房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

（一）占有：是产权人对其房屋事实上所占有的控制权。

（二）使用：是产权人按照房产本来的性能。

作用就是对房屋加以利用的权利，如何行驶自己的使用权？（1）无损到房屋的本质；（2）按照房屋本来有自然性能、经济性能或者是规定的土地用途使用；（3）遵守法律跟公共道德，不损害公共利益跟别人的合法权益。

（三）利益：产权人收取房产所产生所有的利益所行驶的权利。

比如将房屋出租获得的租金、或者房屋作为合伙入股获得红利等。

（四）处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

一、房产所有权是否必须要有产权证

证明房屋所有权用产权证是最直接的办法，但并不是只能用产权证证明，只要是合法取得房子，应当到管理局登记，如果暂时没有拿到产权证，也可以证明该房屋所有权。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房产所有权多少年

（一）根据民事法律的规定，房产所有权本身是不存在法定期限的，其有期限是因为房屋所占的土地有相应的期限即通常所说的土地使用权的期限。

（二）关于土地使用权的期限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

（三）综合前述几项内容，房产所有权的期限最高为70年，但是因为建成房产与取得土地使用权的时间通常有所出入，所以一般是小于70年的。