为避遗产税几岁娃成房主未成年人做房主隐患多-法师兄

为避遗产税几岁娃成房主未成年人做房主隐患多

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:23:34 261 人看过

为了今后合理避税，现在家长购房，让孩子当房主的现象挺常见的。沈阳市某楼盘售楼处的工作人员牛媛媛对记者说。这些办理购房合同时登记的房主不少都是未成年子女，年龄跨度也较大，从几岁到十几岁都有。

之所以采取此种方式，主要是为了躲避今后的麻烦。姜氏夫妇在办理购房合同时落的就是自己儿子的名。他们表示，这样一来，孩子多年后可以避开遗产税。

然而，记者从相关部门了解到，目前国家对遗产税怎么征、何时征的问题还没出台相关法律法规。而从理财方面来看，未成年孩子做房主，将不能获得房贷。

按照法律规定，签订借款合同的借款人主体必须是具有完全民事行为能力的人，未成年人是不能获得贷款的，购房者只能一次性付清房款。中国工商银行和平支行理财师赵娟说。

同样，从法律角度来看，也存在一定的隐患。辽宁四洋律师事务所律师王素莹表示，首先房屋的买卖与抵押会带来一定麻烦———倘若房主为未成年人，那么家长作为法定监护人，在孩子成年前，除了涉及到孩子的切身利益，比如生病需用钱外，房屋将不能进行买卖或抵押贷款。也就是说，一旦家庭出现急需用钱的状况，房屋将不能派上用场。

另外，倘若夫妻离异，也可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。夫妻离异并不影响房屋的所属者为孩子，因为它不属于夫妻双方共同财产。但是，从抚养权和监护权的角度看，拥有此权的一方可以使用或拥有该房屋。

再者，当孩子成年时一旦他不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。而从眼前看，物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理是由父母也就是房主的监护人完成的，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。

房主去世怎么继承房屋

房主去世后，房子的继承方式有遗嘱继承，法定继承。当房主生前留有遗嘱时，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理。如果没有遗嘱，则按照法定继承，由房主的配偶、子女、父母等继承。房主还可以订立遗赠扶养协议，将房子遗赠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产税相关文章

房产税
未成年人继承未成年房产需要交房产税吗

未成年人继承房产要交税，税费包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。个体户营业执照注销需要交房产税吗个体户营业执照注销后，不需要交房产税；但是注销前，符合法定条件的，需要缴清房产税。根据中华人民共和国税收征收管理法实施细则第十六条规定，纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管

2023-08-15

206人看过
离婚房产
厦门频现“娃娃房主”两三岁孩子购置住房

前不久我市某楼盘开盘，在众多的购房者中，一位准房主居然是一名两三岁的娃娃。原来，这套房屋是父母以孩子的名义购置的。近年来，这样的“娃娃房主”频频出现。市房地产交易权籍登记中心昨日提醒市民，以“娃娃”的名义买房，当心买时容易处置难，很可能得不偿失，建议父母们权衡利弊，慎重决定。多心有的想避税有的想上学一直以来，以未成年子女名义购房的现象并不在少数。很多家长将房产办理在未成年子女的名下。这些未成年人不仅有两三岁的娃娃，也有中小学生，甚至还有嗷嗷待哺的婴儿。王女士的儿子今年5岁，为了让孩子有一个更好的就学条件，王女士夫妇在中山公园附近某楼盘看中了一套100多万的商品房并考虑用儿子的名字登记。“现在经常都接待专门为孩子买房子的家长，和以往不同的是，现在给小孩子买房子的家长越来越多了。”一楼盘销售经理如是说道。“用小孩的身份证购买房子，最近越来越多了。”对于“娃娃房主”的出现，市房地产交易权籍登记中

2023-06-10

436人看过
房产登记
房产登记未成年子女名或埋纠纷隐患

一些父母出于种种考虑，将房屋产权落在未成年子女的名下，殊不知，这可能会在以后遭遇财产分割时产生纠纷。近日，郑州市惠济区法院就审结了一起类似的离婚后财产纠纷案，房产证上登记的未成年女儿获得了房屋的一半所有权。索治(化名)同葛娟(化名)于2008年结婚，次年生育一女，取名小茜。2011年，两人在郑州市的一个小区里买了一套房子，并在2011年的12月份办理了房产证。房产证上登记名为葛娟，但考虑到将来女儿在郑州上学、就业等涉及的户籍问题，两人就把小茜列为共有人。不过，2012年，两人协议离婚，但未对婚后购买的那套房屋进行分割。离婚后索治觉得房子是婚后共同出资所买，不能就此成为前妻的，为此，2014年底，索治将葛娟告上法庭，请求法院判令自己拥有这套房屋二分之一的产权。经审理，郑州市惠济区法院认为，涉案房屋登记名为葛娟和小茜，房屋属于婚后房产，应视为索治、葛娟和小茜共同共有。婚生子女小茜作为房屋共有人

2023-06-10

296人看过
收养人
未成年人是几岁？

一、未成年人是几岁？未成年人是十八周岁以下。根据《中华人民共和国民法典》第十七条、第十八条的规定：不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人二、未成年人的基本权利1.健康权。生命健康权是公民最基本、最重要的权利，是公民享受其他权利的基础。2.姓名权。未成年人有权决定、使用和依照规定由父母、收养人向户口登记机关申请变更登记后改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。未成年人可以随父姓可以随母姓。3.肖像权。肖像权是指未成年人对以各种形式反映自己容貌特征的个人形象享有的专有权。4.名誉权。名誉权是指未成年人享有名誉、人格尊严不受侵犯的权利。禁止用侮辱、诽谤等方式损害未成年人的名誉。《未成年人保护法》将“尊重未成年人的人格尊严”列为保护未成年人工作的基本原则，充分体现了国家

2023-04-30

366人看过

夫妻共同财产
房主未成年能过户吗？

房主是未成年人一般不能过户，因为过户可能对未成年人权益形成损害。但是根据我国《中华人民共和国民法典》规定，未成年人的监护人，在为了未成年人的利益情况下，监护人有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。一、监护人的监护人责任的法律规定是怎样的1、保护被监护人的人身、财产等合法权益。2、管理被监护人的财产，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。3、代理进行民事活动和民事诉讼活动。4、教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。5、对被监护人给他人造成的损害承担民事责任。二、夫妻离婚时未成年子女财产可以分割吗未成年子女名下的财产，属于未成年子女，而非夫妻共同财产或者夫妻的个人财产。未成年人的监护人，对未成年子女名下的房产或财产，仅有监护的权利，不得随意处置，除

2023-02-08

337人看过
房产证
房主未成年能过户吗？

房主是未成年人一般不能过户，因为过户可能对未成年人权益形成损害。但是根据我国《中华人民共和国民法典》规定，未成年人的监护人，在为了未成年人的利益情况下，监护人有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。安置房找不到原房主过户怎么办可以起诉，让法院把房子判给当事人，然后当事人自己去房管局过户。原则上来说，安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户的。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。《房屋登记办法》第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。《中华人民共和国民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法

2023-07-23

390人看过