房东提前终止租房合同该如何办-法师兄

房东提前终止租房合同该如何办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:11:22 77 人看过

一、房东提前终止租房合同该如何办

1.房东提前终止租房合同的，承租人可要求其承担违约责任。如果租赁合同中有约定的，按其约定来承担违约责任；没有约定的，承租人可要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。

2.法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、提前终止租房合同的注意事项有哪些

提前终止租房合同的注意事项有，提出提前终止的一方要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助等附随义务；并且如果因提前终止给对方造成损失的，要承担损失赔偿等责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

合同内容
出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗

租住的出租房有被盗的情况，租客的财物被偷了，也觉得这个地方居住很不安全，于是就跟房东提出要终止合同。由于是在合同还没有到期的关系，提取违约可能要出违约金。那么，出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿么?关注陕西旬邑县律师，了解更多知识。出租房被盗租客提前终止合同需要给房东赔偿么?看双方签订的合同内容，也可以跟房东协商。租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。房东提前解除租房合同要补偿租客哪些首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损

2023-05-04

225人看过
继续履行
如何在租赁期提前终止租房合同并获得理赔？

这段内容讲述的是租赁合同中未约定提前终止时的赔偿方式。根据合同中的约定，若租赁合同中有约定，则按照约定执行；若合同中无约定，则根据实际造成的损失进行赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。简而言之，租赁合同中未约定提前终止时，若造成损失，则根据实际损失进行赔偿；双方应按照合同约定履行义务。若租赁合同中未约定提前终止，赔偿方式为：如合同中有约定，则按照约定执行；若合同中无约定，则根据实际造成的损失进行赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。抱歉，我需要更多的上下文和明确的法律问题，才能为您提供一段150字的法律分析。根据租赁合同中的约定,若双方未约定提前终止,赔偿方式为:若合同中有约定,则按照约定执行;若合同中无约定,则根据实际造成的损失进行

2023-09-05

354人看过
保证
解决租房合同提前终止的烦恼

租房合同是一年住了半年不想租了是否要押金应当按照双方当事人的约定，一般是约定押金用来保障租赁期间租赁物不受损耗。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。租房合同为什么是一年一签租房之所以签一年的主要原因是因为这样可以给房东带来更高的保障，而且房东也希望租户能长期租下去，不过如果说是需要短租房也是可以提前与房东进行协商的，有部分房东也是会适当退步的，但是短租房房源现在并不是特别好找，最好的方式就是通过比较可靠的短租软件找到可靠的短租房源出租信息。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-04

109人看过
法律综合知识
租房协议提前终止怎么弄合同

一、租房协议提前终止怎么弄合同1．在租房协议中，如果因自身原因需要提前终止合同，应当首先与对方进行协商。2．如果租房方同意提前终止合同，那么合同终止将不会影响任何一方的权益。3．这是因为在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。二、租房解约协商及违约1．在租房解约的过程中，协商是非常重要的环节。2．如果双方能够就提前终止合同达成一致，那么这将是一种最理想的解决方式。3．如果一方不同意提前解约，那么另一方可能需要承担违约责任，并支付相应的违约金。因此，在租房协议中，明确约定解约条件和违约金数额是非常重要的。三、《民法典》解除合同规定根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同。此外，当合同出现特定情形时，当事人也可以解除合同。这些情形包括：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前当事人一方

2024-03-24

496人看过

招商代理合同
签订的租房合同提前终止合法吗

签订的租房合同可以提起解除取消，但是需要经过双方当事人协商一致，或者出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形；否则不得提前解除合同，如果有一方单方提前解除合同的，就构成违约，需要承担违约责任。招商代理合同提前终止协议的有关事项招商代理合同提前终止协议的有关事项是：1．合同解除是合同之债终止的事由之一，是已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止；2．在适用情事变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

2023-07-29

443人看过
继续履行
房东欲提前终止房屋租赁合同，有哪些解决方法？

如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。房屋租赁合同未到期承租方不住怎么办？如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-07-11

82人看过
退房
付了房租后租客能提前终止合同吗

租客欠房租经催告一个月仍不缴纳的房东可以提前终止合同，合同另有约定的除外。房东发出催告通知后，租客合理期限内仍未支付房租的，房东可以追究租户的违约责任，解除合同收回房屋。一、欠房租房东锁车是否合法欠房租房东锁车不合法。车是租客的私人财产，房东不得私自处理，这属于侵犯租客的财产权，是违法的。租客不交房租的，房东可以进行催告，给予合理期限要求对方支付，如果对方还不支付房租的，房东可以诉讼解决或者与之解除租赁合同。二、欠房租3000元，要是不还钱房东会怎么样租客欠3000房租跑了，被房东起诉的，在法院审理前可以与房东协商撤诉；协商不成的，由法院判决租客还款。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、租房人不给租金又不退房如何处理呢遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租

2023-06-23

377人看过
继续履行
如何处理房东提前中止的合同？

房东提前中止合同处理如下：1、判断出租人提前解除租赁合同的原因，承租人拖欠租金或者拒绝支付租金的，出租人提前中止合同有法律依据的，承租人不能向出租人主张违约责任或者赔偿损失；2、可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限，租赁期限不明确或者租赁期限不明确的，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，不承担违约责任或者赔偿；3、出租人违反合同约定提前解除租赁合同的，应当按照合同约定的违约责任向出租人支付违约金或者赔偿金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东解除租赁合同并导致房东提前退房怎么办提前终止租赁关系的，房东应在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下全额退回押金。押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。《中华人民共和国民法典》

2023-07-05

294人看过

违约金
如何提出涨租金或者提前终止合同

一、如何提出涨租金或者提前终止合同对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。根据我国《中华人

2023-05-06

181人看过
合同终止
面对租房合同终止，应该如何应对？

承租人提前退租的，可以与出租人协商解除租赁合同，但承租人要承担违约的责任，如果协商不成的，可以起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了怎么处理屋租赁合同未到期房东单方面终止合同属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方约定了违约金的，承租人可以要求房东支付违约金。如果房东不支付违约金的，承租人可以去法院提起民

2023-07-16

225人看过
仲裁机构
租房合同违约如何终止合同

一、租房合同违约如何终止合同租房合同违约终止合同可以通过发送解除合同通知的方式解除租房合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、租房合同违约需要承担哪些责任租房合同违约需要承担的责任有：1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。三、房屋租赁合同能提前解除吗满足合同约定的解除条件或者法定

2023-05-06

432人看过
不可抗力
提前终止租房合同需要什么手续

一、提前终止租房合同的注意事项有哪些第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。在日常生活中，我们也可能会租赁他人的房屋，为了确保双方的权益不受到侵害，所以都会与对方签订租赁合同，那么也一定要在租赁合同中写明房屋的具体信息，以及租赁的期限以及租赁费用，如果当租赁合同到期后，双方也要及时进行续签，以免出现任何的纠纷

2023-02-13

394人看过

合同违约金
终止房租合同违约金该如何计算?

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉

2023-06-23

229人看过
不可抗力
租房合同中提前终止具体怎么写

租房合同中提前终止具体应写明提前终止的事由、提前终止的条件和提前终止的违约责任，一并写明当事人的姓名或名称及地址，房屋的位置、面积、装饰及设施，房屋用途，现定租赁期限，租金数额及交付方式以及当事人约定的其他条款。租房合同如果乙方提前终止需要怎样处理1、第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是租户方的合法财产。第二种情况，依据规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

2023-08-16

177人看过