商品房交付时需要注意的风险和问题,包括延期交付、质量问题、价格纠纷、产权纠纷、法律风险等。在交付时,购房者应查看房屋资料、签署《住宅钥匙收到书》并领取住宅钥匙,不能以逾期交房责任拒绝接收房屋。此外,购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。

商品房交付的风险主要包括以下几种：

1.延期交付：指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，可能导致业主逾期入住。

2.质量问题：开发商在施工过程中未能尽到合理质量责任，可能会导致房屋存在质量问题，影响业主日常生活。

3.价格纠纷：开发商与业主在房价方面产生分歧，可能导致交房时出现纠纷。

4.产权纠纷：业主在购房过程中可能存在产权纠纷，这可能会影响房屋的交付。

5.法律风险：在商品房交付过程中，可能会涉及法律法规的纠纷，例如土地使用权出让合同等。

2、不符合交付条件型交房纠纷。

3、设计变更型纠纷交房纠纷。

4、未尽书面通知义务型交房纠纷。

5、质量问题型交房纠纷。等等。

商品房交付要注意的问题：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

商品房交付要注意哪些风险？

商品房交付是购房者实现购房权益的重要一步,但也可能存在各种风险。为减少风险,购房者需要注意以下几点:

1. 验收房屋:在交付之前,购房者应该对房屋进行验收,确保房屋的质量、数量、面积、布局等与合同一致。如果发现房屋有明显问题,可以与开发商协商解决。

2. 确认房屋权属:在交付之前,购房者需要确认房屋的权属,确保自己拥有房屋的所有权。可以查看房屋的产权证明或与开发商协商解决权属问题。

3. 支付相关费用:在交付之前,购房者需要支付相关的费用,如物业费、维修基金、契税等。确保自己已经了解相关费用,并准备好相关资金。

4. 了解房屋交付日期:购房者需要了解房屋的交付日期,确保自己安排好未来的行程计划。如果开发商延迟交付房屋,需要与开发商协商解决。

5. 保留证据:在交付房屋时,购房者需要保留好相关证据,如收据、发票、照片等,以备不时之需。

商品房交付是购房者实现购房权益的重要一步,但也需要注意各种风险。通过认真了解相关事项,购房者可以有效减少风险,确保自己的购房权益得到保障。

商品房交付需要注意的问题包括延期交付、质量问题、价格纠纷、产权纠纷、法律风险等。为减少风险,购房者需要注意以下几点:1. 验收房屋,确保房屋的质量、数量、面积、布局等与合同一致;2. 确认房屋权属,确保自己拥有房屋的所有权;3. 支付相关费用,确保自己已经了解相关费用,并准备好相关资金;4. 了解房屋交付日期,确保自己安排好未来的行程计划;5. 保留证据,确保自己保留好相关证据。

《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。