常见的房屋租赁合同纠纷
承租人擅自出租房屋
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。
未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。
承租人逾期支付租金
承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
合理的期限是:
住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的;
经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的;
租赁期内承租人出卖房屋
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖人之前的合理期限内,通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权,承租人要求出租人赔偿损失的,受法律的保护。
承租人以出租人与第三人之间恶意串通,侵害其优先购买权,要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持。
出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的,承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。
-
房屋租赁合同常见的纠纷有哪些
51人看过
-
常见的房屋租赁合同纠纷
73人看过
-
房屋租赁合同常见的纠纷有哪几种
88人看过
-
常见的房屋租赁纠纷问题有哪些
83人看过
-
常见的房屋租赁纠纷问题有哪些
419人看过
-
房产租赁纠纷指常见的房屋租赁纠纷情形有哪些
258人看过
-
常见的房屋租赁合同纠纷有哪些?江苏在线咨询 2022-11-14常见的房屋租赁合同纠纷主要由以下几种: 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定,长期拖欠租金或者拒交租金。 2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产,给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。
-
常见的房屋租赁合同纠纷有哪些江苏在线咨询 2022-05-22常见的房屋租赁合同纠纷主要由以下几种: 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定,长期拖欠租金或者拒交租金。 2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产,给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。
-
房屋租赁合同常见的纠纷有哪些青海在线咨询 2023-02-03租房之后没有按时交纳房租;租赁的房屋存在瑕疵;未取得房东的同意,私自将房屋进行转租;租赁合同到期之后不交租金也不搬走都属于租赁合同纠纷问题,出现这类问题可以协商和解,也可以去法院起诉。
-
房屋租赁合同中有哪些常见的纠纷台湾在线咨询 2022-07-181、拖欠租金或不交租金的违约纠纷; 2、房屋损害侵权纠纷; 3、人身财产损失纠纷; 4、承租人擅自转租房屋纠纷; 5、装修费、修缮费分摊的纠纷; 6、房屋出售的优先权纠纷; 7、变更房屋用途纠纷; 8、单方解除合同纠纷。
-
常见的房屋租赁合同纠纷有哪些呢?天津在线咨询 2022-06-10常见的房屋租赁合同纠纷主要由以下几种: 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定,长期拖欠租金或者拒交租金。 2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产,给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。