房屋租赁纠纷的常见形式及特点是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-26 09:56:58 62 人看过

房屋租赁关系中,纠纷往往以多种表现形式和特性呈现出来。

出租方未能按照合同条款如期向承租方交付整栋建筑物及相应的配套设施,或者即使交付了却没有达到合同规范所规定的标准;

另一方面,出租方在管理租赁房产时也可能出现疏漏,甚至损害到承租方作为优先购买权人应有的权利。

同时,承租方在其行为上若存在涉违约操作,比如逾期支付租金、不当使用租赁房等等,以及未经出租方许可就擅自将租赁房屋转交给他人使用等,同样会导致房屋租赁纠纷的产生。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;

承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 11:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 劳资纠纷的特点及表现形式
    劳资纠纷也称为劳动争议,是指劳动者(员工)与投资者(用人单位)之间由于种种利益冲突而发生的纠纷。雇工与雇主因工资,工时,劳动条件,解雇等原因所产生的纠纷。在资本主义制度下,是工人阶级与资产阶级之间矛盾的产物,严重时往往以罢工形式出现。中华人民共和国成立初期,私营企业中也有劳资纠纷,中国共产党与人民政府根据发展生产、繁荣经济、公私兼顾、劳资两利的方针予以解决。现阶段,外资企业、私人企业中存在的劳资纠纷,纳入劳动争议的处理程序予以解决。由于乡镇非公有制企业多、小、散、杂的特点,一些中小企业、特别是家庭作坊式企业,管理水平参差不齐,用工制度不规范,侵害职工合法权益的现象时有发生,引发的劳资纠纷仍不容忽视。当前乡镇劳资纠纷的主要特点和表现形式主要有以下几个方面。(一)主要特点:1、劳资纠纷案件总量居高不下。随着劳动关系双方当事人的法律意识逐步提高,劳动争议处理机制和网络不断健全,劳动争议呈显性化,
    2023-06-09
    330人看过
  • 租房常见纠纷包括哪些,发生房屋租赁纠纷怎么解决?
    一、租房常见纠纷包括哪些1、租金违约纠纷承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施
    2023-04-11
    460人看过
  • 房屋买卖税的常见类型及特点
    1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)3元。3、交易印花税:成交总价的0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。知识产权的特征有哪些1、客体具有非物质性知识产权的客体是具有非物质性的作品、创造发明和商誉等,它具有无体性,必须依赖于一定的物质载体而存在。知识产权的客体知识物质载体所承载或体现的非物质成果。这就意味着,获得了物质载体并不等于享有其所承载的知识产权;其次,转让物质载体的所有权不等于同时转让了其所承载的知识产权;最后,侵犯物质载体的所有权不等于同时侵犯其所承载的知识产权。2、特定的专有性专有性又称排他性,是指非经知识产权人许可或法律特别规定,他人不得实施受知识产权专有权利控制的行为,否则构成侵权。知识产权的专有性与物权的专有性存在诸多差异,表现在:(1)专有性的
    2023-08-06
    242人看过
  • 房屋纠纷常见情形有哪些
    一、广告欺骗现在楼盘广告可谓是铺天盖地,而多数人也相信广告效应,房子毕竟不可能像买车一样,可以先体验。首先,要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定地点,证件齐全的房地产企业,不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱,所以在选择时要慎重,不要轻信小广告之类的。在选房子的时候,除了要实地看房以外,还要查看房地产商的营业执照和五证两书,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,另外,交房时开发商是否提供"一表两书",即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。二、定金纠纷在所有问题都了解清楚并打算购买时,消费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清订金以及定金的区别
    2023-06-07
    188人看过
  • 在房产的租赁最常见纠纷问题
    李先生将房屋出租,租约到期,李先生要求收回房屋,租房人不肯,要求继续租住下去,但又不同意加租,李先生该怎么办呢?根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握:一、原承租人要求续租时的处理1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提
    2023-08-17
    192人看过
  • 租房纠纷怎么处理?出租房屋的常见纠纷有哪些?
    一、租房纠纷怎么处理(一)合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是:向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。二、出租房屋的常见纠纷有哪些(一)续租时出租人要求
    2023-05-22
    421人看过
  • 租金支付问题最常见房屋租赁纠纷三类型
    房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后
    2023-06-10
    243人看过
  •  房屋租赁纠纷的维权地点
    该段内容讲述了住房租赁纠纷的处理责任归属。根据《商社租赁管理办法》规定,县级以上地方人民政府负责房地产主管部门处理住房租赁纠纷,而国务院住房和城乡建设主管部门则负责全国房屋租赁的指导和监督工作。住房租赁纠纷由县级以上地方人民政府负责的房地产主管部门处理。根据《商社租赁管理办法》的规定第四条:国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。第五条:县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁监督管理。 【 投 诉 途 径 】 住 房 租 赁 纠 纷 如 何 投 诉 ?投诉途径是解决投诉问题的重要手段之一。对于住房租赁纠纷的投诉,可以通过以下途径进行:1. 向房屋租赁管理部门进行投诉。如果在租房过程中遇到了问题,可以先向房屋租赁管理部门进行投诉,例如房地产中介机构或者租赁公司。他们会提供相应的服务,并协助解决问题。2. 通过网络平台进行投诉。如果遇到的问题
    2023-09-02
    496人看过
  • 可撤销合同的特点及常见情形
    一、可撤销合同的特点可撤销合同具有以下特点:1.可撤销的合同在未被撤销前,是有效的合同。2.可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。无论是在大陆法系还是在英美法系,大多规定意思表示不真实的合同,撤销权人可以请求撤销合同。3.可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。可撤销合同与无效合同有相同之处,如合同都会因被确认无效或者被撤销后而使合同自始不具有效力,但是二者是两个不同的概念。二、可撤销合同的常见情形可撤销合同的常见情形如下:1.因重大误解订立的合同。2.因显失公平订立的合同。3.因欺诈订立的合同。欺诈,是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒虚假情况,诱使对方作出错误意思表示的行为。4.因胁迫订立的合同。胁迫,是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。5.因乘人之危订立的合同。乘人之危,是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境,迫使其作出违背本意而
    2023-05-06
    110人看过
  • 预防房屋租赁中可能引发纠纷的常见问题。
    1、承租人擅自出租房屋,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。2、承租人逾期支付租金,承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。租房者在房屋租赁中要注意的问题有哪些1、房源明确所租赁的房屋是否合法,是否存在抵押权的债务纠纷。由于《房屋租赁合同司法解释》第二条的规定,违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。因此,我们在租房之前,应当要求房主出具相关合法证明(如房产证等),确保所租房屋是正规的建筑物。除此之外,我怕们还要注意房屋是否因抵押而变更了所有权。虽然,民法上有“买卖不破租赁”这一惯例,但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定了例外情况:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁
    2023-07-03
    280人看过
  • 如何处理常见的租赁合同纠纷及维权
    【相关知识】租房时如何增强维权意识?租房时,如果确实需要与他人合租,尽量选择与熟悉的同学、朋友、村民等合租,这样我们平时可以互相照顾,一旦发生纠纷,有利于迅速形成统一战线,以免孤军奋战,维权。签订租赁合同前,应选择正规的房屋中介机构,或直接向房主租赁,仔细核对房产证、身份证等证件,审核中介机构的委托手续,并尽量走访当地社区、居委会、派出所,等来了解房子的真实情况。如果房屋是个人出租的,或者是两个房东出租的,要明确两个房东的租房权限,明确工作单位、家庭住址、身份证号码等,签订租赁合同时要多考虑租金、违约金、押金、违约金、免责条款等,终止合同及合同中约定的其他事项,以避免丧失合同当时维权的基础。在合同履行过程中,应保留支付租金和押金的相关票据,以避免事后取证的困难。对于每次预付的租金金额,尽量避免一次性支付过多租金,以免扩大损失。案例一:合同主体“模糊”王女士通过房地产经纪公司租赁房屋,并签订
    2023-05-07
    302人看过
  • 了解房屋租赁中纠纷的不同表现形式。
    承租人不履行合同,长期拖欠租金。未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。房屋租赁纠纷有哪些房屋租赁纠纷,既包括公有房屋租赁的纠纷,也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久,而且早就存在。问题的症结往往是,尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致,暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷,主要有四种情况。(一)租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同
    2023-07-04
    239人看过
  • 房屋租赁纠纷起诉状怎么写以及解决纠纷的方式
    写房屋租赁纠纷起诉状要包括原被告的身份信息,诉讼请求,事实理由,相关的证据证明等交由不动产所在地的人民法院,租房纠纷解决的方式包括协商、诉讼或者仲裁。一、房屋租赁纠纷起诉状怎么写写房屋租赁纠纷起诉状一般包括原告,被告,诉讼请求,事实和理由几个部分。原告写起诉讼方的信息,被告写诉讼相对方的信息,你的具体要求写在诉讼请求里,可以用序号排列。事实和理由写你纠纷形成的具体的经过,及诉讼请求的依据。二、房屋租赁合同纠纷解决方式房屋租赁纠纷的解决方法主要有以下三个:1.合同当事人协商解决。在协商过程中,当事人可将纠纷所涉及的所有请求同时处理,彻底解决纠纷,减少新的纠纷和诉讼的发生;2.可以要求第三方中介出面调解解决。以调解方式解决纠纷,意味着当事人不必严格按照诉讼法所规定的程序,即在调解过程中,可以随时通知当事人,调解场合、调解次数、调解方式都不受限;3.到租赁房屋所在地法院起诉解决。法院在案件审理中
    2023-06-04
    225人看过
  • 探究房地产租赁纠纷的常见症状
    房地产租赁纠纷的常见情况如下:1、租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约引起纠纷等;2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷;3、未签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完整,双方权利义务不明确,发生租赁纠纷;4、变相出租房屋出租纠纷,以逃避管理和逃税;5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。房地产租赁纠纷管辖法院?合同纠纷管辖原则,根据《民事诉讼法》第二十三条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条,因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十三条,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由
    2023-07-05
    148人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋租赁纠纷的特点及防范措施
      辽宁在线咨询 2021-12-27
      特点:1、缺乏法律知识,法制观念淡薄;2、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房;3、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后 防范措施:1、首先双方要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目
    • 房屋租赁纠纷中常见的误区(一)
      甘肃在线咨询 2022-10-07
      原承租人要求续租时的处理: 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应
    • 房屋租赁纠纷的表现形式: 变相出租房屋
      四川在线咨询 2022-10-07
      为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷:一些业主为了不交管理费和租赁税赋,便和承租人串通,假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律,发生纠纷后,往往因其行为的违法性致使合同无效,而得不到法律的有效保护。(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)全面及
    • 房屋租赁纠纷常见类型有哪几种
      安徽在线咨询 2022-04-06
      房屋租赁纠纷的几种常见形式 1.承租人不履行合同,长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 2.未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区,原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后,极
    • 汽车租赁诈骗行为的表现形式及特点
      陕西在线咨询 2022-05-10
      司法实践中出现的汽车租赁诈骗案件表现形式多种多样,从出租汽车主体看,既有依法成立的有限责任公司出租主体,也有自然人出租主体;从犯罪手段上看,既有出具身份证、驾驶证等以真实身份承租的,也有通过伪造身份证、驾驶证的手段等以虚假身份承租的;从租赁形式上看,既有签订书面汽车租赁协议的,也有没有签订书面租赁协议的,而仅以口头协议租车的;从犯罪故意的产生时间看,既事先有非法占有的主观故意再去租赁汽车的,也有基