二手房买卖中,税务安排问题尤其重要。二手房买卖按其性质划分,可分为经济适用房买卖、未竣工验收房屋买卖(“预售”房买卖)、已交付但未满两年的房屋买卖、交付满两年房屋的买卖、拆迁安置房买卖等。需要说明的是,上述房屋买卖在实践中虽然大量存在,但有的买卖为政策所不允,处于“灰色”状态。税务处理上就需要针对其中不同类型,做不同的交易安排。
第一种主要是未满五年锁定期的经济适用房。这类房子的交易是受限制的,而且还需缴纳一笔几百元每平方米的土地差价,所以优先考虑的是如何让交易成功。这类交易需要找到合适的律师朋友,作出交易安排和税务处理。由于价格相对较低,交易成本也不算太高。
第二种是楼花买卖。六一大限之前,这种交易是开放的,一般只需和JS说好,办理合同更名即可。现在就要绕一些弯路了。首先是要找到合适的买家,最好不要通过中介,避免增加交易成本。其次,最好要说服JS(并非必要),因为JS那里有很多房子尚未卖出,不一定同意你的更名。再次,要绕过合同备案这一关,其中有很多妙招,精通房产纠纷的律师朋友会给你一些办法,不过可能需要一些RMB。最后,按照律师朋友的要求或委托他进行程序操作,积极稳妥地收好RMB。一般来说,交易成本为房价的2%,可以省下5%营业税+2%契税和收房开支的成本(实际约为房价的10%),投资收益比相当明显。
第三种是未满两年的商品房。5%营业税+2~4%契税是一笔让人心痛的开支。处理这类房屋买卖,必须先打探好当地税务机构对房屋最低价格的评估。有的房子已经装修,将装修成本甚至电器列入房价是个愚蠢的办法,这样增加了很多元RMB的税收,而且是重复纳税。一般经专业人员处理后,可以避开5%营业税和契税的大部分。
第四种是交付满两年的商品房买卖。这种房子买卖省钱的办法比较好操作,主要是将房价与非房价分开,减少契税的计税价格,但不能低于最低计税价格。
第五种是拆迁安置房的买卖。这种房屋买卖的法律问题比较多,税务问题比较少,在此不表。
依法纳税是每个公民的义务,但合理安排税收支出也是税法所允许的。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖中有哪些税费吉林省在线咨询 2022-02-07一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3
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二手房买卖中介的义务有哪些山东在线咨询 2022-07-122、保障提供的服务,不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给购房者造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给购房者造成的损
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二手房买卖有哪些税吉林省在线咨询 2022-02-05一、二手房买卖有哪些税 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: (一)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅,则免征营业税; 4、如果所售房
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二手房买卖的契税有哪些浙江在线咨询 2022-08-02一、买方: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%; 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。 二、卖方: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%; 3、土地出让金:成交价
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二手房买卖的税费有哪些?北京在线咨询 2022-10-15除了要交首付以外,买二手房还需要以下几种税:契税,税率为3%;增值税及其附加税,税率为两次交易的差额的5.6%;个人所得税,满五唯一的房子,可以免征个税。但如果要免征个税,必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件,缺一不可;中介费,在开展二手房买卖时,加入是通过中介进行成交,就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购