房子要拆迁贷款没还完怎么办-法师兄

房子要拆迁贷款没还完怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 20:40:30 491 人看过

贷款买的房子要拆迁，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。

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根据《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。也就是说，如果有担保人时，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷；当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿，当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。《民法典》相关规定，连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。当贷款人去世后，银行可以要求担保人承担还贷责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承

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一、离婚时房子没还完贷款怎么协议过户夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续：1．提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；2．签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；3．当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘；4．到房管局办理免征契税申请；5．办理析产登记手续并缴交登记费；6．取新的房产证。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、过户房产证几天可以拿证过户后三十个工作日内能拿到房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋

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