不管是合规的房屋买卖合同,还是违规情况下签订的阴阳合同,现在差不多都是在中介的参与下签订房屋买卖合同。有时候,因为阴阳合同发生纠纷,买房者找不到开发商的时候,就会去找中介要求承担责任。
其实,实际中,房屋中介的责任还是较多的,具体来说,就有下面几种:
1、提供与订立合同有关的真实情况的责任
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介就要承担赔偿责任。
3、没完成全部委托事项就不得要求委托人按成交价1%支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务就是要包括以下内容:
(1)权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
(2)使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
(3)行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
(4)确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
(5)办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
按照上面的责任,在阴阳合同纠纷中介是否存在责任,还得看情况而定:
1、要是你找的中介没有参与签订阴阳合同,那产生阴阳合同纠纷时,中介自然就没有责任。
2、从法律上讲,要是有证据证明中介参与了阴阳合同,中介才会有责任问题。法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
最后,你因为中介提供的材料不齐,导致出现阴阳合同纠纷,损失较大的,建议可以委托个专业律师代理。
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