目前,中国金融总资产62万亿元人民币,商业银行占了50多万亿元人民币,形成一行独大的局面。由于中国房地产金融资金主要来自于商业银行,只有很少公司融资来自于证券、IPO上市以及PE。因此,房地产市场间接融资过于庞大,亟待金融创新。
据麦肯锡统计,我国信托业在以25%的复合增长率增长,2020年信托业将达到20万亿元人民币,信托这种金融创新模式将会给地产融资注入新的活力。相关人士表示,以房地产投资信托基金(REITs)为主导,再加上资本市场融资和PE投资,这将成为地产融资的主流组合模式。REITs代表了房地产金融未来发展的主流方向,它通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理。
一般来说,REITs有两种典型的运作方式,其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证,将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产,并将这些经营性物业所产生的现金流给投资者还本归息;其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等地分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利,实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。(罗晶晶)
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融资从广义上讲也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>
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间接融资融资方式?青海在线咨询 2023-02-23有下列方式: 1.银行信用。银行信用以及其他金融机构以货币形式向客户提供的信用,它是以银行作为中介金融机构所进行的资金融通形式。 2.消费信用。主要指的是银行向消费者个人提供用于购买住房或者耐用消费品的贷款。
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股权融资属于间接融资还是直接融资云南在线咨询 2021-11-06股权融资不是间接融资,而是直接融资。股权融资是指企业股东愿意让出部分企业所有权,通过企业增资引进新股东,增加总股本的融资方式。企业不需要偿还股权融资所获得的资金本息,但新股东将与老股东分享企业的利润和增长。
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间接融资方式和直接融资方式是哪些样的?吉林省在线咨询 2022-07-26从直接和间接共同的后缀词可以看出,他们紧跟着的都是融资,这就说明,无论是直接的还是间接的融资最终的目的都是一样的,就是要达到把别人的多余的票子拿来为己所用的目的。但是直接融资和间接融资在操作过程中却有有着这样与那样的不同,具体表现在以下几个方面。 直接融资是借出人和借入人之间之间联系的一种方式。比如小李向同事小张借两百块钱买东西。只是纯粹他们两个人之间的交易,跟其他人没有任何关系。而间接融资就会有
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直接融资和间接融资的区别湖北在线咨询 2022-02-10一般公司常用贷款等间接融资方式。间接融资的速度快,过程简单;但门槛高,成本高。也可以通过风险投资/创业投资(VC)、私募股权(PE)进行直接融资。直接融资,过程复杂,专业性强。小额资金,最好通过间接融资的方式解决。但是,大额资金,最好通过VC、PE解决。在公司成长的关键期或者由于缺乏资金陷入经营困难的时期,高质量VC、PE的合理引入,除了给公司注入急需的资金外,对优化公司治理结构、提升公司经营水平