延期交房协商事项应该有哪些-法师兄

延期交房协商事项应该有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 06:25:57 109 人看过

对于逾期交房所引发的问题，解决途径主要包括与房地产开发商进行友好协商、接受公正部门的调解以及合法提起诉讼等三个方面。若开发商存在违约行为并构成侵权，可以依法要求其承担相应的法律责任，并给予遭受损失的业主充分的经济补偿。倘若违约情况严重，以至于无法实现合同约定的目标，那么作为买方的您有权提出解除合同的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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延期交房免责事由有：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。一、因不可抗力不履行合同的，是否承担责任不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由，但当事人主张免责，应当注意以下方面：1.不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行；如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。3.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，而仍应承担违约责任。4.法律对遇不可抗力也不能免责有特别规定的，依照该规定不能免责。如在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人

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一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。二、业主们有权解除合同。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。一、买房首付违约金一般多少只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。二、开发商违约置业者有权解除合同吗?开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得

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（1）关于买受人享有解除合同之权利的规定如下：若出卖方违反了同买受人订立的购房合同中关于准时交房的条款，且此违约行为经选房者催促之后，仍然未能在三个月的合理期限内得到妥善解决，则缔约一方可依据相关法律法规寻求解除合同之救济措施，除非存在其他另外的双方约定。此外，如适用的法律并未对此情形做出具体规定或双方对上述问题的约定有所不同，那么在经得对方相应催告后，选择解除合同时，买受人将拥有最长不超过三个月的合理期限来行使其解约权。但是，若对方并未提出任何催告要求，那么解约权应该自解约权产生之日起一年之内予以行使；若该项权利延迟未被行使，将视为解约权丧失。（2）对于出卖方应该承担的付款违约金或赔偿损失责任也做了明确规定：若在合同约定的严肃执行期内，由于出卖方自身原因导致购买的房屋未能达到正常入住要求，即逾期交付严重影响到买家的实际使用权时，出卖方需自行承担相应的违约金支付责任，或者针对由此给买受人造

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