一、什么退买房定金1、倘若因开发企业的缘故，使得当事人有理由商定其中一方可向另一方支付定金以提供其债权的担保。

然而，若接受定金者不能按照约定履行其债务，那他就应按两倍的数额返还所收到的定金。

2、若商品房买卖合同不能如期顺利签订，不论是源于开发商还是购买者自身的问题，均非由任何一方单独引起，那么开发商就必须全数退还给购买者所交付的购房定金。

3、假使因开发商实施欺诈行为以至于购买者不愿再继续进行房产交易，或者是双方在签订合同时难以就合同条款达成共识，在此种状况之下，开发商同样需要将其收取的购房定金悉数退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、期房可以退房吗在这种情况下，可向房产开发商提出书面申请，如果其不予同意，可能需要承担相应的违约责任。

接下来，需要前往住房保障和房产管理局提交有关于期房退房的申请材料；待相关部门核实后，会将该申请事项进行公开公示，同时注销的预告登记信息。

希望以上建议能对有所帮助。《民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“什么退买房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。