1、房屋拆迁补偿价格与市场实际价格严重不符。一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人的申请、价格、土地、建设等部门的配合,而不是房屋拆迁市场主体的自由选择,单方面确定补偿标准。因此,补偿价格与市场价格相差甚远,补偿价格远低于同区域商品房价格,甚至低于同区域二手房价格,主观上造成购房者的经济负担。二是房价上涨,补偿价格不变。近年来,土地使用权出让价格、商品房价格、二手房价格不断上涨,而地方政府制定的补偿标准却停滞不前多年,给被拆迁人造成了巨大的利益损失。三是现行法律法规对被拆迁人的土地使用权补偿没有明确规定。拆迁补偿只对被拆迁人的地上建筑物进行补偿,但对土地使用权未进行适当补偿。土地使用权丧失所造成的损失,仅以房屋补偿的名义难以完全覆盖。二是公益性拆迁与商业性拆迁没有具体明确的界定。主要表现在:
首先,《城市房屋拆迁管理条例》没有区分拆迁项目的公益性和商业性,注重对开发商利益的保护,使被拆迁人的利益得不到有效延伸。一些地方政府以个人利益服从“公共利益”为由,非法干预商业性强制拆迁。其次,我国现行法律对公共利益的内涵没有具体规定,导致行政权力在实际拆迁工作中被扩大为政府的强制拆迁。一些地方政府在一些开发项目上打着“公共利益”的幌子,借助政府公权力侵犯被拆迁人的私有财产权。第三,一些地方政府对住房短缺、区位偏僻、“拆迁致贫”等问题重视不够。
在房屋拆迁过程中,存在拖欠、挪用、滞留安置资金、安置滞后等问题,特别是安置房短缺、擅自抬高房价等问题。因此,房屋拆迁后,被拆迁人和房屋承租人的安置面临着更为严重的困难。低收入、低补偿的居民在获得有限的补偿后,只能选择搬到地价相对便宜的城市边缘。被拆迁人居住区的“城市边缘化”,大大增加了被拆迁人的生活成本,他们的生活方式需要重新开始。交通、购物、子女入学成为棘手的问题,在一定程度上导致了搬迁群众生活水平的下降。
一些城市的“旧城改造”成为搬迁群众的噩梦。老城区是贫困人口相对集中的地方,有一定数量的小房子、违章房,这些人在拆迁前可以维持基本的生活条件,但拆迁后会使这些家庭住房更加困难,生活更加贫困。
强制拆迁是一种拆迁行为,即拆迁人未按照条例的规定给予拆迁补偿、未安置拆迁户,并作出书面决定后,由政府有关部门依法作出房屋拆迁决定并组织实施强制拆迁。 强制拆迁是一种不得已而为之的措施,在实施过程中需要遵守相关法律法规,确保程序合法、公正、透... 更多>
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房屋拆迁问题香港在线咨询 2022-09-12房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
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房屋拆迁补偿问题西藏在线咨询 2022-02-17房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 拆迁补偿主要针对房屋所有权人进行补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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村里房屋拆迁问题新疆在线咨询 2022-07-14只以不同意拆迁“政策”为由是不能阻挡评估进行的。村里拆迁涉及的土地性质一般是集体土地,对于集体土地上房屋征收与拆迁的主要法律依据是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》,并参照国务院令第590号执行。依据土地管理法与土地管理法实施条例的规定,对于征收集体土地所要履行的(和评估类似)是实地勘察丈量程序,这个需要被拆迁人签字确认。那么评估程序的规定主要是在国务院令第590号涉及相关规定。如果对于拆迁“
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农村房屋拆迁问题辽宁在线咨询 2022-11-021、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
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房屋拆迁产权问题广东在线咨询 2022-04-10通常情况下,拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。关于拆迁补偿过程中,房屋产权的有关问题,可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的有关规定进行确定。