没有房产证怎么买卖房子-法师兄

没有房产证怎么买卖房子

来源：互联网时间： 2023-04-25 19:53:35 231 人看过

一、没有房产证怎么买卖房子

没有房产证是不能买卖房子的。房产证是对房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得买卖交易同时不能依法登记办理房产过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证买卖协议书怎么写

没有房产证买卖协议书应当写明以下内容：

1.写明文本标题；

2.写明双方当事人的个人基本信息；

3.写明房屋的坐落、面积；

4.写明房屋的产权人；

5.写明违约责任、违约金数额；

6.写明解决争议的方法；

7.双方签名和日期。

三、房屋买卖合同违约赔偿标准

房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
没有房产证的房子怎么买卖，法律有哪些规定

房产证上加名后属于共有财产。夫妻双方婚后购买的房产，无论是否加名均属于共有财产，当事人另有约定的除外；夫妻一方婚前购买的房产，婚后加另一方名亦属于共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。办房产证时契税滞纳金如何产生的办房产证时契税滞纳金的产生是由于纳税人未按规定期限缴纳契税税款，自滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人未按照规定缴纳房产契税的房地产登记部门无法核发产权登记证书、无法提取住房公积金、无法办理户口，同时应由税务机关除责令限期缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、

2024-03-09

482人看过
房产证
没有房产证的房子买卖需要什么手续

没有房产证的房子不可以办理变更登记，但是房屋买卖合同仍然有效。根据《城市房地产管理法》可知，没有领取房产证的房子不得转让，这是对物权转让的限制，并不影响买卖合同的效力。双方当事人仍然可以签订关于该房子的房屋买卖合同，但是需要告知对方此房子没有房产证，不可以到房地产登记部门办理登记，否则对方可以以当事人欺诈为由撤销合同。一、二手房无法过户怎么办《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据《城市房地产管理法》第二百三十九条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决

2023-03-09

334人看过
二手房买卖
二手房买卖没有产权证怎么办，房产证怎么办

二手房没有产权证明是不能买卖的，即使是买卖完成，也不能转移房屋的所有权。一、没房产证房屋买卖合同是不是就没有效力了如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗房屋买卖公证没有土地证可以办理，但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明，所以没有土地证的情况下，是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证

2023-04-11

85人看过
抵押
是否能抵押买卖没有房产证的房子

不能抵押买卖没有房产证的房子。抵押买卖需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。一、财产代管人是否可以查不动产登记材料财产代管人可以查不动产登记材料。房地产权利人、利害关系人及其委托律师或其他代理人、清算组、破产管理人、财产代理人、监护人等，依法有权管理和处分房地产权利的主体可以申请查询并复制房地产登记材料。利害关系人不得公开，非法使用权利人的房地产登记资料。因买卖、交换、赠与、租赁、抵押房地产，以及因房地产发生民事纠纷而提起诉讼的利害关系人，可以查询房地产登记结果；、对于有买卖、租赁、抵押房地产意向，或者拟对房地产提起诉讼或者仲裁，但不能提供利害关系证明材料的准利害关系人，可以查询房地产的自然状况、是否存在共有情形等登记情形。二、贷款房子可以加名字吗贷款房子可以加名字。有贷款的房

2023-06-26

490人看过

房产证
房子无房产证要买卖怎么办

房子无房产证要买卖可以先行签订房屋买卖合同，待取得房产证后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。一、无证交易房产合同受法律保护吗?买卖无房产证房屋的，买卖合同自成立时生效，没有房产证不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。无房产证的买卖合同只要双方真实意思的表示合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的。尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎。对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。二、合同房什么意思合同房就是只有购房合同，是两证不全的房子。例如，很多房子已经交房了，但没有拿到房产证。对于未办理产权过户手续的这类房屋

2023-06-28

305人看过
房产证
法院拍卖没有房产证的房子怎么办理房产证？

法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。二、根据最高法院查封规定和拍卖规定，法院拍卖房子的流程如下：1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，

2023-05-01

142人看过
法律综合知识
买房子没房产证可以贷款吗，买房没有房产证能买吗

买房子没房产证一般不能办理贷款，用房屋抵押办理贷款是需要出示房产证的，买房没有房产证的房子可以买，但是购买之后会存在产权不明等情况，当事人的权益容易受到损害。一、买房子没房产证可以贷款吗买房子没有房产证一般不能贷款。贷款需要提交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。如借款人处于住房按揭期间暂时没有房产证，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款，或提供汽车、汇票、债券等作为抵押物申请银行贷款。二、买房没有房产证能买吗买房没有房产证能买，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。三、买房子没房产证写合同受法律保护多少年无房产证未过户的

2022-08-13

292人看过
房产证
在乡镇买房子没有房产证怎么办

一、在乡镇买房子没有房产证怎么办在乡镇买房子没有房产证需要对房产证进行补办。农村房子房产证的办理流程：1.提出申请；2.国土资源管理所进行初审；3.县人民政府审批；4.国土资源部门进行实地检查；5.对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。根据国家相关法律规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。二、在乡镇买房子注意事项有哪些在乡镇买房子注意事项有：1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。三、在

2023-06-15

355人看过

房产证
没有房产证有买卖合同的房子做公证有用吗

一、没有房产证有买卖合同的房子做公证有用吗房屋买卖没有房产证公证没有用。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;当事人与申请公证的事项没有利害关系的;申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;当事人之间对申请公证的事项有争议的;当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;申请公证的事项不真实、不合法的;申请公证的事项违背社会公德的;当事人拒绝按照规定支付公证费的。二、没有房产证明在哪里开没有房产证明在当地户籍所在地的房管部门或房产交易中心开。需带上本

2023-05-22

422人看过
房产证
房屋买卖房产证没下来怎么办

一、房屋买卖房产证没下来怎么办房产证没办下来房屋买卖的方法：可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。二、没有房产证的房屋买卖受法律保护吗没有房产证的房屋买卖是不受法律保护。对方违约的，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：1.支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2.损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3.继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指

2023-06-16

448人看过
房产证
没有房产证的房子买卖受法律保护吗

无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。一、婚前购买房子婚后加名有用吗婚前买房，婚后加上配偶的名字，可以认定为共同财产。依据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。二、多重买卖合同构成要件出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《民法典》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。在一物多重买卖的情况下，则数个买卖合同均是有效

2023-06-22

81人看过
房产证
房子买卖合同有签名,房产证上没有我名字怎么样

购房合同和房产证名字必须是一致的。1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了；2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名一，其原因是规避银行的贷款风险；3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发

2023-02-28

186人看过

房产证
买卖私人房屋，没有房产证，可以买卖吗

国家不允许买卖，不过你们双方同意也是可以考虑的（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2乏抚催幌诎呵挫童旦阔）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对

2023-02-04

83人看过
法律综合知识
房子没房产证，买卖是不是可以公证

没有房产证的房子买卖时可以公证。公证机关当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任等进行审核。公证程序规则》第十九条符合下列条件的申请，公证机构可以受理：（一）申请人与申请公证的事项有利害关系；（二）申请人之间对申请公证的事项无争议；（三）申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；（四）申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机

2024-04-21

67人看过