离婚后，婚前一方购买的房产应如何分割-法师兄

离婚后，婚前一方购买的房产应如何分割

来源：互联网时间： 2024-07-27 04:31:00 185 人看过

关于婚前购置房产且离婚时的分割情况，主要存在以下几类情况：

首先，若该婚前房产系由某一方单独出资购买并以自身名义所登记注册的，那么根据相关法律法规，此房产则视为个人专属财产，另一方可主张对此并不享有任何权利主张；

此外，无论婚姻关系持续维持多久，该个人专属财产，都不会自发地转变为夫妻双方共有的财产权益。

假设婚后，两个人共同对该婚前一方所拥有的房屋进行修缮或装潢，那么在房产价值的增值部分中，应归属另一方的那份份额，就应该由该房屋的所有者使用货币方式支付给对方作为补偿。

其次，如果在结婚前，某个一方独立支付了房款首付，同时还向银行申请了贷款，并且房屋也被登记在他自己的名字之下，然而在婚后，两个人都用夫妻共同的资产来归还这个房屋的贷款，根据司法实践中的通常做法，这栋房屋将会被判定为属于个人财产，而夫妻双方共同用于还款的资金和房屋对应的财富增值部分，则会按照适当比例均分给双方；

最后，尚未偿还的那部分贷款就成为了所有权登记一方的个人负债。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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