一、拆迁补偿商品房物业费怎么搞

房屋拆迁物业费的计算一般根据以下几个因素进行：

1．房屋面积：房屋拆迁物业费通常与房屋的面积相关。通常来说，物业费会根据每平方米的面积来收取。不同城市和地区的物业费标准有所差异，因此在计算时需要根据当地的相关规定进行。

2．物业管理标准：物业费计算还会考虑到物业管理的标准和服务项目。例如，一般会包括房屋维护、清洁、绿化、安全等方面的费用。这些服务项目的数量和质量将会对物业费的计算和收取产生影响。

3．地理位置：地理位置也是影响物业费的一个因素。一般来说，房屋位于城市中心或者繁华地区的物业费会相对较高，而位于偏远或者农村地区的物业费相对较低。

4．社会经济状况：物业费还受到当地的社会经济状况的影响。社会经济状况好的地区，物业费一般会偏高，因为物业管理的标准也相对较高。相反，经济落后地区的物业费可能会相对较低。

二、拆迁补偿商品房拖欠物业费怎么解决

1．通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止；

2．解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示；

3．建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费；

4．经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

三、拆迁补偿商品房物业费逾期未交有什么后果吗

物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。按规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。可能会有滞纳金。