对于借名买房协议，一般说来，只要双方的意思表示一致、达成了合意，那么合同即成立并生效。但还是会有例外情形的：

比如说借名购买经济适用房的协议一般会被认定为无效。

作为具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房主要是面向广大的中低收入家庭，这是一种属于特定群体的社会福利。

行为人通过借名行为侵犯了原本符合购买资格的困难群体的购买机会和权利，非法获得了国家对于特定群体的住房土地、税费减免利益，损害了社会公共利益，应归于无效。

最新版借名购房协议

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞现就甲方借用乙方名义购房事宜，在平等、自愿的基础上，经充分协商达成如下协议，望共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、甲方借用乙方名义购买的房屋位于＜／p＞

＜p＞二、上述房屋的买卖合同以乙方名义签订后交由甲方持有和保管，以后关于该房屋取得的一切手续、资料包括但不限于房产证、土地使用证、完税证明、交款凭证等均由甲方持有和保管。＜／p＞

＜p＞三、甲方保证乙方因代为甲方购买该房屋产生的购房款及还贷、中介费、抵押费、保证金、税收等一切费用均由甲方承担，乙方不承担任何费用，该房屋的所有权也归甲方完全所有。甲方享有该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转让、出租、抵押及赠与等。＜／p＞

＜p＞四、甲方如需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方应配合甲方办理相关诉讼程序，所有涉及转让及维护该房屋的相关费用均由甲方承担。＜／p＞

＜p＞五、甲方如不需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，那么房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管。待甲方需要办理过户手续时按照甲方的指示过户到甲方或甲方指定的其他人名下。＜／p＞

＜p＞六、该房屋交付时由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及所有物品等均由甲方所有。＜／p＞

＜p＞七、乙方为合法夫妻关系，乙方已经对该协议进行了充分了解，甲方只是借用乙方的名义购买房屋，该房屋的所有权益与乙方无任何关系，并保证乙方的利害关系人不得就该房屋主张任何权益。＜／p＞

＜p＞八、如因乙方替甲方购买该房屋，乙方再行购买其他房屋时额外支付的费用由甲方替其承担。＜／p＞

＜p＞九、本协议如需要补充，另行协商达成的协议与本协议具有相同的法律效力。＜／p＞

＜p＞十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份；本协议自双方签字或按印之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞签订时间：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞签订时间：＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。