当开发商对于未能按时向购房者交接房屋所支付的违约金数额存在两种评判方式:
首先,若开发商与购房者之间签署的《商品房买卖合同》中对逾期交房的违约金作出了明确规定时,开发商便应该根据这个约定的日期来移交房产,并且如果开发商未能适时履行承诺,就必须依照合同即刻向购房者支付违约金作为补偿;
其次,开发商在面对这种未能按时交付的情况下,其向购房者支付的违约金数额应该以合同中所约定的标准为准。
然而,如果《商品房买卖合同》中约定的违约金标准过高或过低,购房者均有权提出调整申请。若开发商发现当初设定的违约金标准过高,他们可以与购房者进行协商,适当降低这一标准,参考同样地段、户型面积、楼层的房屋租赁价格来调整违约金的赔偿金额。反之,若购房者发现当初《商品房买卖合同》中约定的违约金标准过低,他们亦可向开发商提出协商,请求提高这一标准,参考的标准依旧是上述内容。若双方无法达成共识,则可以通过法律途径寻求解决方案。
另外,如果开发商与购房者之间签署的《商品房买卖合同》并没有对逾期交房的违约金赔偿标准做出明确规定,那么即使开发商未能按时交付房屋,他们仍需向购房者支付相应的违约金。
然而,需要注意的是,部分购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时,可能会因为疏忽大意而未仔细阅读合同条款,导致在开发商未能按时交付房屋时,想要依据合同要求赔偿违约金时才发现他们与开发商签订的《商品房买卖合同》中关于“逾期交房违约”的条款竟然没有约定具体的赔偿标准,此时,开发商仅在该条款上打了一个“×”号。因此,我们强烈建议购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时,务必认真阅读每一项条款,及时发现其中对自己不利的表述,以便在签订合同之前与开发商协商修改相关条款,从而更好地保护自己的合法权益。
最后,我们还需要强调的是,开发商拒绝与购房者签订逾期交房违约金赔偿标准的行为并不符合法律规定,即便如此,开发商在未能按时交付房屋的情况下,仍需按照相关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来赔偿购房者逾期交房的违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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