深圳市房屋租赁中房屋用途如何约定-法师兄

深圳市房屋租赁中房屋用途如何约定

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:41:08 422 人看过

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产中介
深圳房屋中介

从明年元月1日起，深圳市具备执业资格的房地产经纪人和交易员，都将在胸前挂上一块工作证大小、上有本人照片、姓名、执业证号等资料的上岗证，未挂证的不得签订有关合同或承接专业中介服务委托。对此，广州市中介管理部门表示，虽然广州暂未对房产中介实行挂证上岗，但市民到中介机构进行房屋租售、买卖的咨询或交易时，可先查中介工作人员有无职业资格证书，对没有或拒不出示资格证的中介人员，可拒绝其中介服务，并向有关部门反映。目前，在广州的房地产中介市场中，假中介、服务人员无证从业、发布虚假信息，一人在多家公司挂名等问题依旧存在。据曾受骗的刘先生介绍，当初他急于找房，刚走到一家中介公司门前，就有一名男子主动迎了出来，自称是该公司员工，并热情地向他推荐各种房源。在这名员工的带领下，刘先生很快在天河东圃找到了满意的房子，于是当即向该员工交了800元的中介费。可没想到，他入住还不到一周，就有一女房东前来收房租。原来，那个

2023-06-10

54人看过
营业用房
深圳房屋租赁税怎么收的

(1)房产税，按租金的4%；（2)营业税，按租金的3%；（3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%)的10%；（4)教育附加费，按营业税的3%；(5)城市建设维护税，按营业税的1%；（6)印花税，按租金的01%；（7)房屋租赁管理费，按租金的2%。一、个人出租房屋怎么交税房屋租赁应当交纳房产税，房产税有两种计税方法。1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％．2、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税

2023-03-06

110人看过
房屋租赁证
深圳将推房屋租赁证制出租房须办租赁证

深圳将争取在上半年开始实施房屋租赁证制度，今后凡单位和个人出租房屋，必须首先办理房屋租赁证。出租屋发案率下降据介绍，2005年，我市出租屋综合管理工作取得了显著成效。全年共新采集暂住人口信息655万人，注销521万人，累计登记暂住人口758万人;向相关部门通报出租屋综合管理信息18.6万条;征收租赁税费6.56亿元，比上年增长25%;出租屋内治安形势明显好转，全市出租屋发案率比上年下降24.8%。实现集体统一对外招租记者从会上获悉，今年，出租屋管理部门将继续抓好出租屋和暂住人口信息采集和变更登记，积极配合公安部门，搞好出租屋外包括居住在自购房、工厂集体宿舍及户籍居民家中的暂住人口的普查登记工作;全面推进出租屋综合管理长效机制建设，按照要求，实现变业主分散招租为集体统一对外招租。此外，做好今年房屋租赁指导租金的调研和发布工作，制定落实《房屋租赁管理奖惩办法》，进一步搞好租赁税费的征收管理。要

2023-06-10

283人看过
仲裁机构
房屋租赁期间中途退租该如何处理

房屋租赁期间中途退租的，出租人可以要求承租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同中约定了中途退租的责任承担方式，并且合法合理的，则按其约定处理。一、退房押金不退怎么处理承租人在退房之后，出租人拒绝退还押金的，承租人可与其协商进行处理，协商不成的，可以向人民法院起诉。根据我国《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房东违约怎么赔偿范围有什么房东违约怎么赔偿范围有：1、如果房东在收到定金后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿问题；3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题，房东不履行出租人义务的

2023-06-26

180人看过

退房
房屋租赁：中途退房如何处理租金及押金？

如果签订了租期一年的租房合同，由于中途退房，那么属于违约，在这种情况下，通常押金是不退的，但是可以把剩下半年的房租退还给，可以跟房东协商，如果协商不成的话，也可以采取起诉的方式，要求撤销租房合同。签订合同。关于签订合同，依据法律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。房东不退押金租客报警有没有用1、房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。当合同关系终止时，承租人依照合同返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。2、法律依据：《民法典》第七百零四条，租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第五百七十七条，违约责任当事人一方不履行合同义务或

2023-07-16

136人看过
继续履行
房屋租赁合同中出租人对房屋用途的义务

出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。承租人的权利和义务：居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。一、房屋转租问题中有哪些

2023-03-15

283人看过
房屋租赁纠纷
深圳房屋租赁纠纷诉讼程序

（1）首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据。（2）各项材料准备好以后，到管辖地法院立案。根据法律规定，房屋租赁纠纷的管辖是房屋所在地法院。（3）人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合受理条件的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。立案后法院程序如下：立案－庭前调解－庭审－判决。一、房屋租赁如何分类1、房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金

2023-02-22

435人看过
口头合同
房屋租赁中途退租怎么办？

房屋租赁期间中途退租的处理方式有：1、承租人可以与出租人协商解除合同；2、合同解除后，根据履行情况和合同性质，出租人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。一、商场合同到期不续租的法律规定是什么商场合同到期不续租的法律规定如下：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。二、已经签好的合同怎么作废？合同作废也就是合同解除。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律依据或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、口头合同是否可以随意

2023-06-23

368人看过

合同期限
深圳市房屋租赁合同为何不再强制备案

深圳市市六届人大常委会第二次会议闭幕。会议表决通过了一系列决定、决议和人事任免案，其中，决定废止1992年制定出台的《深圳经济特区房屋租赁条例》(下称《条例》)。这也意味着，作为该《条例》最主要一项规定的房屋租赁合同强制登记备案制度，今后将不再执行。《深圳经济特区房屋租赁条例》实施23年来，曾经过1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先后废除了房屋租赁许可证制度和房屋租赁管理费制度，目前仍在适用的主要是房屋租赁合同强制登记备案制度。根据该《条例》，“房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案”，违反这一规定，出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内，一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款。这一处罚曾被市人大代表指为“过于严苛”，超出了合理范畴，且认为强制登记备案制度的管控作用已有限，在执行中收效

2023-05-04

203人看过
房屋租赁登记
深圳租赁房屋合同怎么办理

深圳市房屋租赁合同办理流程如下：1、房屋租赁当事人凭产权证明到房屋所在地的租赁管理部门领取空白《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》和《深圳市房屋租赁合同书》2、房屋租赁当事人签订《深圳市房屋租赁合同书》，当事人对租赁合同的条款可做增删。3、填写《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》，在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记备案，并提供以下相关材料：（1）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。（2）房屋租赁合同书（原件）；（3）出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明；（4）《出租屋流动人口综合管理责任书》；（5）《深圳市房屋租赁登记备案申请表》；（6）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡。一、租房合同如何备案？办理租房合同备案的流程是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作

2023-03-02

163人看过
物业管理费
深圳市房屋租赁需要注意哪些方面

深圳市房屋租赁注意事项：1）当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2）租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3）合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。4）房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。5）租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自

2023-04-30

411人看过
借贷合同
出租房屋的用途如何规定

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。借贷双方可以约定借款用途吗1、民间借贷的，可以约定借款用途，也可以不约定借款用途，法律未作强制规定。2、民间借贷合同，也属于借款合同的一种，适用借款合同的法律规则。就借款合同而言，法律规定多为任意性规范，由当事人对合同条款作出决定，并没有强制规定必须约定借款用途，所以，相应的，民间借贷中，也可以不约定借款用途。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁

2023-07-15

188人看过

违约金
租赁房屋合同如何约定违约金？

房屋租赁合同的违约金，由当事人协商进行约定，但当事人约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求适当予以降低。一、购房合同签订有20% 的违约金可以吗购房约定20%违约金合理，房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、土地合同纠纷支付违约金吗这个要看合同里关于违约金的约定，一般只要违约了就需要支付违约金。（一）如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。根据《民法典》第五百八十五条当

2023-06-28

66人看过
集体土地
深圳市集体土地房屋租赁合同有效吗

集体土地房屋租赁合同有效。有效的房屋租赁合同要求租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。没有备案的房屋租赁合同有效吗出租人与承租人签订的房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案，其签订的房屋租赁合同是否有效我国相关法律有规定双方当事人在签订房屋租赁合同后的30日内，应当持有关文件和证件，到所在县市的房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。经房地产管理部门审查合格后，发给房屋租赁证。国家相关法律法规都明确规定了租赁房屋除了签订合同外还要到相关部门备案，而就现实中通常的情况来看，很少有人知道要去备案这回事，知道并且这样做的人也不太多。那么对于这种只签订房屋租赁合同并没有备案的合同怎么看呢是否意味着双方签订的房屋租赁合同无效呢其实，不然。对于房屋租赁合同，未办理登记不影响房屋租赁合同

2023-07-27

205人看过