谢正军/图
———◆提问◆———
张先生的摩托车平时均停放在小区内,并按照小区物业管理公司的要求每月缴纳车辆停放场地占用费。前几天,张先生发现,其停放在小区内的摩托车被盗。此后,张先生了解到,车辆被盗当晚,物业公司存在监管不当的行为。因为该小区规定,进入小区的车辆必须向保安领取车辆出入凭证,出小区时再交还给保安。而当晚,小区的保安没有向外出车辆收取车辆出入凭证。
张先生要求物业公司赔偿损失,遭到拒绝。对方的理由是,物业公司收取的是场地占用费而不是保管费,因此不负看管责任。
张先生现在想诉讼至法院,想问应以什么事由、法律为依据。
———◆回答◆———
北京北元律师事务所律师王雅军认为,根据《物业管理条例》第四十一条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
从上述纠纷中可以看出,在小区停放车辆表现为两种民事法律关系,即车辆停放占用场地的关系和车辆停放与保管关系。对如何确定上述两种法律关系,王雅军表示,一是看经营者的经营范围中是否包括保管业务以及收费标准是按哪种业务收费标准核准的;二是看经营者对外明示的服务性质,是否对外宣称同时提供保管服务;三是看经营者与业主之间的约定,如果双方约定为保管关系的,应当认定为保管关系。在上述纠纷中,张先生停车时所缴纳的费用为车辆停放场地占用费,如在物业管理合同中对此已予以明确,则张先生要求物业公司赔偿车辆损失的要求法院难以支持。但鉴于保安确实在管理中存在瑕疵,物业公司应对张先生的损失承担部分补偿责任。
-
小区停放的摩托车被盗能找物业的吗
419人看过
-
车停小区被盗物业担责
491人看过
-
车辆被盗小区物业是否应担责
402人看过
-
业主家中被盗小区物业管理公司应否担责
226人看过
-
小区停车被盗,物业是否有责
479人看过
-
车停小区被砸,物业该否担责
154人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
-
-
小区电动车在小区内停放被盗, 物业是否应当承担相应的责任承担责任陕西在线咨询 2022-02-061、要看你们这个小区是不是封闭小区。2、要看你是否按时缴纳的物业管理费。3、如果是封闭小区应该会有专门的停车棚、停车场,现在的小区物业一般都有明确规定,单元门口不要停放自行车、电动车。如果上述都存在,那么业主自己首先就得付担责任,物业最多只能承担50%的责任。4、要是双方都有责任了,那么现在最好的办法就是自己通过业主委员会对物业提出批评,要求以后管理更加细致,更加严谨。至于电动车赔偿就自己认了吧。
-
小区内摩托车被盗物业有没有责任新疆在线咨询 2022-09-12根据国务院《》第三十六条的规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家
-
车辆在小区内被盗,物业公司是否应当承担责任?宁夏在线咨询 2022-04-17依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定,物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全,维护小区秩序,提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此,即使不构成保管合同关系,物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务,对车辆被盗存