仓储用地赔付标准是什么-法师兄

仓储用地赔付标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 18:23:45 158 人看过

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。

二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。

三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

四、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分，也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款规定被征收人因增收房屋造成的停产停业损失应该得到补偿。停产停业损失的意思是在征收拆迁的这段时间里，企业因为搬迁导致的无法生产经营产生的损失，主要包括三个方面：

1、预期利益的损失。比如我们前面说的物流公司，这座仓库半年营业额是1000万元，如果利润是300万元，那么这次征收的预期利益损失就是300万元。

2、违约损失。企业和客户已经签订的合同，由于征收活动无法继续履行需要支付违约金产生的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
仓储用地征收补偿标准如何规定

一、仓储用地征收补偿标准如何规定征地拆迁没有赔偿金，土地征收拆迁仓库的需要支付下列补偿金：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、仓库拆迁赔偿和补偿有哪些区别？1、两者目的不同。国家补偿，是指国家对国家机关及其工作人员的合法行使职权行为对公民造成的损失给予的补偿。补偿的目的在于对作出利益让步的公民、法人或者其他组织的损失进行补救。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。赔偿的目的在于保障和监督国家机关有效实施行政管理。2、两者发生的基础不同。补偿是基于合法行为发生的

2024-01-30

96人看过
法律综合知识
仓储用房拆迁补偿标准?

1、房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2023-06-28

423人看过
法律综合知识
仓储用地拆迁补偿标准2024年有哪些？

一、仓储用地拆迁补偿标准有哪些？1、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。2、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。3、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其

2024-04-11

230人看过
银行贷款
征收仓储用地需要按照怎样的标准进行赔偿？

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

2023-02-19

187人看过

土地使用税
仓储土地使用税计算方式是什么

应纳税额的计算方法：(1)土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。(2)其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额(3)月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12(4)同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。一、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点：(1)展开土地使用税的计算方法一、土地使用税应纳税额的计算方法(2)土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。(3)其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额；月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12(4)同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点：(1)按照规定

2023-03-01

376人看过
法律综合知识
仓储合同的仓单是什么，仓储合同的法律特征是什么？

一、仓储合同的仓单是什么仓储合同的仓单是仓库保管人签发的法律文书，对这一点予以强调是因为仓单表明了保管人对存货人在仓储物上的权利的确认。所谓的保管人签发，不仅包括保管人亲自签发仓单，而且也包括保管人的代理人及其雇员所签发的仓单。保管人的代理人或雇员所签发的仓单在法律上与保管人亲自签发的仓单具有同等效力。保管人出具签发的仓单，就意味着保管人已经收取了存货人交付的仓储物，而且该仓储物已经经过保管人的验收，并被保管人确认是符合仓储合同约定的仓储物。二、仓储合同的法律特征是什么仓储合同的法律特征是：1．以保管人向他人提供仓储保管服务为合同标的。2．保管人以仓库为堆藏保管仓储物的设备。3．仓储物必须是动产。4．仓储合同的保管人，须是经工商行政管理机关批准的，依法能从事仓储保管业务的法人或经济组织。5．仓储合同是双务有偿合同。双方当事人互负给付义务；一方提供仓储服务、另一方给付报酬和其他费用。6．仓储

2022-06-24

284人看过
法律综合知识
仓储用地如何置换，仓储用地置换需要哪些证件

仓储用地如何置换？1、仓储用地承包经营权互换后，仓储用地置换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回，可以通过再次签订互换协议来处理。2、仓储用地置换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。置换是一种互易合同，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。3、本法第40条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。4、所以如果你们是同一个小组的村民，土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务，甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的，任何一方因反悔违约都要承担违约责任，给对方造成损失的，或应当承担损失赔偿责任。仓储用地置换需要哪些证件？1、已签定土地出让合同或领取土地

2023-12-04

217人看过
建设用地
仓储用地年限多少

仓储用地的最高使用年限为五十年。但在法律规范允许的范围内，各地地方性法规等规范另有限制性约定的，应当根据特别法优于普通法的原则，而适用当地的规定一、集体土地使用证使用年限是多长时间土地的使用年限是由土地的用途所决定的，与是否是集体土地没有直接联系。故而集体土地使用证期限与普通法所规定的土地年限是一样的，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。二、买入土地使用权的几种方式(一)以出让的方式获得土地使用权1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年。(二)以协议的方式获得土地使用权协议出让指的是土地使用权的有

2023-03-14

474人看过

土地出让
如何置换仓储用地？更换储存用地需要什么证书

如何更换储存地？

2023-05-08

102人看过
建设用地
住宅工矿仓储用地

一、住宅工矿仓储用地正常情况将工业用地改为商业用地的步骤：1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见2、步骤：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应第2页共3页策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地

2023-03-07

240人看过
购房合同
向他人捐赠仓储用地的程序是什么

1。土地登记申请材料：土地登记申请书一套；房屋所有权证（复印件）；购房合同（复印件）或法院判决书、协助执行通知书、拍卖决定书、交易确认书；继承、赠与、财产分析公证书（复印件）；土地证原件（原件）；身份证（复印件）；登记证（复印件）；2。企业（事业单位）组织机构代码证；企业营业执照（营业执照）（复印件）；事业单位法人证书（复印件）；赠与契税缴纳证明。个人提供身份证明原件和复印件；企业提供营业执照原件和复印件、法定代表人或负责人身份证明和身份证复印件、工商企业查询信息、公司章程；属于国家机关、事业单位、社会团体的，应当提供组织机构代码证或者政府批准的文件的原件、复印件、法定代表人或者负责人的身份证明和身份证复印件。收受人是未成年人的，应当提供监护人身份证明、户口簿或者关系证明的原件和复印件。个人委托他人代理的，应当提供经公证或者认证的委托书原件、委托代理人的身份证明原件和复印件。未经个人授权的

2023-05-08

330人看过
合同成立
仓储合同中什么是提取仓储物的凭证

仓单是提取仓物的凭证。保管人应当在仓单上签字或者盖章。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。一、仓储合同和保管合同的区别和联系保管合同与仓储合同的联系是都是由保管人保管物品的合同，两者有时较难区分。下列几点区别：1、合同成立的条件不一样。除了当事人对合同的成立有明确约定的情况之外，一般来说，保管合同的成立，不仅须有当事人双方的意思表示一致，而且须有寄托人将保管物交付于保管人、保管人接受寄托人交付的保管物的行为。也就是说，保管合同是实践合同，寄托人向保管人交付保管物是合同成立的要件，保管合同自保管物交付时成立。在保管物没有交付之前，虽然双方当事人达成了保管物品的一致意思表示，但保管合同还不能算是成立。而仓储合同是诺成合同，当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即成立，存货人将货物交付给保管人是属于仓储合同成立后对合同的履行行为，而不是合同的

2023-03-18

200人看过

法律综合知识
仓储用地应如何评估

仓库用地规模应根据各城市的具体情况进行估算。由于仓库种类繁多，各类仓库的计算方法也不尽相同。一般来说，估算应考虑的内容如下：（1）估算近期和远期货物吞吐量（T）o库容吨位=年吞吐量/年周转次数（2）根据吞吐量考虑仓库货物的年周转次数，估计所需的储存能力。（3）根据实际仓储能力的吨位比例，计算出仓储用地和堆场用地的面积。计算中还应考虑仓库面积利用率、单位面积负荷、建筑层数、建筑密度等因素。仓库用地面积=（载重吨位×仓储系数）8单位面积负荷×仓库面积利用率×层数×建筑密度）堆场用地面积2[载重吨位×仓储系数（1）]/（单位面积负荷×仓库面积利用率）仓库用地面积为以上仓库用地面积和堆场用地面积。在城市规划中，一个城市的仓储用地数量往往通过人均建筑面积和仓储用地占城市总用地的比例来反映，或作为规划的控制指标。

2023-05-02

347人看过
债权人
仓储用地可以转让吗

近期多次出现工业、仓储、研发用地业主持单栋或分层的房屋产权证，以及产权变更后的新业主持单栋或分层的房屋产权证要求突破按宗地为单位进行土地登记的规定，办理土地分割登记的案件。该类案件在以往很少出现，部、省对此尚没有明确的规定，且各方认识不一，若办理了分割登记对后续产权管理将有重要影响。对于此类土地登记案件，需在现有法律法规框架内，充分考虑工业、仓储、研发用地特点，区分情况，予以妥善处置。笔者认为，工业、仓储、研发用地大都对应具体产业项目，这个特点决定了工业、仓储、研发用地不宜转让和分割登记，至少在一定时期内不能允许转让。但为满足中小企业生产、研发需要、盘活存量土地、提高土地集约节约利用水平等目的而兴建的多层标准厂房、创办的都市创意产业园等用地及明确的工业、研发类房地产开发项目除外。一、工业、仓储、研发用地在一定时期内不宜转让工业、仓储、研发项目是一个地区经济社会发展不可缺少的重要组成，也是地

2023-04-30

374人看过