自己怎么办理商品房过户手续-法师兄

自己怎么办理商品房过户手续

来源：互联网时间： 2023-03-04 09:30:33 180 人看过

一、商品房过户手续谁来办，开发商无法提供有效文件怎么办？

关于商品房过户手续谁来办理，如果在签订购房合同时有明确约定，则依据合同约定来；如果双方没有明确约定，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是协助办理。

在购房者办理房屋过户手续时，如果开发商未尽到协助义务，无法按时提供有效文件，导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的，购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外，商品房预售合同的预售登记备案手续，则完全是应由开发商履行的义务，而不是协助办理了，开发商必须在签约之日起30日内办理。

如果开发商未尽到以上义务，购房者可通过法律武器请求律师帮助维护自己合法权益。

二、购房者自己怎么办理过户手续？

如果约定是购房者自己办理，则较为麻烦，需要注意很多事项，须具有较专业的法律知识。购房者自己办理过户手续，流程如下：

（1）调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（2）签订房屋买卖合同。

（3）找评估公司评估。

（4）贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

（5）办理完按揭手续，注销该物业的他项权证。

（6）将合同交给房管部门产权交易中心，拿受理单。

（7）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

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