卖二手房一房二卖怎么维权-法师兄

卖二手房一房二卖怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 02:45:54 350 人看过

关于房地产交易中一房二卖的法律纠纷处理问题，对于已经签订了合法有效合同的买方而言，他们有权要求卖方严格履行相应的合同义务，交付真实有效的房屋给买家；若买卖双方所缔结的合同属于可撤销或无效类型，那么自买方知晓相关事实之日起的一年以内，买方均可寻求通过法律途径或向权威仲裁机构申请撤销该分歧明显的合同，并要求卖方全额退还此前支付的全部购房款项以及附带的各类利息，同时，还可依据需求进一步追偿不超过先前实际付款价款数额两倍的经济损失赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖之维权秘籍

作为一种经济活动，二手房交易的双方不仅要规避其中潜藏的风险，更得看清交易过程中是否存在有损自身合法权益的陷井。为此，市房管局交易中心有关人士为买卖二手房“支招”，在买卖二手房时，市民不仅要特别注意6大方面的问题，还有12类房屋千万不能买。维权秘籍之一：购买二手房时应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。维权秘籍之二：12类房屋千万别买，其中包括未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人

2023-06-10

412人看过
仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。业主不合理维权形式1、非暴力的不合作或对抗手段。这类方式可谓五花八门，包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管理费用，静坐，集会，游行示威，阻碍开发商售楼和施工，自行解聘物业管理公司等等。虽然我国宪法规定中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社。游行，示威的自由，并且颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为鲜有依法进行，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安管理条例的处罚，结果得不偿失，与其合法的初衷背道而驰。2、暴力手段。出现交涉不成的情形时，业主们与开发商、物业管理公司的工作人员之间常常爆发肢体冲突，甚至是大规模的殴斗，

2023-07-27

446人看过
法律综合知识
遇到一房二卖怎么维权，如何避免一房二卖的情况发生

遇到一房二卖时购房者怎么维权？1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。“一房二卖”后，房屋过户给哪一方？1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同；2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。如何避免一房二卖的情况发生？1、确保定金被房主签收通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房

2023-11-28

112人看过
二手房买卖
二手房买卖时二手房维修基金怎么办理

前不久，一家银行办理了公共维修基金查询卡，引起轩然大波。很多买二手房的业主无法当场领取查询卡。根据市建委的规定，业主需要与原房主持有双方的证件，办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换句话说，这笔钱的使用权不在个体业主，控制权也不在个体业主。在这种情况下，过户不是多余的吗？一、绝大多数二手房买卖时，已在合同中约定转让公共维修基金。中介。律师也认为维修基金不需要单独过户，相信90％以上的购房者不知道甚至没有意识到这个规定。2、现在实施二手房维修基金过户政策显然很难。买卖双方都需要同时出现，并有维修基金专用收据的原件和复印件。对于买房多年的业主来说，显然是不现实的。三、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自己小区维修金的用途，而且维修金用完需要补充时也必然会混乱。南京二手房买卖交易流程

2023-08-18

230人看过

继续履行
购房维权：一房二卖如何解决？

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者该如何防止开发商一房二卖（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误

2023-08-15

498人看过
法律综合知识
一房二卖二手房违法吗

一、昆山购房下了定金如何退回确实如此。定金乃合同签署或执行之前，交付一定金额之款项或相应代替物以作保证之行为。负责支付定金者，称之为定金支付方；而接收定金者，则称之为定金接收方。依据相关法律规定，当事双方可自行协议约定，由一方向另一方提供定金作为债权的担保。当债务人按约履行债务之后，定金可用于抵扣价款，或者要求返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、卖房下了定金如何退回房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还

2024-03-13

432人看过
债权人
二手房卖方违约如何维权

二手房卖方违约怎么办?买方必须学会维权!二手房买卖纠纷不少：卖方违约买方得会维权近一段时间，二手房买卖中由于卖家违约造成房屋合同纠纷的事情不少。本市黄律师介绍，如果卖方违约，买方应该学会维护自己的权益。首先，要确认买卖双方是否签订了书面的买卖合同。如果双方只是口头约定，而没有书面合同，就不能认定口头约定为有效的房屋买卖合同，因为法律规定房屋买卖应当签订书面的转让合同，在未签订书面合同的情况下，双方的权利义务约定均不明确，这样的合同不能成立且无效。房屋买卖合同包括在房地产交易中心网签的合同，也包括买卖双方私底下签订的合同。要找到对自己有利的证据，比如卖方违约的证据、买方遵循合同的证据。如果经过买方提醒，卖方仍拒绝履行合同，这时买方可委托律师以律师函的形式催告卖方履约。经律师催告仍无效，买方可以到法院起诉卖方。买方可有两种诉讼请求：一是要求解除合同并赔偿损失这时买方可利用定金双倍返还、违约金、

2023-05-08

183人看过
法律综合知识
一房二卖后买者维权怎么进行

当面对房屋交易过程中出现的“一房二卖”问题，遭遇损害的当事方理所当然地有权通过运用多种行之有效的方法，全力保护并维护其自身的合法权益。这些措施包括通过协商与解决纠纷，向相关机构申请调解或仲裁以化解纷争，甚至诉诸于司法手段，以期获得公正且合理的解决方案。进一步来说，对于那些在购买房屋时被卷入“一房二卖”纠纷的消费者而言，他们也享有权利要求废除这份已签订的买卖合同，并要求卖方归还已支付的购房款项，连同由此产生的利息负担，同时还能够提起索赔诉讼，向卖方索要不超过已支付购房款一倍金额的赔偿责任，以填补因此次事件给自身带来的经济损失。然而，若出售房屋的行为人并非正规的房地产开发企业，而是普通公民的话，那么在此种情形之下，买方将无法主张适用惩罚性赔偿责任，而只能要求对方返还已支付的款项及其利息，并对由此造成的损失进行相应的赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-04-22

324人看过

二手房买卖
二手房买卖维权三十六计

在二手房买卖的过程中，由于涉及的金额大，往往都是一个家庭倾囊而出，可想而知，在交易过程中的慎重操作是非常重要的，但是过于小心又容易导致错失购房的良机。如何能最有效的保障自己的权益又能买到合心意的房子，这就是需要我们在买房子的过程中所需要掌握的技巧。第一计、产权要真实首先我们买房子必须要确定的是：出售该房屋的人必须是该房屋的所有人。我们可以通过进行产权调查完成，(由中介公司完成)。其次我们确定若不是所有人而是代理人，则要求提供公证委托书，如果公证委托书未能及时提供，而买房又迫在眉睫，我们可以通过要求所有人出具手写委托书，代理人代为签订合同，而支付的定金暂交中介公司保管，并做出约定出具公证委托后可以由中介公司转定。第二计、房屋可买卖首先我们确定房屋的土地来源：国有，比如土地的来源集体性质，就是所谓的小产权房，是无法完成交易过户行为的，现在很多利用宅基地建造的房屋实际上是无法实现取得产权的目的的

2023-04-22

437人看过
房地产开发
一房二卖的购房者如何维权

1、一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。2、一房二卖，应依法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。一、一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行1、一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方没

2023-04-01

426人看过
优先购买权
二手房怎么卖

二手房房主想卖房子的话，可以委托一家比较大的正规中介机构，由中介来找客源。在卖二手房签约时，需要注意以下三个方面：一是将房屋的物理状况和权属状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；三是交易流程必须与房款直接挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。二手房卖方违约怎么办1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就

2023-07-25

231人看过
法律综合知识
一房二卖维权程序是怎样的

首先，业主需要继续履行合同责任，在其与第二位购房者尚未完成房产过户登记手续的前提下，首位购房者可依法提起诉讼，请求法庭裁定业主给予必要协助以完成过户手续，并且，在业主配合完成过户手续之后，也必须对首位购房者在此期间因业主的合同延误而遭受的相关经济损失进行合理赔偿。其次，若业主已成功将房屋所有权转移至第二购房者手中，则原有的买卖合同实际上已无法得到妥善履行。根据我国《中华人民共和国民法典》合同编中的第584条规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，给另一方当事人带来的损失赔偿金额应等同于违约行为所导致的实际损失，其中包含了合同正常履行后本应获取的预期收益；然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能引发的损失范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无

2024-05-13

442人看过

法律综合知识
二手业主一房多卖应该如何维权

在解决涉及房产“一房二卖”问题的争议过程中，首要的解决途径是尝试通过私底下和解来达成共识。如果两个购房协议都尚未开始实质性的执行阶段，那么我们就应该遵循一个原则，即以最先签署的那份合同为准则，确保其具有优先性。若卖方已经将房产出售给前一任买方并完成了合法过户登记手续，而后一份合同由于缺乏有效的所有权而被认定为无效，那么除了上述情况外，我们也可以考虑采取仲裁或诉讼等法律手段来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-22

414人看过
法律综合知识
一房二卖是否认定为犯罪，遭遇一房二卖如何维权

一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在

2024-02-03

163人看过