什么情况下交够公积金也不能买房？-法师兄

什么情况下交够公积金也不能买房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 11:12:14 213 人看过

1．公积金贷款没有还清，若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。

2．商业住房等不能使用公积金贷款，对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房；购买房屋部分产权；购买住房土地性质为非国有土地的。

3．有过两次公积金贷款，相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。

4．房龄太老，对于公积金贷款，其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老，将无法使用公积金贷款。

5．公积金账户不正常，在申请公积金贷款之日往前倒数6个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账户有6个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

6．信用有污点，个人征信记录上有污点，或者被拉入征信黑名单，即使交够了公积金，买房时也无法使用公积金。

7．申请资料不全或存在造假，对于公积金贷款，申请时务必提供相关详细真实的资料，若资料不全或存在造假，则不能使用公积金贷款。

一、公积金能不能买第二套房

不能。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。

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