交房有没有日期逾期的责任-法师兄

交房有没有日期逾期的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:10:43 426 人看过

一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第15条，卖方逾期交房，催告后3个月合理期限内未履行的，当事人方面有权要求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔时，前提条件是购房合同中明确约定赔偿金额或计算方法。如果没有约定怎么办？根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第17条，商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法的，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定：过期交付使用住宅的，在过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准。

写明逾期交房责任

逾期交房对购房者是不利的，如果开发商在合同主体中没有写明交房日期，往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任，购房者往往很难维权。所有购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商没有拿出令人信服的文件（政府文件等）证明其不可抗力合理性，则不可被认定为“不可抗力”。

如果逾期交房已经形成，则购房者可依据补充协议条款解除合同并要求退款和相关赔偿款。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

业主
按揭房逾期交房会有哪些处罚责任

逾期交房的违约责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、房子逾期半年未交房怎么去处理房子逾期半年未交房的，购房者可以对开发商进行催告，如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的；或者逾期半年交房已经是购房者进行了催告且经过了合理期限后的结果的，则购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。二、房子烂尾了业主怎么办房子烂尾了，业主如已经支付了全款且因房屋烂尾无法交付，在催告后三个月期限届满可以解除房屋买卖合同。如果开发商因破产导致房屋烂尾，买受人可以申报债权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后

2023-02-21

147人看过
法律综合知识
延期交房没有日期应该如何应对

针对上述问题，我们将根据不同类别分别探讨其相应的处理方法：若该逾期交付情况属正常范围之内，则建议购房者给予开发商一定期限的延期许可，待等待一段合理时日后即可前往房屋进行验收。然而，若该逾期交付现象属异常范畴，则建议购房者采取维权行动。具体而言，可考虑以下几种途径：首先，与开发商进行积极协商；其次，向消费者协会进行投诉；再次，向房地产管理部门反映相关情况；最后，若以上措施均未能有效解决问题，购房者有权向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-04-26

157人看过
法律综合知识
到了交房日期没交房有违约金吗

若在合同条款中仅提出了对于违约金的一般性指导原则，而未具体设定违约金的比例或具体数值，同时，相关法律亦并未明确规定违约金比例或金额，那么，依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的基本原则，可参照适用相关规定进行处理。通常而言，合同违约金的最高限制应以实际损失的30％为上限。然而，当违约金过于偏高或偏低时，当事人有权向法院申请予以适当调整，增减其额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

184人看过
不可抗力
逾期交房有哪些情况不负担责任

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情

2023-02-27

434人看过

不可抗力
逾期交房责任的判决原则

逾期交房的责任认定：未按合同约定按期将符合交付使用条件的商品房交付给买受人或未按约定时间交付的商品房，视为逾期交付。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。逾期交房的违约责任对于逾期交房的情形，如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。交房按合同约定的日期，开发商逾

2023-07-04

227人看过
不可抗力
关于逾期交房法律责任的规定有哪些

《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第四百七十四条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。一、开发商逾期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商逾期交房，经催告后在合理

2023-03-25

198人看过
法律综合知识
没有借条还款日期算逾期吗

一、没有借条还款日期算逾期吗？借条没有还款期限，还款日期不是逾期，债务人未在借条中写明具体偿还日期的，只是属于双方对此债务的履行约定不明。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借条上没有写明还款日期的可以起诉对方。借条没有约定还款日期的，债权人随时可以要求债务人履行偿还义务，但应当给对方以必要的准备时间。在合理时间内债务人不履行偿还义务的，可以到法院起诉。二、借条的主要内容包括什么？（一）规范的借条应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还款的具体年月日；5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等

2024-01-13

329人看过
承诺
房屋交房日期和合同约定的交房日期有何区别

交房的日期应该写在合同中甲方承诺履行相关事宜的后面。买新房合同上是一定会有交房日期的。合同是房产交易所规定的统一文本，要是合同上面没有交房日期是无法签订合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推迟的，除非合同另外有约定的除外。开发商未约定交房日期致贷款未办属违约【要点提示】开发商没有于约定的交房日前通知购房人提供办理银行按揭所需的相关资料，造成购房人未能于交房日前办理好银行按揭以交清剩余购房款，从而导致购房人不能如期受领房屋，对此开发商应承担延期交房的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-03

93人看过

购房合同
购房合同逾期交付责任

购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白0天。一、购房合同签订要注意哪些签订购房合同具体要注意些什么呢？1、产权证要齐全；2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；3、延期交房；4、公摊面积；5、面积确认和差异的确定；6、付款方式与期限等。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等主要内容。二、购房合同的主要内容有哪些购房合同的主要内容如下：1、土地使用依据及商品房状况；2、房价和费用调整的特殊约定；3、付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任；4

2023-03-31

230人看过
银行贷款
看交房时间及逾期交房的违约责任

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，甚至低于支付房款的银行贷款利息，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。一、退房办理流程是怎样的1、买房人发出退房通知（1）买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。（2）如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。（3）因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚

2023-03-05

79人看过
继续履行
发生逾期交货合同有责任吗

逾期交货要承担以下责任：一般情况下，应当承担续履行、采取补救措施等责任，但若违约导致合同根本目的无法实现的，应当承担损失赔偿责任。解除合同要承担以下责任：标的物已经交付的，承担逾期违约责任，标的物尚未交付且另一方提出解除合同的，承担损害赔偿责任。逾期交货能否解除合同逾期交货能否解除合同需要视情况而定。对于解除合同，只要合同各方协商一致都可以解除合同，或者合同约定的解除条件成就时，也可以据此解除合同。在协商不成或者没有约定的情况下，根据法律规定，要求解除合同需符合特定条件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，

2023-07-27

362人看过
法律综合知识
借条有没有过期日期

在我们通常的理解之中，借据并无明确的实效距限，然而在司法实践中，却面临着诉讼时效这一重要的法律问题。通常情况下，借据若有约定了还款期限，那么自履行期限届满之日起，便开始计算为期三年的诉讼时效。而对于未约定还款期限的借据，债权人有权随时向债务人为求偿权，但是最长的诉讼时效则设定为二十年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-03

256人看过

法律综合知识
期房逾期交房怎么处理，有没有法律依据

期房逾期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失。如果是在购房者催告后三个月后仍延期交房，可以解除房屋买卖合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。【温馨提示】当前回复为大

2024-05-11

233人看过
银行贷款
购房者逾期付款的有怎样的责任

一、购房者逾期付款的有怎样的责任因买方逾期支付房款时，买方可能会承担合同约定的违约责任。违约责任分两类，一类是逾期支付房款的滞纳金，另一类是逾期支付房款根本性违约的违约金。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。当买方根本性违约时，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。二、购房者逾期付款卖方怎么办对于买方逾期支付首付款的行为，卖方有权予以催告，催告后仍未履行或已超过合同约定期限的，卖方有权解除合同，买方支付的定金应归卖方所有。买方逾期支付房款时，卖方可以要求继续付款之外，还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖方还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或

2023-04-18

420人看过