卖方违约法院会根据合同中关于违约责任的约定判决卖方承担违约责任；如果合同没有明确约定或者没有约定违约责任的，则法院会根据违约给买方造成的实际损失判决卖方承担违约责任，支付违约金或者赔偿违约损失。

一、签了独家后违约是否会被对方起诉

签了独家合同后违约的可能会被告，但如果守约一方想私下协商解决的，则不会被告。

违约的一方需要对守约方承担违约责任，至于责任怎么承担，按照双方在合同中的约定承担；

责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；如果双方没有约定违约责任的，则按照违约给对方造成的实际损失承担赔偿责任。

二、合同违约时应该怎样赔偿

合同违约时应该按照合同中关于违约责任的规定进行赔偿。未约定违约金的，应当赔偿违约造成的实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三、房子卖方反悔怎么办

房子卖家反悔处理方式得看双方有没有签订正式的买卖合同：

一、双方还没有签订正式二手房买卖合同，买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以通过以下方式维权：

１、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下５个条件时，可主张强制过户；

（１）签订的买卖合同有效；

（２）购房人具有购房资；

（３）购房人具有足够购房款；

（４）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。

2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：

（１）买方的实际损失；

（２）卖方的恶意性程度；

（３）合同履行的程度；

（４）其他因素；此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。

３、双倍返还定金。