对最高额抵押权的设立有哪些规定呢?-法师兄

对最高额抵押权的设立有哪些规定呢?

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:13:35 420 人看过

最高额抵押权的设立的规定有在最高额抵押担保债权确定之前，部分债权进行转让的，最高额抵押权不可以转让，抵押权人与抵押人可以通过协商变更合同中期间，债权范围等。

一、民法典被抵押的房屋买卖合同是不是有效

民法典被抵押的房屋买卖合同是有效的。抵押房屋可以买卖，买卖合同有效，但所有权变更的依据是变更登记。房屋买卖不影响抵押权的效力。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得的价款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋最高额抵押登记

申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：

（1）登记申请书;

（2）申请人的身份证明;

（3）房屋所有权证书或房地产权证书;

（4）最高额抵押合同;

（5）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

（6）其他必要材料。

三、最高额质押合同是怎样的

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

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办理材料1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证;4、最高额抵押合同;5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;6、股东会或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司应提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);7、同一房产再次办理抵押知晓函(抵押人将已抵押的房产再次抵押，后顺位抵押权人应提交);8、车位、车库承诺书(以车位、车库进行抵押的，抵押权人应提交);9、集体所有建设用地使用权证明(依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的应提交);10、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。办理流程房产分中心流程：1.持应提交资料到房产分中心二楼抵押排号处排号——受理窗口(二楼48-59号窗口)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单———在《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费窗

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