准备好相关过户所需的申请材料；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土资源局进行办理。

1.契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%

2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

3.营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

5.印花税-评估价*0.1

6.房产证工本费-85元

7.土地证工本费-105元

8.交易评估费-评估价*0.3%

一、按揭二手房交易费用有哪些

正常情况下，一宗正常的二手房按揭交易所需要缴交的费用，主要包括贷款费用、交易税费和地产中介代理佣金等费用。

（一）地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％。

（二）交易费用

1．契税：房价1．5％普通住宅；3％非普通住宅

2．交易手续费：5元／平方米＊建筑面积

3．印花税：0．05％

4．权证登记费：80元

5．权证印花：5元

6．配图费：25－260元／套

7．营业税及附加：售价×5．55％（两年以内）

8．买卖合同公证费：50万元以下0．3％；50万—500万0．25％＋350；500万—1000万0．2％＋2750；1000万—5000万

0．1％＋7750

（三）贷款费用

1．商业贷款保险费

2．贷款公证费：贷款额的0．3％

3．抵押登记费：200元

4．估价费：100万以下500元；100万—150万1000元；150万—300万1500元；300万以上3000元

5．公积金贷款担保费。

二、新房办理房产证需要交什么费用

办理房产证时需要交下列费用：

一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

二、契税为1.5%。

三、印花税为0.1%。

四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

五、房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。