城中村征地如何补偿-法师兄

城中村征地如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:13:45 191 人看过

城中村征地，如何补偿？《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否补偿被征收人未登记的空地、庭院的批复》中提到：“在土地公有制之前，应当通过购买房屋使用私有土地。如果该土地在国有后仍继续使用的，还应当在未经国有土地使用权登记确认的情况下确定目前的使用人。在国有土地上房屋征收补偿中，将当事人依法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格进行征收补偿。”根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第十一条的规定，庭院补偿应当采用什么样的标准，被征收房屋的价值，是指熟悉情况的双方在正常交易条件下，在评估时点自愿交易被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的金额。在某些地区，给出了具体的计算公式。如《徐州市城市房屋拆迁评估技术细则》第二十三条规定，徐州市法定院落补偿价格=（法定用地面积法定建筑面积）×区位价格×60%。根据《渭南市城市房屋拆迁评估规范》第七条规定，渭南市法定院落补偿价格=【土地拆迁补偿基准价×（1±综合因子修正系数）】×补偿面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
城镇化进程中农村征地补偿制度思考

随着工业化和城镇化的迅速发展，第二、三产业规模的快速扩张，基础设施和公共设施建设速度的加快，被征用的农村土地数量也逐年呈倍数趋势增长，与之紧密相连的征地补偿问题以及由此而引发的社会纠纷等问题也日渐突出，如有些地方征地补偿安置不到位，损害了被征地农民的利益，引发了群众上访，影响了社会稳定。补偿问题是土地征用中的关键性问题，其标准、方式、范围以及目的直接关系民众的切身利益，如果解决不好，势必影响城市化的进程，影响经济社会发展甚至社会的稳定。笔者针对这个问题进行深入地探讨。一、我国农村征地补偿制度存在的问题我国现行征地补偿计算方式通常称为产值倍数法，其主要法律依据是《土地管理法》，农村征地补偿的内容主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费数额一般为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍；安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标

2022-05-03

129人看过
房屋征收
城中村改造中土地房屋征收补偿法律问题

当前，推进新型城镇化建设成为我国经济社会发展的重要任务。作为山东半岛蓝色经济区的龙头城市，山东省青岛市确立了全域统筹、三城联动、生态间隔、组团发展的全新城市空间发展战略，新型城镇化建设走在了前列。在城镇化建设和城市发展过程中，我们通过审判实践发现，城中村房屋征收补偿仍存在一些待解难题，且随着城市空间布局调整愈加突出，解决不好将严重制约城镇化建设进程。这些问题主要包括：宅基地使用权补偿不明确、房屋征收评估标准不尽合理、征收评估程序不完善、违法建筑认定和处理标准不统一等。针对上述问题开展研究、提供对策，既可以为更好地进行司法审查提供一定的参考和依据，又能对城中村改造土地房屋征收补偿中所遇到的困境寻得破局之道。一、宏观视角：制度构建一是建立统一的城中村房屋征收补偿制度。最高人民法院在《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》(法[2005]行他字第5号)中写明：行政机关征

2023-06-08

210人看过
征地补偿标准
新农村建设征地补偿标准是多少，农村征地如何补偿

新农村建设征地补偿标准：一、征地补偿费征地补偿费如何计算，征地补偿费一般是征地前三年平均年产值的6～10倍。二、土地征收配置补助费按需配置的农业人口数计算。需要配置的农业人口数，按被征收的耕地数除以征收前被征收公司平均每人占有耕地数计算。需要配置的农业人口配置补助费标准是这块耕地前3年平均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三，青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食，油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年出生的经济林木，尽量移植，如果不能由用地支付移植费的移植必须砍伐的话，用地单位会以实际价值进行补偿。对于成材树，树主自行砍伐，不予补偿。四、其他附着物补偿标准征收土地需要搬迁铁路、道路、高压电线、通信线、广播线等，根据具体情况与有关部门协商，制定

2023-08-18

383人看过
城中村改造
城中村改造拆迁补偿是否与征地拆迁补偿相同

城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿是否相同？这不一样。城中村改造补偿标准：（1）。一片宅基地置换同一区域300平方米的高层住宅：这是石家庄市政府倡导并决定的补偿办法，这是底线，不能低于这个标准。当然，每个村基本上都遵循这个标准，有的村甚至提高了补偿标准，比如给集体组织的村民300平方米的经适房面积。（2）临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，两次，2011年前为标准。不过，近期国有土地的征地拆迁将增加这两项金额。城中村改造补偿也将参照这一标准相应提高。（3）地上房屋补偿装修款：没有具体的标准可供参考，一般由评估机构确定，当然评估机构有具体的评估标准。室内装修的补偿基本相似。（4）停产停业损失：成本主要用于补偿经营性房屋，如停业期间沿街窗帘、城中村企业或公司的补偿损失，一般通过协商或评估确定。（5）拆迁奖励：各村奖励标准不能统一。（6）电器搬迁费：一般

2023-05-31

134人看过

法律综合知识
城中村征地怎样赔

1、国家征收土地应当赔偿土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。2、对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失予以赔偿，对因失去土地造成生活困难予以赔偿，对被征地上生长的农作物造成的损失予以一次性经济赔偿，对被征地上的各种地上建筑物、构筑物予以赔偿。凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10－15万元。乡村道路（砂石路面）每公里补偿5万元。乡村道路（土路面）每公里补偿2万元（十二）、乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。《土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土

2024-04-24

303人看过
建设用地
如何补偿村上征用的土地

村上征用的土地使用证如何补偿？《中华人民共和国土地管理法实施条例》有相关规定：第二十五条土地征收计划经依法批准后，由被征收土地的市、县人民政府实施，批准征收土地的批准机关、批准文号、用途、范围、面积和补偿，并在被征收土地的乡（镇）、村公布补偿标准、农业人员安置办法和征地补偿期限。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征地方案，会同有关部门制定征地补偿安置方案，并在被征地乡（镇）、村公布，听取农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门实施。补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征地的人民政府决定。土地补偿安置纠纷不影响征地计划的实施。所有征地费用应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支

2023-05-31

473人看过
土地管理
如何取得村民征地补偿款？

村民征地补偿款一般是在接到通知后领取，一般由由村民小组进行发放征地补偿款。根据《土地管理法实施条例》第二十五条第二款、第四款的规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。如何营销征地补偿款全面做好对征地补偿款营销工作要做到以下几点：1、紧盯客户需求，加快产品创新。吸引拆迁补偿的用户将补偿款存入银行。要提高产品研发的市场敏感性。组建产品研发团队，深入市场调研，准确分析当地市场特点，深挖客户需求，及时研发新的存款产品，满足客户的个性化需求，以此吸引客户存款。例如，针对互联网金融快速发展，公司业务客户的电商服务种类众多这一特点，我行可在

2023-07-26

235人看过
合同内容
不满城中村拆迁补偿，如何维权

1、根据我国相关法律法规，对城中村改造补偿不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议权、行政诉讼权等。市、县人民政府和房屋征收部门应当做好房屋征收补偿的宣传和说明工作。依法被征收的，同时收回国有土地使用权。第十四条被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉

2023-05-31

317人看过

小产权房
“城中村”住房补偿标准如何计算

如何计算“城中村”的住房补偿标准目前，大多数地方将城中村的土地性质作为农村集体土地，按照集体土地补偿方案进行补偿，远远低于周边房价。这样做，对“城中村”的村民是极不公平的。因为除了这些房屋拆迁补偿等补偿项目外，还有区位、交通等方面的优势，这些都没有体现出来。根据最高人民法院2012年颁布的《关于审理农村集体土地行政案件的规定》第十二条第二款的规定，“农村集体土地被征收时，被征收土地上的房屋等不动产不给予安置补偿，补偿安置时，房屋所在地已列入城市规划区，土地所有人要求按照要求实施国有土地补偿的，人民法院一般应当支持征收土地上房屋的补偿标准，但应扣除已取得的土地补偿费。可见，城中村房屋拆迁补偿可以按照“房屋征收决定公告之日与房地产类似的房屋市场价格”的标准进行。此时，城中村村民可以得到公平合理的补偿。由于城中村特殊的土地性质和地理位置，收藏者在现实中有很大的经营空间。如果被拆迁人得不到合理满意

2023-05-31

390人看过
经济补偿
聊城农村征地补偿标准中的经济补偿与人员安置？

根据聊城农村征地补偿标准，征地房屋拆迁安置的对象为：（一）户口在拆迁范围内，有房屋所有权证，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的常住人员以及符合农村宅基地审批条件的人员；（二）原有常住户口的现役军人（包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵）及配偶。原户口在拆迁范围内的现役军官，并有房屋所有权证，如其配偶户口在拆迁范围内，可予以安置；配偶已随军的，按照顾人口贰人计算；（三）被征地拆迁人房屋家庭人员中，原有常住户口的在读大中专院校学生（含毕业后待分配期内）或毕业后待业在家，长期居住在被拆迁房屋内的；（四）被征地拆迁人房屋家庭成员中，户口在本区工作单位，其他地方无住房，实际居住在被拆迁房屋内的人员。实际居住是指征地拆迁公告之日前，在征地范围内连续居住三年以上（含三年）；（五）被征地拆迁人夫妻，一方在拆迁范围、户口在外地的配偶；（六）被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告后出生

2023-02-27

356人看过
城中村改造
城中村改造中，土地补偿怎么算？

一、城中村改造中，土地补偿怎么算?依据我国管理法的规定，对城中村的土地进行征收的时候，土地补偿款一般是按照省、自治区和直辖市的区片综合地价制定的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村

2023-06-02

157人看过
法律综合知识
城中村无证房屋征收怎么补偿

一、城中村无证房屋征收怎么补偿（一）无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。（二）无证房屋拆迁补偿标准每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。二、拆迁补偿的流程是什么1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；3、房屋

2024-01-30

175人看过

法律综合知识
城中村征收的房子可以按城市的征收补偿吗

对城中村进行拆迁改造的，拆迁补偿款标准参考的是被拆迁房屋周边的类似房地产的市场价格。我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评

2024-05-08

426人看过
法律综合知识
城中村征地看什么法

一、城中村征地看什么法《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农

2023-10-27

225人看过