一、房产质押的相关内容
(一)房产质押贷款的概念
房产质押贷款主要是以房产为主,通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款,不通过第三方直接给客户放贷,放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月,最长一年,所以也通常称为是短期借款。法律规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。”这是对动产质押的规定。不动产质押并不为我国现行法律所承认,但是在法律实践中却存在着多种多样的不动产质押。
此外,房产质押贷款存在一定的风险。相对于房产质押贷款,房产抵押贷款安全性更高。毕竟是通过房管登记部门登记的,对于借贷双方都是安全的,如果只把房产证压给别人,而不办理抵押登记,那么如果别人拿着您的房产证做出一些不合适的行为,会对您带来一些麻烦的。
(二)房产质押贷款流程
1、面谈;
2、贷款公司进行家访;
3、准备贷款材料,看房评估;
4、签订借款合同;
5、到建委办理公证、抵押登记;
6、贷款公司放款。
(三)房产质押贷款所需材料
1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;
2、借款人及夫妻双方的征信报告原件;
3、借款人近半年的银行流水。
二、房产质押贷款可以委托他人办理么
房产抵押贷款是可以委托他人办理的。但在交由他人办理的时候,需要办理委托手续。具体方法如下:
委托人及代理人带上各自的身份证明,委托人同时带上自己的房屋产权证明、户口本,同时,如果该房屋产权涉及多人,还需带上其他涉及到房屋产权的人员到公证处办理委托公证。在办理了委托公证以后,代理人即可携带委托公证以及房屋抵押所需的其他手续,直接到相关部门办理抵押手续即可。办理的程序与委托人亲自办理程序相同。
三、房产质押是否会限购
房产质押会限购,当事人可以拍卖质押房产进行还款。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条第二款规定,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。
《民法典》第四百二十八条规定,质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依法就质押财产优先受偿。
第四百三十八条规定,质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。
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质押,是债务人向债权人移转某些特定财产的占有,并由债权人掌握这些财产,用作债务人履行约定的支付款、或者履行事先约定好责任的担保。当债务人履行完责任时,债权人须将质押的财产如数归还。当债务人拒绝履行其责任时,债权人有权按照法律的相关规定,将债... 更多>
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质押权成立的相关内容是什么?贵州在线咨询 2022-08-03质押合同生效与质权设立(质押权成立)是不同的两码事,不能将二者混淆。从物权行为理论来看,质押合同是物权变动的起因,质权设定则是物权变动的结果,原因应当与结果相分离;从目的来看,质押合同重在明确出质人和质权人的权利义务,质权设定则重在增强公信效力,确立质权人对抗第三人的优先权,质押合同生效不等于股权完成设质。
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质押权优先的相关内容有哪些贵州在线咨询 2023-03-09质押权优先的相关内容有: 在有质押和没有登记的抵押同时存在的情况下,质押是优先于抵押的;但是在于登记的抵押权相比较,质押并不享有优先权,最后当同时也存在留置权时,留置的效力是最高。
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解除质押公告的相关内容是怎样的海南在线咨询 2022-07-11应该是企业先发的解除质押公告,然后再接着发质押公告。 质押公告是针对单个股东的行为,通俗理解:一个股东借了钱一年期限,就得拿东西抵押,股东选择了拿股份质押,一年期限到了后,就得还别人钱,然后把抵押股份赎回。实际操作中很多股东资金还周转不开,所以选择继续质押,那么就先解,再借再质押一个一年期。 资本市场很正常的一种操作模式,但是投资者要关注大股东的质押,股份质押多了容易导致实际控制人变更的风险。总之
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破产重整股权质押解除的相关内容是哪些?四川在线咨询 2023-04-06般情况下,股东及法人的要承担组织破产清算的法律责任。有限公司股权质押应当在记载在股东名册,适用《公司法》股权转让的相关规定,即质押权人可以通过股权转让实现质权,出质的股东因股权转让而丧失股东权;质权优于债权,即当质押权人不能实现质权时,其对破产财产具有优先受偿权。