如何进行房屋预告登记
当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意,再将该房屋卖给其他人,是不具备法律效力的。预告登记制度与传统的进行房屋过户登记很相似,但是也存在不同的地方。
(一)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。
(二)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,双方约定是进行预告登记的前提。
(三)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。
(四)申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
预告登记后房屋的权属应该属于谁
(一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记,更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能,如果其他人去过户,则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记,从而不会再为其他人办理过户。
(二)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”因而买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户,否则法律将不再保护。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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房屋预告登记后进行买卖但没解决过户手续该房屋还隶属预告登记的吗甘肃在线咨询 2022-07-29预告登记指当事人商定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处罚该不动产,保障债权人将来获到物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者能够就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行典质。预告登记之后,申请人在该项不动产权利上相对于其他人就具有了优先的地位。但根据限定,自登记之日起满两年,当事人还不行使请求权,该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的限定,有下列情形
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已办理房产预告登记房屋权属可以更名吗天津在线咨询 2021-11-01可以申请撤销预告登记,然后重新申请预告登记。预告登记是指购房者购买开发商预售的商品房。订立预售合同后,为确保商品房建成并初始登记后取得房屋所有权,可以要求开发公司到市房地产登记服务大厅申请预购商品房预告登记。办理预告登记手续:(1).预购商品房预告登记(2)预购商品房抵押预告登记(3).房屋所有权转移预告登记(4).房屋抵押预告登记(5).预告登记变更登记(6).预告登记注销登记。
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房屋权属登记,应该注意哪些问题?房屋权属登记的注意事项有哪些?内蒙古在线咨询 2022-04-09房屋权属登记,需要注意的地方主要有一下六项:第一、基本规定 (一)以权利申请人法定名称登记在进行房屋权属登记时,申请登记的权利申请人名称应当为法定名称,或依法登记的名称。这里的登记名称均以权力申请人所提交的合法身份证明上记载的姓名或名称进行登记。如果权力申请人是国外自然人,则以他的护照上的英文姓名进行房屋权属登记;如产权人为无民事行为能力的人、或限制民事行为能力人,在进行登记的时候就需要出具监护人
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请问: 谁是预告登记房屋权利人?河南在线咨询 2022-06-02房屋买卖协议的买方或者其他不动产权协议当事人。根据《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋协议或者签订其他不动产权协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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