是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题-法师兄

是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 05:59:07 235 人看过

一、是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题

要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、规定下什么情况下可以不缴纳物业费

合理不交物业费的情况如下：

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4．物业公司没有和业主签合同；

5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、物业费包括哪些项目

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
未验收但入住的物业费谁缴纳

业主缴纳。即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。一、没住的物业费该怎么交房屋没住交纳物业费的方法如下：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。二、物业没收房就要交物业费吗1、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。2、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。三、未入住房产是否交物业费交房后未入住房子就要求交物业费合理。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒

2023-03-17

107人看过
业主
要缴纳物业费，未入住的房子如何交物业费的，规定是什么的

根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》：第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务

2023-02-24

164人看过
申请仲裁
物业费是否交纳成问题？

这段文字讲述了业主未按时缴纳物业费可能会面临起诉，若违反规定且无正当理由逾期未缴纳或拒绝缴纳物业服务费，业主委员会有权要求其限期缴纳。若逾期仍不缴纳，物业管理企业则可寻求法院帮助。经过书面催款，若业主无正当理由拒绝支付或逾期未支付物业费，人民法院将支持物业服务企业要求业主支付物业费。若业主不享受或不接受有关物业服务，则业主将承担违约责任并承担败诉的一切不利后果。若业主未按时缴纳物业费，将会面临起诉。若违反规定且无正当理由逾期未缴纳或拒绝缴纳物业服务费，业主委员会有权要求其限期缴纳。若逾期仍不缴纳，物业管理企业则可寻求法院帮助。经书面催款，业主无正当理由拒绝支付或者在催款合理期限内未支付物业费的，人民法院应当支持物业服务企业要求业主支付物业费。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主不享受或者不接受有关物业服务的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，将对物业管理企业

2023-08-27

77人看过
法律综合知识
出现质量问题房屋业主可否拒不缴纳物业费

一、出现质量问题房屋业主可否拒不缴纳物业费出现质量问题房屋业主不可以拒不缴纳物业费。依法交纳物业费是业主收房后需要按照合同履行的法定义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，不得随意以房屋质量问题为由拒交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、拖欠物业费怎么提起诉讼1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的

2023-08-09

201人看过

小区物业
小区物业费的缴纳问题

不在小区住物业费用交。物业费是肯定得交的，因为房产属于物业管理的一部分，一旦买下就需要缴费。物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从意义上说，即使业主没有使用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。小区物业未做好卫生能拒交物业费吗实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；3、行使管理责任不到位；4、未履行安全保障义务；5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；6、物业公司人员滥用职权；7、物业公司超越其职权。所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。不过，实际中业主可以按以下处理：1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状

2023-07-17

145人看过
业主
购买未入住的物业公司房屋是否需要支付物业费用？

房屋买了还没住，要交物业管理费。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。没有住过的要交物业费吗物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。《物业服务收费管理办法》第二条，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2023-07-20

152人看过
空置房
物业费是否是房屋空置时需要缴纳的费用？

空房子需要交物业费。因为房子已经过户到自己的名下，物业管理不是专门为某个居民服务的，而是整个社区的服务。如果已经购买并完成手续，无论是否搬进来，都会产生物业管理费。业主不按照约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，物业公司有权要求业主补缴，并从逾期之日起每天按应付金额的千分之三向物业公司缴纳滞纳金。空房子全额吞下两年物业费业主质疑惯例太霸道买的新房，两年未入住，但物业公司要求现在入住的业主补齐2年物业费，昨天，江夏区的戴女士致电本报，感到钱缴得有些冤枉。戴女士介绍，2007年，她购买了江夏区富丽苑一套商品房，当年底，该小区如约竣工交房。因戴女士在外地工作，在通知交房后，她并没有及时回来办理拿钥匙的手续。本月13日，戴女士到物业拿房屋钥匙。工作人员要她先签物业服务协议，并告知物业费要从开发商定的交房日期计算，从2008年1月始。没住房屋，却要缴2年服务费，戴女士感到有些不平。但对方称，这是惯例。

2023-07-13

95人看过
业主
物业费缴纳问题：合法还是违规？

业主拒交物业费的合法理由有哪些．按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。房屋维修缺陷业主能否拒交物业费房屋有缺陷能不能拒交物业费，一旦业主在办理完接收即入住手续之后才发现物业存在质量问题，则应分两种情况区别对待：1、若质量问题未严重到足以解除购房合同，则应继续交纳物业管理费。2、若质量问题严重到可以解除购房合同的程度，在合同解除之前，业主仍应交纳物业管理费，直至合同解除为止。房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《中华人民共和国物业管

2023-08-12

145人看过

法律综合知识
未装潢入住的业主要全额缴纳物业费吗

对的。还是需要进行缴纳。交20％的比例可资参照以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平？到底怎样才算公平呢？就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上？显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的；比如小区的保安，是保障业

2023-12-09

438人看过
申请仲裁
如何处理未入住房屋的物业费？

新房没住也是需要交物业费的。这是因为业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。即使个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。房子已卖拖欠的物业费谁负担二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，

2023-07-04

83人看过
业主委员会
房屋空置且不缴纳物业费是否可行？

这段内容讲述了业主必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位承担,业主无需交付。业主必须居住在房子里并缴纳物业费,否则房子将无法提供物业服务。一旦业主的住宅交付,物业公司就会提供物业服务。如果业主没有实际居住,也不能以住宅未入住等为由拒绝缴纳物业费。对于新房尚未交付导致业主未入住的情况,物业费由建设单位承担,业主无需交付。【核心内容】房子不住人不交物业费可以吗？根据我国《民法典》的规定,物业服务合同是双方订立的合同,物业服务企业为业主提供物业服务,业主支付物业服务费用。因此,如果业主不愿意支付物业服务费用,物业服务企业仍然有权要求其支付。同时,根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业是物业管理区域内物业服务工作的承揽人

2023-09-05

64人看过
业主大会
关于物业费缴纳问题的思考

这段文字描述了关于业主居住小区内未完工建筑的物业费折扣、未入住或使用房屋的物业费交纳标准以及附属房屋的公共服务费问题。其中，第一种方式是向物业公司申请折扣，第二种方式是按照规定的标准交纳物业费，第三种方式是附属房屋不需要支付公共服务费。以下是几种不同的改写方式：1.业主居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费折扣，低于规定标准的15%至30%。2.如果业主在入住小区后未入住或使用房屋，可以向物业服务企业书面告知，然后按照规定的70%标准交纳物业费。3.附属房屋（未计入产权面积）不需要支付公共服务费。关于业主未入住小区的物业费计算方法根据我国《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会可以制定物业管理规约，其中应当载明物业管理区域内物业共用部位、共用设施的维修、管理、养护责任。如果业主大会或者业主委员会未制定物业管理规约，则按照当地的规定执行。

2023-09-12

427人看过

业主
物业费缴纳问题的解决方案

根据物业服务合同的约定，业主需要按照正常标准缴纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定，业主负连带交纳责任。而已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据物业服务合同的约定，业主需要按照正常标准缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。【业主权益】物业服务费用由谁承担？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务费用由业主承担，但当事人另有约定的除外。同时，《物业管理条例》第三十三条第一款规定，物业服务费用按照约定由业主和物业服务企业按照不同物业的面积、用途、服务内容、服务标准等确定。因此，物业服务费用的承担方为业主，除非当事人有约定。同时，物业服务费用的确定方式由当事人约定，

2023-08-26

75人看过
物业管理费
未入住房子是否能拒收物业管理费

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。综上所述，我们可以知道物业管理费分为四个等级标准按面积来收取物业费的，而且就算你房子空置没有住人，还是一样收取物业费哦。如需了解更多关于郑州市小区物业管理费收费标准的法律知识，欢迎登陆ask．com，将提供免费的法律咨询。未入住房子是否需要缴

2023-08-04

242人看过