房屋过户的步骤有哪些，房屋过户有几种方式-法师兄

房屋过户的步骤有哪些，房屋过户有几种方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 14:32:29 127 人看过

一、房屋过户的步骤有哪些

房屋过户的步骤可以分为以下五个环节：

1.签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2.核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3.交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

二、房屋过户有几种方式

房屋过户有以下三种方式。

1.赠与

最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。

2.买卖

多用于一般房屋流转买卖的情况下。

3.继承

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

三、合同已过期买方告我不配合过户还需要承担责任吗

合同已过期买方告我不配合过户还是否需要承担责任，就要看合同对于违约是怎么约定的惩戒条款。如果约定到期没有过户合同自动失效，那么合同就会失效。再就是是否已经支付了定金或者首付。如果没有，也可以中止合同执行。

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