租客停车费比业主高合理吗-法师兄

租客停车费比业主高合理吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:50:50 321 人看过

一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。

一、建筑退让红线内的停车位归属

停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4.独立车库这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

二、小区地下停车场的归属权

小区地下停车场的归属权一般都是全体业主所有。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有。

三、小区内占道停车，所收停车费归谁

小区内占道停车，所收停车费归全体业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

停放在小区共同道路上的车辆，物业对其进行收费管理，所收取的停车费用应属于全体业主共同收益的范畴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
年底物业催费没交物业费业主难租停车位

年底物业催费拖欠者遭遇“新政”部分业主犯难———本报讯不交物业费，就不租给你停车位！近日，陶然北岸小区的欠费业主遭到了物业的“修理”。昨天下午，记者来到位于虎坊桥的陶然北岸小区，看到各楼门贴出了通知单，提醒业主交纳新一年的物业费。而与之同时收取的，还有明年全年的小区停车租金。该小区多位业主告诉记者，小区地上禁止停放车辆，所有私家车都要停到地下车库。车库月租金为500元左右。“小区外没有正规停车位，停车经常被贴条。”业主孟先生说，为此，他每年都要花上约6000元来给爱车租“房”住。但就在近日他准备续租车位时，却被物业告知自己没有了租车位的“权利”，理由是他没有交纳新一期的物业费。在采访中，记者还遇到了其他6位与孟先生有同样情况的业主。据业主们介绍，他们拒交的理由都是对物业公司的服务质量不满意。据了解，该小区约有1400户居民，而停车位在1200个左右。负责该小区的鲁能物业陶然分公司负责人曹女

2023-06-10

427人看过
营业执照
业主必须配合租客做营业执照吗

如果合同约定是营业所有，需要配合租客办理营业执照的。一、如何办理个体工商营业执照1、本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。3、本人一寸免冠彩色照片两张。4、如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。5、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。6、经营场地证明：（1）利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；（2）利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；（3）经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；（4）经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件；携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照

2023-06-20

134人看过
业主
小区停车费属于业主吗

一、小区停车收费管理第一条进一步规范住宅小区物业管理停车收费行为，促进汽车消费，根据国家计委《关于印发〈机动车停放服务收费管理办法〉的通知》(计价格[2000]933号)和《宁波市住宅小区物业管理条例》等有关规定，特制定本办法。第二条物业管理公司依法在住宅小区物业管理范围内提供停车管理服务，可按本办法收取停车管理费。第三条本办法所称的住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住生活区，包括居住区、小区、组团。第四条住宅小区停车应具备停车场地，并配建照明、通讯、排水、消防等设施，按照有关规定设置明显标志标线，保障车辆安全进出。如需在住宅小区内道路设置停车场地的，在不影响正常交通和业主、住用人正常使用的情况下，征得业主管委会同意后，方可划定车位。住宅小区道路停车场地仅限于本住宅小区内业主、住用人停车和外来人员临时停车;禁止在住宅小区道路停车场地包月停放大客车、1吨及以上货车和外来车辆

2023-05-05

119人看过
业主
业主有权不交停车费吗

一、业主有权不交停车费吗1、业主无权不交停车费，只是作为业主，可以比外来车辆优惠一些支付停车费。毕竟停车处未购买停车的车位，不属于你的财产，属于一种租赁关系，所以需要支付停车费的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、小区停车位纠纷应该找谁解决1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决，因为物业收取停车费主要是业主委员会的授权，因此，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员会；2、协商不成或无业主委员会，可以

2023-08-09

193人看过

业主
民法典租客交物业费享受业主权利吗

一、民法典租客交物业费享受业主权利吗承租人按租赁合同约定交纳物业费和租金后，取得房屋用益物权，可以享受部分业主权利，但对房屋不享有处分权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。二、房屋租赁的法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能

2023-04-12

174人看过
机动车
5.1高速小客车免费吗

从2013年4月29日0时至5月1日24时，全省所有收费公路(含机场高速、收费桥梁和隧道)将对小型客车免费。“五一”高速免费期间，山东省联网高速公路将在免费开始结束前分别设立过渡期，提前3小时向过往车辆发放通行纸卡。山东省所有收费公路(含机场高速、收费桥梁和隧道)4月29日零时至5月1日24时对小型客车免费通行。免费通行车辆的范围为7座以下(含7座)载客车辆及允许在普通收费公路行驶的摩托车(以下称小型客车)。禁止行人、非机动车、三轮车、摩托车、拖拉机及设计时速低于70公里的机动车进入高速公路。免收小客车通行费期间，高速公路以车辆通过收费站出口车道的时间为准，普通公路收费站以车辆通过收费站收费车道的时间为准。免收小型客车通行费期间，收费站免费车道对小型客车不发卡抬杆放行。为平稳过渡，联网收费高速公路收费站于4月28日和5月1日的21至24时向小型客车发放通行纸卡。小型客车在免费期开始和结束前

2023-04-26

94人看过
书面合同
不同出租车客运合同的比较

出租车的客运合同有下列类型：1、按车费计价标准分为计时出租车运输和计程出租车运输；2、根据出租车收费是否有规定的价格标准，可分为定价出租运输和议价出租；3、按乘坐里程标准，可分为长途出租车运输和短途出租车运输；4、根据是否为乘客预约的标准，可分为预约出租车运输和临时出租车运输；出租车客运合同是指承运人与乘客之间的合同，承运人以出租车为运载工具，将乘客及其行李安全运送到目的地，乘客支付运费，其特点是运输方式方便灵活，合同形式不拘一格。出租车客运合同的含义、特点及分类有哪些依《民法典》规定，运输合同是指承运人将乘客或者货物从起运点运输到约定的地点，乘客、托运人或者发货人支付票款或者运输费用的合同．因而，出租车客运合同即：承运人和乘客之间达成的，由承运人以出租车为运载工具将乘客及其行李安全运送到目的地，乘客支付运费的合同。作为运输合同的一种特殊形式，出租车客运合同当然具有运输合同的一般共性，但是

2023-07-07

326人看过
业主
民法典小区业主停车要交停车费吗

一、民法典小区业主停车要交停车费吗民法典小区业主停车要交停车费。小区建筑区划内，用于停放汽车的车位，车库的归属，是当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，是业主共有。如果小区物业人员得到业主大会或者业主委员会的授权,是可以收费的。二、地下室地下停车场能抵押销售吗地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室、停车场以及车位是可以销售、抵押的。三、地下车位归哪个部门管地下车位归公安交通管理部门管。停车场的性质未经公安交通管理部门批准不得任意改变。但是实际上，作为经营停车场的管理单位，普遍存在着多头管理、各自为政的问题。最主要的表现是在道路范围内

2023-05-06

246人看过

业主
停车费差异是否涉及业主和租户的合法性？

业主和租户停车费不同不合法。物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉。根据相关法律规定，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。业主和租户谁应承担物业费1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费，该约定在性质上属于债务的转移，如果物业公司对该约定予以认可，应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系，但这种债务承担并不是免责式。根据免责式债务承担的法理，如果

2023-07-13

82人看过
业主
停车费应该由业主承担吗？

业主是否需要支付停车费，要根据实际情况而定。按照法律规定，如果车位在全体业主共有的公共区域内，物业公司无权要求业主交纳停车费，因为该面积属于业主共有，物业公司没有明确的产权。不过，如果业主将车停在物业公司拥有产权的楼内，比如地下车库，那么就需要缴纳一定的停车费。前业主拖欠物业费没交，可以要求现业主补交吗1、前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还。2、转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。3、但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业

2023-07-01

286人看过
扶养
租车停运损失费合法吗

合法，车辆停运损失费，是指在道路交通事故中发生车辆的损害，如果受害人是以被损车辆用于货物运输或者旅客运输经营活动，则在被损车辆修复期间，受害人因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成经济收入的减少，或日停运损失，由相关事故责任人对该损失进行的赔偿。一、营运车辆误工费怎么赔运营车车辆误工费是需要赔偿的，因为运营车的误工费其实就是车辆停运损失费，在交通事故当中，如果车辆受到损害，被损车辆在维修期间，因为没有办法进行正常的货物运输，这样的话也会造成经济收入上的减少，事故责任人应该对受损运营车辆的误工费进行赔偿。二、交通事故引起的财产损失交通事故财产损失：1、直接财产损失直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身携带财产损失、车载货物损失、现场抢救、善后处理的费用等。2、间接财产损失间接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的间接减损通常包括停运等损失，受害人能

2023-02-28

341人看过
业主
物业可以将住户停车位租给业主吗

位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。物业公司利用共有车位进行收取停车费等经营活动的，需要征得相关业主以及业主大会的同意，同时所收取的费用应当用于维护车位等相关设施，且物业应当对该费用进行公示。一、车在小区物业不给交物业费怎么办不交物业费,物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有,如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位,属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同,物业有相关的管理权限,但是物权阻止业主车辆进入小区。二、电梯维修该业主出钱吗很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据国务院《物业管理

2023-06-23

370人看过

业主
合租限制：业主和租客的共享空间

未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。新版房屋合租合同范本＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞第二条租赁期限＜／p＞＜p＞租赁期共＿＿＿

2023-07-14

334人看过
业主
安置房业主需要交停车费吗

安置房一般来说是需要缴纳一定的停车费用的，但是如果安置房的业主是自费购买停车位的话可以不缴纳停车费。安置房缴纳停车费用也是根据物业所规定的收费标准来收取一、车位管理费是否合法车位管理费一般是合法的。车位管理费应当归属于全体业主所有。若小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。二、买安置房需要注意什么？购买安置房需要注意以下事项：一、购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；二、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；三、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；四、房屋的权利人；五、相关费用的缴纳。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。三、安置房产权50年后入哪安置房50年后产权归谁要根据实际

2023-03-24

318人看过