海宁公积金贷款材料及程序（公积金偿还贷款）-法师兄

海宁公积金贷款材料及程序（公积金偿还贷款）

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 21:53:12 435 人看过

使用公积金提前偿还公积金贷款：

办理流程

申请→受理→核准→签约→结算

办理材料

①《海宁市个人住房公积金贷款提前还贷申请表（系统打印）

②身份证（原件及复印件1份）

③公积金龙卡

④配偶不是借款人但需同时对冲的还应提供结婚证（原件及复印件1份）

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公积金贷款冲还顺序

摘要：还贷银行卡上的公积金还款扣款是由贷款银行系统自动从该银行卡上进行的。公积金还款分两种情况，一种是自己每月在还款日之前在还贷银行卡上存入月供额，等待划扣一种委托银行从公积金账户上代扣，即用公积金账户余额还款。还贷银行卡上的公积金还款扣款是由贷款银行系统自动从该银行卡上进行的。公积金还款分两种情况，一种是自己每月在还款日之前在还贷银行卡上存入月供额，等待划扣一种委托银行从公积金账户上代扣，即用公积金账户余额还款。公积金冲还贷的扣款顺序是怎样的？公积金冲还贷是一种便捷的还贷方式，申请人需要携带本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明，向住房公积金管理中心或贷款银行提出申请。符合条件的申请人可以签订委托协议，公积金中心将从还贷委托人的住房公积金账户中提取本办法规定的住房公积金余额，划转到住房公积金贷款受托银行。委托还贷关系自委托还贷协议签订后的

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一手房：购房合同、付款票据、身份证明、婚姻状况证明;二手房：交易后产权证书、契税发票、存量房买卖合同、身份证明、婚姻状况证明;建造、大修自住住房：建设工程规划许可证和土地使用证等建造手续、造价证明、身份证明、婚姻状况证明;商业性住房贷款转住房公积金贷款：借款合同、借据、商贷余额单、购房合同、付款票据、身份证明、婚姻状况证明;保障性住房(棚户区改造房，廉租房)：购房合同、付款票据、身份证明、婚姻状况证明;拆迁安置房：拆迁安置补偿协议书、补充协议书、身份证明、婚姻状况证明;异地贷款：1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

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公积金还购房贷款优化公积金贷款还款方式

变更还款方式在目前银行所提供的还款方式中，月均等额本息还款方式对贷款者来说利息支出最大。因此，从节约利息开支的角度出发，贷款人应尽量选择“月均等额本金”还款方式。采用月均等额本金还款法，其前期还款压力大，而采用月均等额本息还款法，自始自终还款压力相同，但多支付利息。当然，还款方式的确定，不能仅从节约利息支出的角度出发，还要视贷款人的月稳定收入情况而定。一般来说，贷款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围，一般认为应在30％至50％之间。当贷款人的收入情况发生较大变化时，就应及时到银行申请变更还款方式。调整还款期限还款期限越长，每月还款金额越低，负担就越轻；反之，还款期限越短，每月还款金额越高，负担就越重。当变更还款方式还不能满足贷款人对每月还款金额的调整需求时，就应调整还款期限。由于家庭出现了不可预见的情况，还款能力突然大幅下降，此时就应向

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什么是公积金贷款呢？公积金贷款就是指缴存住房公积金的在职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按公积金贷款的相关规定申请个人的住房公积金贷款。但是公积金贷款不是每个人都可以，是有条件的。第一，职工只能在参加住房公积金制度之后才可以申请住房公积金贷款，其余的职工是没有资格申请的；第二，申请住房公积金贷款的职工还要符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的时间没有规律，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；第三，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持；第四，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住

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公积金贷款保证金上海

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；（二）具有完全民事行为能力；（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；（五）具有良好的信用记录与还款意愿；（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。（十一）

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公积金及公积金贷款有哪些误区

通常单位都会有“五险一金”，一金就是指公积金。公积金告贷买房相对于商业告贷而言具有利率低，年限长，还款方法灵敏等优点，所以大多数人买房都会用到公积金。那么咱们如何请求处理住宅公积金告贷，在处理公积金告贷时又需求留意哪些事项呢?公积金告贷买房多见误区请求处理住宅公积金告贷的流程?（1）告贷请求告贷人需分别到住宅资金处理中心和银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表，并提交有关资料。（2）请求受理告贷请求人供给有关的资料,经担保公司的初审后契合担保告贷条件的,告贷请求人凭担保公司的《自己住宅公积金购房担保告贷受理单》,按收费的清单支付费用,并在《自己住宅公积金购房担保告贷合同》上签字。（3）处理相关手续告贷请求人持有关资料,到购房所在地的区县房地产买卖,处理住宅手续。（4）开立账户选用托付扣减款方法还款的客户在告贷行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在告贷行开立存款专户。（5）

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以自筹资金偿还银行贷款的转公积金贷款程序

(1)、申请人及共同申请人身份证原件及复印件5份(A4纸双面复印，下同)。(2)、户口簿原件及复印件1份。(3)、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。(4)、《房屋所有权证》原件及复印件2份，契税证原件及复印件2份。(5)、原商业借款合同原件及复印件1份。(6)、还清商业贷款证明原件及复印件2份(原件加盖银行业务专用章)。(7)、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份。(8)、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份。(9)、市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件1份。

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公积金还贷方式，公积金贷款还款注意事项

公积金还贷方式包括等额本金还款法以及等额本息还款法两种。公积金贷款还款需要注意在还款日之前提前存入足够的还款额，还款卡丢失的情况下及时办理补办等事项。一、公积金还贷方式公积金还贷方式有如下两种：1.等额本金还款法。等额本金还款是将贷款的本金平分到每个还款月，利息逐月减少，每月的还款额是不固定的，前期还款压力大，后期还款压力小。2.等额本息还款法。等额本息还款是将贷款本金和利息平分到每个还款月，每月的还款额是固定的，适合收入稳定的家庭。二、公积金贷款还款注意事项公积金贷款还款注意以下事项：1.借款人应在每月约定还款日前在还款卡(折)上存入不低于当月月供的还款额。2.借款人每年年底应主动与放贷银行联系，领取下年度还款计划表或从中心网站查询。3.借款人按期还清贷款后，持还清贷款凭证到住房公积金管理中心业务大厅申请办理撤押手续。4.借款人如将还款卡(折)遗失，应及时与办卡(折)银行联系挂失并补办。

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公积金贷款后公积金如何提前还贷款啊

住房公积金贷款购买房产以后，如果余额足够，可以申请提前还款，申请提前还款的流程如下所示：1、申请人拨打公积金管理热线查询自己尾款的金额，并预约提前还款的金额；2、还款人申请提前还款，填写申请书并签章和提供所需要的资料；3、之后进行银行的审批；4、公积金管理中心审批；5、审批通过以后前往银行偿还贷款本金及利息；6、把提前还款的证明送至公积金管理中心留档。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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