负债可以用房子抵押贷款。当事人选择用房子抵押贷款的，银行不会考虑当事人的负债情况，只要房子的剩余价值和贷款的金额相匹配的，银行会同意贷款，然后和当事人签订抵押合同，并且去办理抵押登记，抵押权自抵押登记之日起成立，抵押权成立后，符合法律规定的，银卡可以行使抵押权，对房子进行优先受偿。

一、抵押贷款买的房屋可以转让并签订房屋买卖合同么

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

二、法院拍卖他项权证管用吗？

法院可以查封有他项权证的房子，在查封期间，法院并不会注销他项权证。

因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70%贷款，剩余的价值法院可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。

法院对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。

三、二押车逾期被卖报警管用吗

二押车逾期被卖报警有用需要根据具体情况分析，一般可以报警处理。我国法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以，即使是被卖掉，也应该与抵押人事先商量。

汽车二押就是车主把车子进行了一次抵押之后，把抵押车再到其他贷款公司办理抵押贷款，造成了车子的二次抵押。虽然一押和二押的贷款办理手续一样，但是还是有很大的区别，一押车子还在车主手里，但是二押的话车子需要给贷款公司，也就是质押。

对于二次抵押没有具体相关的规定，所以在二次抵押过程中，如果车主发生了逾期行为，多家贷款平台就会因此陷入抵押物即车辆的处置纠纷中。因为第一抵押权人和二次抵押权人同时具备对抵押物所有权，所以不管是对贷款机构还是车主都会造成极大的损失。