上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房甲方(卖方)应交的费用:
1.营业税
(1)已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价×(5.025~5.55%)
(2)已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)
(3)已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)
(4)已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。
(5)售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税
2.个人所得税
(1)能提供原始发票的应交的个人所得税为:(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注:装修费用商品房上限为原值×10%,非商品房上限为原值×15%(且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)
(2)不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%,非普通住房应交现成交价的2%
(3)购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税
(4)卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税
3、合同印花税
按成交价的0.05%缴纳
4、交易手续费2.5元/㎡
5、土地增值税
从2007年7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)
乙方(买方)应交的费用为:
1、契税:
普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。
对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳
2、合同印花税按成交价的0.05%缴纳
3、登记费80元
4、交易手续费2.5元/㎡
5、产权证印花税5元/本
6、地籍图25元
7、贷款费用
(1)抵押登记费100~200元
(2)评估费为评估价的1‰
(3)贷款服务费400~500
(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质,公积金贷款必须购买)
(5)其他费用
8、公证费用
(1)委托公证260元
(2)买卖合同公证2.5‰
(3)公证调查费350元
9、煤气过户费10元
10、其他需要的费用
-
上海房屋买卖税费计算方法
201人看过
-
上海买房税费如何计算
427人看过
-
上海买房税费如何计算?
314人看过
-
如何计算房屋买卖税费
337人看过
-
房屋买卖税费如何计算
306人看过
-
上海房子买卖税费计算
463人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
房屋买卖税费计算如何计算?上海在线咨询 2022-10-31一、房屋买卖要交哪些税费1、房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,如属职工首次购买住房,免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交
-
房屋买卖税费如何计算澳门在线咨询 2023-04-12房屋买卖税费一:缴税 主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。 (1)契税是在土地、房屋发生权属转移时,由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税,数额为房价的3%-5%。 (2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税,征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。 (3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额
-
房屋买卖税费如何计算?湖北在线咨询 2022-11-01以40万元卖出为例。不到两年的情况1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元;地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元;副食品价格调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元;城市建设维护税(营业税的
-
如何计算房屋买卖税费?河南在线咨询 2021-12-31购房税的计算方法如下: 1、契税:1、5%×非普通住宅总房价3%×总房价。 二、交易费:二.5元×建筑面积。 合同印花税:0.05%×总房价。 4、中介费:1%×总房价。 5、权证印花税:5元。 注册费:80元。 配图费:25元。 贷款:抵押登记费公积金100元,商业或组合贷款200元。 若要公证:销售合同公证0.3%以下×总房价。公证抵押合同贷款金额×0.1%
-
房屋买卖税费如何计算北京在线咨询 2022-03-231、2015年契税首次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%。 2、(1)卖方①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%(2)买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140