限、租金和支付方式。由出租人和承租人协商确定,租赁期内,出租人不得擅自提高租金、租金的支付方式大致是按年支付,按半年支付,按季支付,若一次性付清较长期租金,可与出租人讨价还价,要求给予一定优惠,但从承租人的经济承受能力来看,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。在合同中约定违约责任违约责任在签订合同时,双方应考虑可能出现的违约行为,并在合同中规定相应的处罚措施。例如,如果承租人未能按时支付租金,出租人可以提前终止合同,让他搬走;如果出租人未能按约定配备家具,承租人可以与他协商降低租金。
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